월급쟁이 부자로 은퇴하라 ! 스스로 전문가가 되어라. 그리고 넘어져도 다시 일어나는 너는 캣뚜기다. 1주차 독서후기

월급쟁이 부자로 은퇴하라!

그리고 주변에 휩쓸리지 말고 스스로 전문가가 되어라!

난 넘어져도 다시 일어나는 캣뚜기다!

환경을 만들어 투자를 잘하기 위해서 월부를 들어왔다.

그리고 스스로 전문가가 되어 투자를 올해안에 할 것이다!

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.06.02~06.11( ¼ 남음)~

완독은 06.13(목표) 06.16(완료) 06.18 (후기작성)

4. 총점 (10점 만점): 9 / 10점 

STEP2. 책에서 본 것

• 아파트 투자할 곳 정하는 3가지 방법
  • 저평가 된 곳인가 ?
  • 투자금 적게 드는가 ? 
    (1호기 매수 후 투자를 못하고 기다려야 하는 상황 감안)

  • 리스크 내가 감당할 수 있는가?

     

• 지방 시세현황표 정리하는 방법

  

• 전세비율 높은 아파트 찾아 임장지역 선정
  • 상대적으로 저렴하게 느껴지는 부동산을 찾아서 ‘조인스랜드 부동산’
  • 전세가율 높은 85%
  • 매매가-전세가 = 낮은 → 테마 검색하여 조건에 해당하는 아파트가 많은 지역으로 

• 모니터링
  • 다녀온 지역을 이후 계속 모니터링하면서 가격이 어떻게 움직이는지 파악
  • a,b,c 지역을 비교하며 경험을 축적 → 투자의 결과가 좋아짐.

• 일자리 파악
  • 다녀온 지역의 사업체의 종사자 수, 일자리 종류 , 급여 수준 파악
  • 우리나라 전국 지도에 숫자를 적어보기 (넓은 지역의 일자리 분포 파악)

STEP3. 책에서 깨달은 것

리스크 없는 투자를 해야겠다는 생각을 했는데 그럴수가 없다는 것을 책과 강의를 통해 느꼈다.

또 리스크는 피하기 위해 노력하는것이 아니라 대비해야하는것임을 깨달았다.

STEP4. 책에서 적용할 점

조인스랜드 부동산 플랫폼을 통해서 임장지를 정한뒤에 앞마당을 늘려야겠다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

• 매입한 부동산을 장기 보유한다. (돈을 버는것이 아닌 자산을 쌓아가는 것.)
• 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

• 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 

  (252페이지,e-Book)'

   

• 실패로 인한 타격을 줄이기 위해 투자금을 줄일 필요가 있다.
• 지역도 평형도 기타 입지도 다른 지역에 골고루 투자해야 한다면 1억원이라는 수업료를 아주 유용하게 활용할 수 있다. (295페이지,e-Book)

• 리스크.. 이 시기가 정확히 언제 도래할지는 모르지만, 반드시 온다는 것만은 분명하다.
• 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.

     (312페이지,e-Book)

• 해당 지역의 인구 구성비 보고 어떤 사람들이 지나다닐지, 향후 변화될 모습을 예측
• 동별 인구 구성비율은 '국가통계포털- 국내통계- 주제별 통계- 인구가구- 주민등록인구현황
• 위의 경로에서 행정구역별/5세별 주민등록 인구' 자료를 통해 확인할 수 있다.
• 가치 및 입지조사 방법  (~334페이지, e-Book)

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