안녕하세요!
경제적 자유와 매일 성장하고 싶은
꿈꾸는 파파입니다.
서울/수도권/광역시/중소도시 아파트 매매/전세/전세가율을 통해
지금 부동산은 어떻게 흘러가고 있는지 알아보도록 하겠습니다.
(*시세출처_부동산 지인)
서울
24년 모습들
(10월 모습)
매매와 전세 모두 지속적으로 상승 상급지의 상승폭의 하급지보다 크다
(12월 모습)
매매와 전세 모두 상승하나, 그 폭은 이전보다 크지 않다.
전세보다는 매매의 상승
매매의 상승도 역시 상급지가 상대적으로 상승의 힘이 남아 있음.
25년 모습들
(3월 모습)
빈익빈부익부, 양극화
상급지의 매매 위주로 가격이 상승, 전세는 큰 변화없다.
2급지 전세가 하락의 모습을 보이는 시장
하급지일수록 매매와 전세 모두 하락하는 모습을 보인다.
(6월 모습)
상급지의 매매 위주의 가격 상승. 전세는 지역별로 차이는 있지만, 보합 혹은 일부 상승.
기존 1~2급지에서 3급지까지 가격 상승 분위기 확대
강동의 전세가 상승 눈에 뛴다.
4~5급지는 매매와 전세 모두 보합/하락 분위기이다.
🚨생각해보기
서울 상급지 가격 상승이 3급지까지 확대
매매가 상승이 전세가 상승보다 크다. (투자금 증가)
사람들이 선호하는 곳에 대해 많은 관심과 매수 수요로 이어져 가격이 상승한다.
향후 4~5급지까지 확대가 될지 궁금하다.
24년 5월 대비 변동폭을 보면 계속적으로 상승의 모습을 보여준 시장
-1~3급지 상승폭이 크다. (이전과 비슷한 흐름)
투자에 필요한 돈을 계산해보면 (전세 레버리지 기준)
매매가의 상승폭이 전세가보다 높다보니 투자금은 계속 증가한 상승 지속되고 있다. 하지만, 아직까지 5급지에서는 투자금의 큰 변화가 없음. (매매와 전세 보합 혹은 매매/전세 변동 비슷한 모습)
*20평대 성동구, 마포구, 양천구 투자금이 상대적으로 많이 올라감.
수도권
24년 모습들
(10월 모습)
매매와 전세 모두 지속 상승 그러나 지역별 차이
(12월 모습)
매매와 전세 이제는 주춤 (일부 지역 제외)
매매 상승폭이 큰 지역 : 1~2급지: 과천
25년 모습들
(3월 모습)
주춤했던 매매가도 이제는 상승분위기보다는 하락 분위기
또한, 전세가 역시 이전 보합되었던 것이 하락 분위기가 느껴진다.
(*일부 지역 및 평형을 제외하고)
(6월 모습)
상급지의 매매 위주의 가격 상승한다.
공급이 많은 안양 동안구, 광명 서로 다른 모습을 보인다.
안영 동안구 매매와 전세 상승 분위기이지만, 광명은 전세 하락폭이 크다.
🚨생각해보기
수도권은 상승/보합에서 하락의 모습을 보이고 있는 시장이다.
공급이 많은 지역 가격을 보면서 보수적으로 접근할 필요가 있다.
하지만, 공급이 줄면서 가격이 받쳐준다면 2~3년 뒤 긍정적으로 바라볼 필요가 있다.
24년 5월 대비 변동폭을 보면 상승 지역과 그렇지 않은 지역 구분
-상승지역: 과천, 성남, 안양, 용인, 하남, 구리
☞ 서울 인집 수도권
수원, 부천
☞ 자체 일자리 및 서울 접근성
투자에 필요한 돈을 계산해보면 (전세 레버리지 기준)
상급지 일부 지역은 다소 투자금이 증가 되나, 대부분 지역은 큰 변동이 없다
광역시
지역별로 다른 모습을 보이는 시장
부산
전체적으로 매매 보합/하락, 전세 상승 : 투자금 줄고 있음. 투자하기 좋다.
대구
가격이 조금씩 안정되고 일부 지역별로 매매/전세 가격 상승
하지만, 아직까지 공급이 많은 지역
대전
매매/전세 차가운 시장. 투자로 접근하기 쉽지 않다.
광주
매매/전세 차가운 시장. 투자로 접근하기 쉽지 않다.
울산
매매/전세 모두 상승 지속하고 있다. 공급이 없다보니
지방 중소도시
☞ 광역시/중소도시 모두 지역별로 시장 분위기가 많이 다르다.
결국, 공급의 영향이 그래도 많이 반영된 시장
꿈꾸는파파_25년 6월 서울 수도권 광역시 중소도서 매매 및 전세평단가 (공유).xlsx
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