관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요
하루하루 인생을 바꿔나가고 싶은
경이남입니다.
날씨가 하루가 다르게
뜨거워지고 있는거 같습니다.
임장하실 때 다들 장비 잘 착용하셔서
임장하셨으면 좋겠습니다.
열반스쿨중급반 2강은 양파링께서
진행해주셨는데요
전세빼기에 대한 모든 것이
다 담겨있어
새계약이든 갱신 계약이든
전세를 맞추고 계약해야될 일이 있다면
다시한번 교재를 살펴본다면
아무 무리없이 전세를 맞출 수 있겠구나
라는 생각이 들정도로
전세에 대한 모든 것이 담겨있는
강의였습니다.
그럼 후기 적어보겠습니다.
현 시장 흐름과 지금 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것
현재 서울과 광역시 지방의 매매, 전세 분위기에 대해
한번 쭉~ 훑어봐 주셨습니다.
전체를 쭉 훑어주시니
한눈에 지금 전국의 분위기가 이렇구나를
이해할 수 있었습니다.
서울 상급지, 경기도 상급지 위주로
많이 올라 얼마전에 투자하긴 했지만
저도 이대로 수도권에 진입하는 것이
불가능 해지는 것인가
생각이 들 때도 있지만
현재는 대세 상승장이 아닌
개별움직임을 보이는 지역과 단지들
그리고 가격이 가치대비 저평가 된 단지들이 많고
공급이 많은 지역에서 눌려있던 전세가가
매매가 보다 빨리 차오르며
기회를 주는 곳들이 많으니
매의 눈으로 주시하고 있어야 겠다는 마음이 들었습니다.
그리고 거의 대부분의 케이스에서 나오는
전세셋팅 유형 3가지를 알려주시며
간접적으로 전세셋팅을 경험해 볼수 있었습니다.
저는 아직 투자경험이 많지 않아
두가지 유형정도의 전세셋팅을 하였고
어렵지않게 전세셋팅을 하여
해당 지역 부동산 전체에 문자를 돌리거나
전단지를 돌리는 등
경험이 없었는데요
앞으로 투자를 계속 해나갈 것이기 때문에
이런유형의 전세에서는
이런일일 벌어질 수 있겠구나
미리 알고 있다가 침착히 대응하자
라는 마음으로 강의를 들었습니다.
그리고 두 번째로 내가 전세를 맞출 필요가 없어
잔금리스크를 없앨 수 있는 두가지 경우
주전세와 세낀물건에 대해 아주 자세히 알려주셨는데요
저도 얼마전 세낀 물건을 투자하였기에
나는 어ᄄᅠᆫ부분을 잘했고 어ᄄᅠᆫ 부분은
잘못했는지 단번에 알 수 있었습니다.
다음 투자에 꼭 반영하여
전세 셋팅할 수 있도록 하여야겠습니다.
BM
- 전세셋팅 하기전 중급반 2강 양파링님 교재 꼭! 한번 쭉 보고 전세셋팅하기
- 셋팅 유형별 리스크, 그리고 가계약금 넣기전 ! 확인해야 할 사항들 꼭꼭 숙지
내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는법
양파링님께서 이 파트에 대해 강의해주실 때
사실 많은 부분이 와닿았습니다.
경험을 해보니 알게되는거 같더라구요
경험해보지 않은 것은
강의를 듣고 경험을 레버리지 하고
경험을 해보았다면
나의 경험에 대입하여 자동으로 복기가 되니
강의를 계속 듣는 이유라 할 수 있을거 같은데요
무튼간에 넘넘 좋았습니다. ㅎㅎ
저는 이번에 투자를 하며
전세가 셋팅에서 가장 고민을 하였고
결국 세낀물건에 투자하긴 했지만
그전에 투자할 뻐언한 매물들의 어떻게 됬는지
돌아보며 잘못하면 정말 큰일 날뻔했구나
하는 간담이 서늘해지는 것을 경험했습니다.
강의에서 말씀해주시는 적정전세가를
잘못 설정했기 때문인데요
단지부터 나아가 공급까지
모든 부분을 통해 적정전세가를 설정 했어야 되었는데
저는 단지와 생활권을 보긴 하였지만
여기 + 조급해진 마음가짐과 지나친 희망회로로
적정전세가를 너무 넓게 책정하는 어리석음이 있었습니다..
강의를 보고 정말 철저하게
적정전세가를 셋팅해야
향 후 투자금이 조금더 들더라도
대응할 수 있고
정말 최악의 경우에는 계약금을 날릴 수도 있는 것이
적정 전세가 셋팅이기에
정말 철저히 차가운 마음으로 전세가를 보아야겠다는
마음이 들었습니다.
임대기간에 대해서도
정말 자세히 설명을 해주셔서
저의 투자에 또 대입시켜 볼 수 있었습니다.
세낀 물건을 투자한지라 임대기간에 대해서
생각을 많이 해보았습니다.
결론적으로 보면 저의 투자 같은경우는
2년이 지나 재계약 시점이 올 때
멀리 떨어져 있긴하지만
선호 ‘구’에 대형 공급이 예정이 되었기에
많은 걱정이 되었는데요
투자 시 판단할 때
제가 투자한 곳이 전세가가 아주 낮은 상태였으며
제가 투자한 전세낀 물건의 전세가 또한 낮은 상태로
2년 뒤 그 지역의 공급이 많이 없어져가는 시점에서
대형공급 1개가 그리 큰 영향을 미칠거 같지는
않다는 판단하에 투자를 하였습니다.
강의를 들은 후인 지금도 사실 그렇게 생각하고 있으며
공급부분에 있어 조금 애매하긴 하지만
강의를 듣고 충분히 대응을 하면 된다는 자신감이 또 생겼습니다.
마지막으로 법인물건에 대해 설명해주셨는데
저의 물건 또한 전세권이 설정 되어있었기에
이부분에서 지난 투자를 복기해볼 수 있었고
다행히 잘 한 부분이라 생각 할 수 있었습니다.
법인을 전세입자로 맞춘 적은 아직 없지만
법인 전세입자 또한 어떻게 보면 단점보다
장점이 큰게 아닌가 라는 생각도 들어
추후 법인으로 세입자를 받는다 해도
왠지모를 두려움이 강의를 듣고 사라지게 되었습니다.
정말 알아야 대응이 수월해 질 수 있음을 느낄 수 있었습니다.
BM
- 적정전세가 설정 : 단 생 공
- 임대기간 설정 : 공 수 포(특히 ‘포’를 고려 하자 전혀 생각안함..)
계약 단계부터 챙겨야할 전세 셋팅
결국 마무리는 법률 단계인 계약과 잔금 까지 끝나야
투자는 결국 마무리가 되는데요
계약에 잇어서 놓치는 부분이 없도록
꼼꼼하게 계약 특약사항까지 집어주셨습니다.
저도 0호기 두개부터 1, 2호기, 실거주 전세, 월세
매도 등.. 계약 경험을 세어 보니
계약경험이 9번 정도 있더라구요 ..
그래서 계약 관련해서는
그래도 자신 있다 생각했지만
세상엔 케이스가 정말 많고
판례도 정말 많듯이.,.
알아야 할 변수가 정말 많겠구나
다시한번 생각이 들었습니다.
그리고 이 과정에 있어서
매수 전과정에 있어서 가장 무게있는 행위라고 해도 좋을 만큼
정말 중요한 결정이므로
너무 쫄지도 너무 자만하지도 않아야 겠다 생각을 하였습니다.
그리고 결국 대응의 영역이니
차가운 머리를 가지고 위에서 언급한
다양한 케이스가 생겼을 때에는
대한법률구조공단이나 법률상담플랫폼(로톡 등)에
상담을 요청해서 대응을 충분히 잘 하면 된다는 것을
다시한번 배울 수 있었습니다.
“정확한 확인 = 위험은 줄이고 기회를 높인다”
투자자로써 경험과 실력을 쌓는게 중요하고
한번해보면 다음에 이게 리스크가아니고 오히려 기회인지 알게 된다
라는 양파링 님의 말씀처럼
남들이 리스크로 볼 때 오히려 기회로 볼줄아는 눈을 가지도록
계약 부분도 케이스를 열심히 공부해야겠다고 생각했습니다.
마지막으로 실전 투자 사례까지 알려주시며
이제까지 강의해주셨던 부분을
총 적용을 시켜 주셨는데요
간접경험을 통해
이렇게 다음에 같은 프로세스로
투자하면 되겠구나 하는
확신까지 가져갈 수 있었습니다.
투자에 있어서 매수는 어찌보면 가장 쉬운 행위이며
임대가 정말 정말 중요하다는 것을
경험을 통해 뼈저리게 느끼고 있었는데요
강의를 통해 얼마나 더 중요한 과정인지
한번 더 인지 할 수 있었습니다.
전세에 대한 모든 것!이 강의에 담겨있었고
그로 인해 전세셋팅에 자신감이 많이 생긴거 같습니다.
좋은 강의 해주신 양파링 멘토님께
감사하다고 말씀드리고 싶습니다.
감사합니다.
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