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안녕하세요 워닝워닝입니다!
전세 빼기 STEP 1 부터 STEP 4까지 잘 따라 오셨 나요 ?
< 새로운 전세 세팅을 앞두고 계신가요? 1탄>
https://weolbu.com/s/EavzFVqXYO
이제 거의 다 왔습니다!
STEP 5 날씨/휴가기간/명절 등 변수 고려하기
시기와 상관 없이 전세 손님이 있기도 하지만,
일반적으로 전세를 보러 돌아다니는 사람들이 평소 보다 줄어드는 때가 있습니다.
날씨가 너무 덥거나 추울때, 명절을 앞두고 휴가 기 간 중에는 상대적으로 전세를 보러 돌아다니는 사람들이 줄어듭니다.
내가 만약 전세를 해당 시기에 내놓아야 한다면,
전세를 내놓는 시기를 조금 더 앞당기거나,
전세를 조금 더 적극적으로 홍보하는 것이 필요합니다. 저는 무더위를 앞둔 초여름에 전세를 빼야 했습니다. 날이 본격적으로 더워지면 전세를 보러 다니는 사람이 줄어들 수 있다는 것을 인지하고 전세를 더 넓은 생활권에 미리 뿌려 두었습니다.
여러분도 전세를 내놓는 기간 동안 변수가 없는지 확인해 보시고 해당 시기에 변수가 있다면
조금 더 적극적으로 전세 물건을 홍보하시길 추천드 립니다.
STEP 6 기간별 부동산 내놓을 범위 정해두기
전세를 내놓기 전, 시기별로 어느 생활권의 부동산까지 전세를 내놓을 것인지 미리 계획을 세워두는 것이 좋습니다.
이런 계획을 미리 세워두지 않으면 전세 만기 일자 가 다가올 때 우왕좌왕하게 될 수 있습니다
저는 무더위를 앞두고 있는 시기에 전세를 빼야 했 기 때문에 조금 더 타이트하게 전세를 뿌릴 계획을 세워 두었 습니다.
예시) 1-2주차 : 우리 단지와 우리 단지 인근에 전세 뿌리기
2-4주차 : 인근 생활권에 전세 뿌리기
5주차: 우리 단지의 생활권과 멀리 떨어진 곳 까지 전세 뿌리기
미리 전세를 어디까지 내놓을지 계획을 세워 둔 덕분에, 전세 손님을 기다리는 동안에도 조급하지 않게 마인드 컨드롤을 하며 투자 생활을 병행할 수 있었습니다.
그냥 많이 내놓으면 빠지겠지.. 라고 생각하지 마시
고 전세를 내놓기 전 전세를 홍보할 기간과 범위를 미리 계획해 보시길 추천드립니다.
STEP 7 너무 까다로운 조건 제시하지 않기
전세를 최고가로 받고, 전세입자도 집을 아주 깔끔 하게 쓰는 사람을 만나게 되면 베스트이지만
우리가 원하는 것을 모두 다 얻게 될 확률은 높지 않 습니다.
전세가 바로 빠지는 시장 상황이 아닐 경우,
전세입자의 조건을 너무 좁게 설정해 두지 않는 것 이 중요합니다.
사장님께 내가 원하는 전세입자의 조건을 너무 좁게 설정하여 이야기 해두면, 사장님도 전세 문의가 왔을 때 이것 저것 미리 묻고 조건을 따져야 하는 상황이 생깁니다.
이렇게 될 경우, 내 물건이 다른 물건보다 아주 뛰어난 컨디션이 아닌 이상 가장 먼저 브리핑되기 어렵습니다
전세입자에게 특별히 희망하는 조건이 있다면
전세입자가 집을 보고나서 계약 의사를 밝힐 때, 상 세한 조건들에 대해 협상하시고 전세를 내놓을 때는 전세입자에 대한 너무 많은 조건은 설정해두시지 않길 추천드립니다.
가장 좋은 전세는 ‘최고 전세가를 찍는 전세'나
'내가 원하는 조건을 모두 갖춘 전세입자를 들이는 전세'가 아닌 “빨리 빼는 전세'임을 잊지 않으셨으면 좋겠습니 다.
STEP 8 일잘 사장님께 다시 한 번 전화 드리기
전세 물건을 여러 부동산에 내놓고,
전화를 드리다 보면 일잘 사장님을 발견하실 수 있게 됩니다.
저는 일잘러 사장님들께는 전화라도 더 한번, 문자 라도 더 한번 하며 제 물건을 각인시키려 노력하는 편입니다. 여러 곳에 내놓기는 했지만 그래도 사장님이 해주셨으면 좋겠다, 손님 오시면 적극적으로 붙여 주시면 좋겠다.. 등등 일잘러 사장님께는 한 번이라도 더 어필하며 물건을 홍보해 주세요.
부동산 사장님들도 적극적으로 전세를 빼고자 하는 의욕이 강한 분들의 물건을 한 번이라도 더 브리핑해주시는 경우가 많습니다.
STEP 1부터 STEP 8까지 잘 따라 오셨나요?
신규로 전세입자를 구해야 하는 분들께
저의 경험이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니 다.
긴 글 읽어주셔서 감사드립니다!
챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶♀️🚶♂️
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