투자 수익률 보고서 더 가치 있는 것을 제대로 골라내 같은 돈으로 더 벌 수 있는 기회와

가치를 찾아가는 시간을 확실히 갖게 해주는 것! 스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서라 생각하고

최대한 해보는 걸 목적으로 써봅니다

🏢아파트명

(네이버 부동산)

광주 남구 봉선동 포스코더샵

📍위치(지도)

(네이버 지도)

🔍입지평가

1.직장

(국가통계포털: 국내통계→기관별 통계→지방자치단체→해당지역→기본통계→사업체→종사자 규모별 사업체 및 종사자수)

→직장 C등급

-남구 사업체 수 18,586개 / 종사자 수 73,437명 (2020기준)

-광주 사업체 수

광산구>북구>서구>남구>동구

-광주 종사자 수

광산구>북구>서구>남구>동구

2.교통

(카카오맵)

→교통 자차 A, 대중교통 C

광주는 주요 업무지구가 광산구, 북구, 서구가 많고 출퇴근 시간이 보통 20분~40분 안에 이동 가능한 거리로 대부분 자차를 이용한다. 대중교통 이용시 남구에서 광산구 북구는 기본 1시간 이상이 걸리며 지하철은 2호선 계획 중이지만 아직 1호선만 있는 상태라 지하철도 버스 타고 지하철 타서 또 버스를 갈아타서 걸어가는 최소 1시간 이상이 걸려서 교통에는 집값을 많이 받지 않는 지역이다.

3.학군

(아실-학군, 학원-호갱노노)

→학군 S등급

광주에서 봉선동이 학군이 가장 높다. 동아여중 나왔는데 그때도 높았는데 여전히 높다. 20년이 지났는데도 학군은 한 순간에 만들어진게 아니라 오래된 역사를 가지고 가는거라 학군이 좋은 중학교 부근으로 수요가 몰린다는 것을 알 수 있다. 학원가도 100개 이상이 있어 학원 보내기에도 좋고 확실히 교육열이 다른 동네보다 높다. 학원 끝나는 시간에 부모들이 픽업해주는 차가 많고 학원 끝나고도 독서실에 가는 학생들이 많다.

4.환경

(호갱노노-분석-상권정보)

→환경 S등급

봉선동 포스코 더샵 아파트 기준으로는 도보 3분 기준이며 봉선동 안에서는 도보 5~10분 거리가 있고

스타벅스나 스터디 카페 등등 브랜드 카페가 많고 근처에 유흥가가 없어서

교육 환경에 좋고 대학병원은 차로 10~20분 거리고 백화점은 20분 거리안에 있다.

5.공급

(아실-공급물량)

광주 남구 봉선동에는 2,399세대로 남구청 부근 위치에 입주물량이 예정돼있다.

포스코 더샵 부근쪽에 비해 초등학교나 상권이 도보로도 30분 정도 소요되며 학원이 그쪽에 다 몰려서

입주물량이 생겨도 포스코더샵 쪽 부근 아파트에는 가격 영향이 미치지는 않을 거 같다.

🔍과거시세

-과거시세: 2014년 9월 매매 33,600 전세 31,000 / 2019년 4월 매매 63,800 전세 27,000

-현재시세: 2024년 3월 매매 75,000 전세 35,000

🔍수익률분석 (10년내 투자 타이밍)

(아실-실거래가, 호갱노노-매매/전세)

현시세: 광주 남구 봉선동 포스코더샵 24년 3월 매매 7.5억 전세 3.5억

-10년 내 고점 매입시: 23년 3월 매매 8.4억 전세 5.4억

-10년 내 저점 매입시: 14년 3월 매매 3.2억 전세 1.6억

✔️고점 매입시 수익률 (75000-84000)➗(84000-54000)✖️100🟰-30% 순수익 -0.9억

✔️저점 매입시 수익률 (75000-32000➗(32000-16000)✖️100🟰269% 순수익 4.3억

🔍현장사진

🤔과제하면서 느낀점

강의를 듣고 오래걸릴 거 같다 생각했는데 진짜 3시간 정도 걸린거 같다..

3시간 까지는 생각 못 했는데 내가 느린건지.. 처음이라 계속 하다보면 시간이 단축될 거라 생각하며

앞으로 임장을 실제로 다녀보고 임보 작성을 반복하면서 더 나아갈 자신을 생각하며 더 화이팅해야겠다.