수익률 보고서만 있으면 가치있는 아파트 투자 가능하다! _열반기초 3주차 강의후기 [열기 87기 자실조 냥율마]

BM

수익률 보고서를 통해 단지의 가치를 확인하고, 비슷한 수준의 단지들끼리의 비교평가를 진행하고 가치있는 아파트 찾기

→ 투자를 위한 임장보고서의 결론을 위해서는 비교평가가 진행되어야 하는데, 그동안 수익률보고서를 통한 가치판단, 수익률 계산이 되지 않으니 비교평가를 진행할 수 없었다는 것을 깨닫게 됨.

느낀점

지난 1년 동안 임장을 통해 앞마당을 늘리고, 임장력을 많이 상승시켰다고 생각했다. 하지만 임보를 작성하고 결론을 내기까지는 지난 1년전과 크게 달라지지 않았다. 이번 재수강을 통해 무엇이 문제점인지 알게 되었다.

그동안의 단지 분석 장표는 단지임장 후 정리만을 위한 장표였다. 수익률 계산이 진행되지 않으니, 이 아파트로 얼마나 벌 수 있는지를 알지 못했고, 가치판단이 되지 않으니 비교평가를 진행하지 못했다.

남은 시간동안 수익률 보고서 작성을 통해, 단지의 가치판단을 하는 법을 제대로 익히고, 저환수원리 기준에 맞춰 투자물건을 찾아가는 행동을 해야겠다.