6월 돈독모는 데일 카네기의 자기관리론을 주제로 김다랭s 튜터님을 필두로 진행되었다.
3시간 넘게 시간 가는 줄 모르고 다랭 튜터님께 제대로 랭버리지하고 조원들과도 많은 인사이트 얻은 아주 귀하고 소중한 시간이었다.ㅎㅎ (튜터님께서 데일 카네기의 인간관계론을 후기로 쓴 사람도 다른 조에 있었다고 한다...ㅋㅋㅋ)
자세한 후기 내용은 다음과 같다.
0. 자기 소개 및 돈독모 신청 계기:
- 회오리감자: 강아지 이름이 감자인데 닉네임을 강아지 이름으로 붙이다 보니 회오리가 추가 되었다. 돈독모 신청 계기: 꼭 한 달에 한 권 읽고 싶어서. 강제성 부여, 1호기 후 보릿고개, 자실로 앞마당 만들고 있다. 에너지 얻고 싶어서 돈독모 신청했다.
- 소소행복: 닉네임은 쉬운 걸로 했다. 닉네임대로 살고 싶어서 했다. 신청 계기: 말을 조리있게 못 하는 편이지만 책 내용이 마음에 들고 극복하고 싶어서 했다.
- 아메리칸느: 외국을 좋아해서 이름 붙였다.ㅋㅋ 24년 2월부터 강의 듣다가 지금은 쉬는 중, 돈독모는 하고 싶었다. 독서 강제성 부여
- 부린이부른이: 닉네임은 부린이에서 부른이가 되고 싶어서, 22년 연말부터, 계기는 이번달 열중도 있고, 독서에 몰입하고 싶어서 들었다.
- 이온1014: 닉네임 개인 이메일, 24년 7월부터, 독서모임으로부터 인사이트를 얻고 싶어서 돈독모 신청했다.
- 돈은 나를 원한다: 닉네임은 진짜 내가 원하는 바를 적음, 계기는 강의 듣다가 모르는게 너무 많고 예전에 읽은 책이라 신청했다. 꾸준히 월부 활동하고 싶은데 조언도 받고 싶다.
- 양프롱: 닉네임은 회사에서 프로 (양씨), 독서 습관 들이기 힘들어서 신청함, 다른 사람들의 생각도 듣고 싶어 신청했다.
- 내돈내삶: 블로그에서 쓰던 이름, 24년 2월 월부 입성_1호기 했다. 근데 울진으로 남편과 함께 오게 되어 우울하다. 그래서 독서 모임 신청, 에너지 얻고 싶다.
- 김다랭s: 돈독모는 2021년부터 35번째 진행!!, 현재 내마실과 월부학교 튜터이시고, 투자코칭 200명 이상, 독서모임TF 운영 중이시다!
→ 그리고 튜터님께서는 우선 왜 이번에 자기관리론을 이번 6월 도서에 선택했는지 말씀해 주셨다. 그 이유는 이번 서울 부동산 불장에서 걱정이 늘고 마음이 흔들리는 시기라 이 걱정을 해결하기 위해 이 책을 선정했다고 하셨다. 그리고 투자는 걱정/망설임이 아닌, 실행에서 시작된다고 강조하셨다!
1. 책에서 인상 깊었던 점은:
- 양프롱: 사실을 파악하라. "세상 걱정의 절반은 결정을 내리는 데 기초가 될 만한 지식이 부족한 상태에서 결정하려고 하기 때문에 생긴다." 걱정을 적어보고 생각해보면 옳은 선택을 할 수 있다.
- 아메리칸느: 레몬으로 레모네이드를 만들어라, 부정적인 상황을 긍정적인 상황으로 발상을 전환하고 이겨내는 부분이 감동적이었다.
- 회오리감자: 우리의 감정은 환경에 반응하는 방식, 즉 우리가 어떻게 반응하느냐에 달렸다.
- 부린이부른이: (P.217) 이들은 인생을 무임승차하려고 하는데, 지나치는 차들은 이들을 외면하고 있는 셈이다. ~ 타야 할 배를 놓친 이들은 부두에 서서 자신을 제외한 모든 사람을 비난하며, 자기의 이기적인 욕망을 채워달라고 세상을 향해 징징거린다. 나를 반성하는 의미에서 선정하였다.
- 내돈내삶: '행동과 감정은 함께 움직인다 의지에 따라 직접적으로 통제할 수 있는 행동을 규제함으로써 간접적으로 감정을 규제할 수 있게 되는것이다', 웃다보니 즐거워진다.
- 소소행복: 한 번에 모래알 하나, 한 번에 하나의 일 _ 원씽 우선순위!
- 돈이 나를 원한다: 사람이 하루 종일 생각하는것 그것이 바로 그사람이다. 우리의 삶은 우리의 생각대로 만들어진다.
김다랭s: 레몬으로 레모네이드를 만들어라/ 힘든 일이 있어도 드라마 주인공이라고 생각하고 나는 얼마나 드라마 주인공처럼 역경을 딛고 또 멋있게 성장할까 하고 생각한다.
2. 논의 주제1: 나만의 아침 루틴?
- 양프롱: 유튜브 확언 듣는다. 오늘이 제일 좋은 날이다. 매물 임장 전에 특히 듣는다.ㅋㅋ
- 이온1014: 부동산 뉴스를 보고 조원들에게 공유하는 루틴을 가진다.
- 돈은 나를 원한다: 거울을 보면서 화이팅한다!
- 내돈내삶: 할 수 있는 것에 집중하자 (Do not let what you can't do interfere with what you can do!)
- 회오리감자: 이불 정리, 하루의 시작을 성취하며 시작, 강아지 산책
- 소소행복: 안드로이드 폰에 기상 후 유튜브 켜지게 한다.
- 아메리칸느: 이불정리
- 부린이부른이: 구해줘월부 유튜브 켜놓고 양치 시작한다, 매번 새롭게 들린다!
김다랭s: 이불개기, 목실감, 원씽 플래너, 독서 10분, 시세 10분, 습관 앱도 추천함^^
3. 논의 주제2: 현재 고민되는 일, 그 문제를 해결하기 위한 행동?
- 회오리감자: 주전세 물건 잔금까지 마무리, 코칭을 받았다. 취득세 카드로 해서 내자고 했음. 임대주택에서 나오게 되고 (1호기) 부모님 댁에 사는 등 힘들다. 너무 여유 자금을 준비 못했다. 그런데 최악인 상황까지 써보았는데 그것까진 안 갈 것 같아서 안심했다. → 튜터님: 최악 상황 해결 어려우면 월부닷컴 Q&A에 남겨도 좋다.
- 아메리칸느: 지금 개인적인 상황이 그렇게 나쁘지는 않다고 생각한다. 종잣돈도 좀 있고 괜찮다.
- 내돈내삶: 1호기 신용대출 갚는데 시간이 걸리는게 최악이긴 하다. 일시적 2주택 전략이 잘 안 되는 경우도 걱정된다.
- 부린이부른이: 0호기 보유 문제 등 2024년 힘들었는데 잘 극복해서 2025년 투자를 성공했다.
- 이온1014: 최악의 상황을 써보고 각 상황 별 대응책을 떠올려보고 하면 메타인지가 되며 해결책 떠오른다.
- 양프롱: 그래서 안할거야? 이거 안 하면 뭐할거야? 라는 마음으로 자실 해나가고 있다!
- 소소행복: 고민되는 점 써보고 객관화한다. 걱정은 많지 않은 편^^
- 돈이 나를 원한다: 걱정을 관심으로 바꾸니까 걱정이 없어졌다. 월부 늦게 시작해서 걱정되었는데 지금이라도 알게 되어 얼마나 다행인가.
- 김다랭s: 역전세 상황 대응법을 적고 대비한다!
- 내가 어려운 상황 (공급 많은 급지에서의 투자, 역전세)에서 대처법을 알아야 한다. 그거 두렵다고 가만히 있으면 아무것도 못한다.
- 역전세 대응 사례를 알려주셨고, 우선 4개월 전 임차인에게 거주의사 확인하는 것이 기본이다. 그리고 웬만하면 임차인이 전세 셀프 계약 진행 유도하는 것이 좋은데 그 이유는 임차인이 오히려 부동산 방문하면 다른 매물을 봐서 나가버릴 수도 있기 때문이다. 그리고 부동산 직인을 받고 계약서를 새로 쓰는데 최소 10만원이 들어서 이런 비용적인 측면을 들며 임차인을 설득하라고 하셨다.
- 만약 그래도 임차인이 나가겠다면 (집 구하기, 이삿짐, 이사비, 중개 수수료)까지 최소 400만원 들고 굳이 더 싼 곳으로 가는 것 보다 400만원 아끼는 게 낫다. 그리고 전세대출도 임차인의 신용정보 변동 없다면 전세 대출 연장 되므로 같은 집에 사는게 여러모로 낫다는 점을 임차인에게 잘 설득하라고 하셨다.
- 그리고 특약으로도 '임차인의 전세 대출이 연장되지 않으면 전세 보증금을 반환하되, 그 기간을 대출 불가 사실을 알게 된 날로부터 3개월 이내로 한다'를 미리 추가하여 시간을 확보하는 것이 중요하다고 강조하셨다!
4. 다랭 튜터님 조언 및 Q&A 시간
- 신혼부부에게:
- 한 달에 한 번 돈에 대한 얘기를 진지하게 해보라, 경제적 단어를 나누기, ‘경제권’ 이 단어 얘기 하지 마라! 엑셀 잘 하는 사람이 돈 관리 해라, 통장 합치고, 돈 따로 관리하면 안 모아진다!
- N년차 투자자의 배우자: N년차 투자자는 스스로의 성장을 느끼지만, 그 배우자는 그냥 눈 가리고 손 잡고 따라가는 격이다. 그래서 늘 감사함을 표현해라, 성장하고 있고 이뤄나가는 부분을 계속 표현해라^^
- 긍정적 마인드:
- 너무 좋았던 시절도 너무 안 좋았던 시절도 다 지나간다, 이것 또한 지나가리라!
- 가기 싫은 출근길, 그래도 회사 보며 월급 주셔서 감사합니다고 긍정적으로 생각해라.
- 튜터님의 행복한 순간:
- 월부라는 플랫폼에서 좋은 인연을 만날 수 있다는 점이 참 좋다고 느낀다.
- 특히 월부학교 튜터링, 학생들이 목표를 이뤄나가는 걸 보는게 행복이다, 함께하는 동료의 성장을 보는 행복감 너무 크다!
- 튜터님도 확언을 하며 투자를 준비 중이셨다. 내가 얼마나 잘 될려면 이렇게 바쁠까, 내 인생의 전성기이다!
- 투자를 길게 하기 위해서:
- 내가 어떻게 해야 투자활동을 오래할 수 있을까: 만약 건강이 좋지 않으면 손품 작업, 부동산 방문으로 대체해라.
- 유리공/투자/직장: 원씽 책처럼 왔다갔다 하는 것이다. 완벽하게는 관리 못한다. 각각의 상황에서의 최선을 다해 집중하라. 유리공 님이 바라는 것 그것을 파악하고 잘 챙겨주라. 우자와 적정 선을 얘기해서 합의, 이해시키려고 하면 안 된다. 미안해 고마워 사랑해 (미고사) 꼭 하자! 임보 쓸 때 시간 내줘서 고마워라며 용돈을 주자^^
- 투자는 무리하지 않는 선에서 실력을 키워나가라.
- 독서 TF의 마음 가짐, 준비사항:
- 나라는 사람을 어필하라, 돈독모 참여 횟수가 많아야 한다. 독서 후기는 얼마나 썼는지, 글을 많이 썼는지, 운영진도 글로 그 사람을 접하게 된다. 조장도 많이 하며 리더십도 키워라!
- 은평뉴타운 가치에 대한 고민:
- 은평구는 가격이 아직 많이 안 올랐다. 수색이 우위인지, 녹번이 우위인지 궁금해한다. 녹번역을 먼저 순위에 둔다. 3호선 신축 쪽 먼저 본다. (저평가도 OK) DMC센트럴자이 같은 아파트는 비싸다. 차라리 가재울뉴타운이 낫다. 은평뉴타운은 그냥 택지일 뿐, 그닥 가치 없다. 투자자들도 절대 1순위 아님. 은평구는 강남과의 거리부터 너무 좋지 않다. 물론 투자할 수 있긴 하다.
- 비교평가: 하남 신장동 에코타운2단지 vs 상현동 성복역 아이파크
- 신장동은 후순위 생활권, 수지 상현동이 신분당선 이용 가능함
- 하남은 5호선도 불편한 5호선이라서 (마천/상일동) 교통도 그닥임, 반면 수지는 교통 호재 있음.
- 하남에코타운 근처 공급도 있어 → 헷갈리면 주변 단지들의 가격도 보라!
- 임차인 문제: 실거주 의사를 밝히면 세입자들이 알아서 나간다. 그래서 그냥 일주일이라도 전입신고를 해버려라.
- 개갱권 거부 시: 임대인이 이사비 주고 임차인이 그걸 받으면 된다.
- 전세퇴거대출: 신용대출이 있다면 상황 봐야한다. 지금 정권으로 보면 안 나올 수도 있다.
- 전세금을 안 돌려줄 때 (전세보증보험을 못 들었을 때) 변호사 찾아가서 상담, 내용증명, 임차권등기명령, 가압류 신청해야 한다. 돈을 벌면서 어려운 일들 (임차인, 부사님 관계) 많다. 내 돈은 내가 지켜야 한다!
5. BM하고 꼭 실천할 점: 다랭 튜터님의 추천 습관앱(Loop 습관제조기)으로 루틴 만들기, 돈은 나를 원한다 님의 루틴 (거울앞에서 파이팅) BM하기, 유리공 님과의 돈 관리 이야기 한 달에 한 번은 꼭 하기!
//이상입니다.
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