열기 87기 44조 자유부자 : 3강 주우이님 강의 후기

3강: 선배 투자자가 알려주는 실전투자법

이번 주우이님의 3강은 너바나님의 투자 원칙, 투자 정신 등 기본기를 쌓은 후 실전에 어떻게 적용하면 좋을지 주옥같은 사례들을 통해 알려주셔서 더욱 귀에 쏙쏙 들어왔다. 1~2강에서 배운 투자 원칙이 이렇게 적용되는구나 하면서 집중하고 듣게 되었다.

** 아무리 강조해도 지나치지 않는 입지!

  : 다양한 사례들을 관통하는 주요 요소는 역시 입지였다.

입지가 좋으면 사람들의 수요가 있으므로 장기적으로 가격이 오른다.

신축과 구축과의 비교 평가에서도 역시 입지 좋은 구축들이 우세한 경우가 많았다.

  예를 들어 중계역 근처 건영 2차 vs 중계동 은행사거리 건영 3차의 비교에서는 건영2차가 역세권이지만 학원가가 밀집한 건영3차가 더 선호도가 높을 수도 있는 경우도 말씀해 주셨다. 이 경우의 입지는 교통과 학군(학원)과의 비교였는데 흥미로웠다. 상황에 따라 다를 수 있으므로 유연하게 봐야겠다.

입지 평가의 요소는 직장, 교통, 학군, 환경, 공급인데 각 요소들에 대한 판단 기준이 매우 구체적이었다.

S부터 C등급까지 조사한 후 쓰신 실제 수익률 보고서를 볼 때는 매우 분석적이어서 바로 이해가 되었는데, 저 정도의 수익률 보고서를 쓰기까지 앞마당을 얼마나 많이 만드셨을지, 하나의 앞마당을 만들기까지 얼마나 많은 시간과 노력이 필요했을지 짐작이 갔다.

** 수익률보고서의 핵심, 비교평가!

비교 평가는 내 투자금으로 최선의 아파트를 매수하는 방법이다. 즉 수익의 극대화!

비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 있는지 계속 비교하여 입지 좋은 곳을 선택해야 한다.

그렇다면 내가 해야 할 행동은?

바로 앞마당을 9월까지 최소 3개는 만들어야겠다, 좀 더 많으면 좋다. 그만큼 비교평가가 더 잘 될 것이므로.

앞마당을 넓혀 놓아야 저평가된 물건을 보는 안목이 생긴다는 말씀이 저절로 와 닿았다.

** 첫 임장지 선정 원칙은?

첫째, 선입견 버리기!

둘째,  임장 습관 만들기!

 “성공적인 투자를 위해서는 선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈이 필요하다.”

라고 나부맞의 문장을 인용해 주셨는데 바로 나에게 적용해야 한다고 생각해 뜨끔했다.

그동안 좋은 물건이 나와도 수많은 선입견을 갖다 붙여 매수로 이어지지 못했기 때문이다

첫번째와 두번째 모두 그동안의 나에게 보내는 쓴소리라 생각한다.

분석적이지도 않았으면서 네이버 호갱노노 유투브 몇 개 보고 판단해 버렸다니...이제 선입견 없이 배운대로 실천해야 할 때다!

< 적용점>

• 투자 행동의 첫 단추인 임장을 통해 앞마당을 한 달에 1개는 만들 것이며 그 일정을 꼭 지킨다!
• 임장 다녀온 후 꼭 기록으로 남긴다. 몇 개의 아파트 비교 평가를 마친 후 수익률 보고서까지 쓴다.
• 조급해 하지 말고 원칙을 지키면서 정석대로 투자의 기본기를 만든다. 독서, 강의, 임장, 멘토의 조언 등
• 모든 일은 대가를 치르듯 현재의 행복을 놓지 말고 유리공은 반드시 지킨다.