안녕하세요 모두행복해져라 입니다 이번권유디님의질의응답라이브영상을 보고 후기작성합니다
1)권유디님의질의응답중지방에서 오액투자시 예7000만 투자금으로 아파드매매시 걱정되는부분~공급물량이과다하지않는이상 역전세날일은 거없다라고 이야그하셨다
2)지방은 전주와 울산지역 전세가가 올라갈만한지역이다 향후 전세가격이 올라갈만곳을볼줄알아야한다
3)임장을열심히하시고 혁신도시같은경우 전세가가폭등하네 그럼 매매가오른다 왜전주가상승장이 오르는지를봐야하그
그리고 울산지역도1~2년 전 전세가가올라서 매매가도오늘다
매매가는전세가로 떨어질수없다 매매전세가가차이가적은데
울산북구 신천효성/일동미라즈/구영지구푸르지오
전세가가오르면 매매가는오를수밖에없다
지금은 전주 울산 모두 상승장이 진행되고있으니 이유를알아내면 투자기회는많다 지방은아직기회가많다
4)공급이줄어들면 전세가격은 올라갈수밖에없다를 알아야한다 그래서 공급을잘봐야한다 공급없는곳을찾아라
전주는앞으로도공급이없고 전세가격이폭등했다 그러면 공급물랑감소- 전세물랑감소- 전세가상승- 매매가는상승한다를- 외워라그럼 투자하기좋고 상승장엔투자하기좋은기회다를 알수없다
5)가장많이공감하는질문들을답변한다
소액투자의궁금증
☆수도권vs지방(반달동아 예시)전세가가오르면 매매가는어쩔수없이오른다
6)수도권이 상승한다는 기사를 보면 마음이 조급해지실수있어요 하지만
수도권 전체가 동시에 오르고 있는건 아닙니다 오히려 일부 지역이나 특정닷지만 급등하는경우가 더많다
특히 우리가 접근할 수 있는 소액투자 가능한 단지들은 아직 크게 움직이지 않았을 가능성이 많다
내가 수도권과 지방 중 어떤 지역에 투자하는것이 적합한 사람인지를 고민이중요~
☆항후 천안 청추 대전은 향후 공급물량이 많은 지역은 시간의 기회비용측면을 꼭알아야한다 그래야 실수가없다를 알았다 즉 공급이많은지역엔 투자는어렵다는의미로 이해했다(가격상승기회가늦다는의미다)를배웠다
7)타이밍
8)환금성과역전세고민 할때 자기관리론독서를추천한다 걱정의90프로허상이다 기억하라
걱정은실제로잘일어나지않는다를기억하기~
9)지역우선순위~
지방투자우선순워
1~인구수가많은곳(시)
2~1의지역내에서 평당가격이높은곳(구군)
3~전세가율이 높은곳
권유디님의 과거 투자사례정리.
잘한점 못한점도 정리하셔서 다시되돌아보는시간도 필요
그래도 잘하든 못하든 그당시 행동을 했기에 지금의 변화와 잘한점 못한점 알수있다는점 너무 공감합니다
10)취득세중과의두려움~
취득세를 내고 투자했을때수익vs주식 사업으로 낼수 있는수익vs아무것도하지않았을수익
투자를해서 잃는것보다 얻는게 많다면 하는게좋다 주식이냐 부동산이나 자기투자에맞게 취득세를내서라도 하라(손실에서 마음이 머물러 있으면 그너머에 숨어 있는 기쁨을 놓치게 될수도있습니다)지금힘든것을 나중에다보상받는다 할수있다를 생각하고 행동을해라고 확신을주셨다
자신과같은길을 걸으면 여러분들도 저랑 똑같히될것이고 여러분은 저보다좋은 아파트를선택할수 있습니다
11)종잣돈~
작은돈이라도 차곡차곡모으는데 더중요하다여태것임장같던곳 로드뷰로보시고 돈을모으세요 기회는반드시온다
12)마음가짐~
지방부터시작하는게 정말 자연스럽고 현실적으로 자금여건이 지방을 할수밖에없다 근데 그선택이 결코 뒤쳐지는길은 아니다 오히려 투자경험 시장을보는눈 첫단추로는 가장 현실적이고 효과적인방법이 될수있다
필요한일과 필요하지않는일 선택중요~
지금윽 큰수익보단 첫시작의시기일수도있다 조금먼길이라도 가는길이 맞으면~더욱단단해지는 경험을 해보시고~ 자기만의길을가시라~꼭기억하시길
※※권유디님의 믿음이가는 질의응답에서 시원한답과 확신을더욱가질수 있어서 너무너무 감사합니다
긴시간 답변 너무고생하셨고 감사합니다
열기87기22조 모두행복해져라 드림
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