현재 전세 임차인의 전세대출로 근저당 말소 전세계약 동시진행 가능한가요?

안녕하세요^^

현재 서울 아파트 한 채 가지고있고,

이 집의 현재 근저당과 같은 금액으로 전세를 뒀고, 전세 계약자가 나타났어요^^

요즘 전세대출 후 근저당 말소 조건으로 전세계약이 가능할까요^^?

동시진행이 안 된다면 전세 계약금 반환을 특약으로 걸어두면 될까요?

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