[열중반 3주차 강의 후기 / 뽀롱뽀롱] 강의의 경지가 예술이신 잔쟈니님!! 쌍따봉 드립니다.

잔쟈니 님의 열중반 3주차 강의는 크게 3강으로 나눌 수 있습니다.

1강 - 지역 내 비교평가

    해당 지역에서 가장 중요한 핵심가치, 즉 가격결정에 가장 큰 영향을 미치는 요인 파악하기

    지역 마다 핵심 가지가 다를 수 있다.

    같은 지역 내에서 가르마 타기를 해보자.(비슷한 가격대 끼리 묶어서 비교하며 가치의 경중 파악하기 / 가치가 비슷한 단지 끼리 묶어서 비교하면서 가격 비교하기)

2강 - 지역 간 비교 평가 (앞마당)

    비슷한 요소를 가진 것 끼리 비교평가 하기

    가격을 고정 시키고 가치를 비교하는 작업을 먼저하고, 그 다음 가치를 고정 시킨 뒤 가격을 비교하는 작업을 한다. 이렇게 비교평가 작업을 하면서 1,2,3 순위를 가려내는 작업을 한다. 

3강 - 물건 별 비교 평가

    해당 단지 내에서 매물 임장을 통해 물건 별로 디테일한 차이점을 비교하며 더 싸고 좋은집 가려내기.

    동층향, 수리상태, 점유자 조건 등을 비교해 실제 투자비용이 얼마가 드는지 정확하게 파악하기.

나에게 적용할 점을 찾아보면….

아직 임장을 다녀보지 않았고, 앞마당이 없는 상태입니다. 

막연히 1억이라는 투자금으로 수도권에 투자를 해야겠다는 목표만 가진채, 갭1억인 아파트들은 손품 팔고 있는 저에게 이번 강의는 잔쟈니님의 한마디 한마디가 다 나를 위한 가르침인 것 같다는 생각이 들었습니다.

분위기 임장을 가야겠다고 찜해놓은 지역이 몇 군데 있는데, 임장을 어떻게 다녀야 할지, 무엇을 봐야할지, 그 지역에서 어느범위까지 살펴봐야 할지 등등….. 강의를 듣고 있는데 임장에 대해 뭔가 구체적이 그림이 저절로 그려졌습니다.

7월,8월 날씨는 무덥지만 열중반이 끝나면 주말에는 임장을 원씽으로 해야겠습니다.

이제 발이 떨어질 것 같아요 ㅎㅎㅎ 
분위기 임장 가 볼 곳의 수익률 보고서 작성과 공부를 6월 말까지 끝내고 7월부터 차근차근 임장 다녀오겠습니다 ^^

잔쟈니님의 강의는 예술이었습니다.

강의 하나, 하나의 학습목표가 분명하고, 기승전결이 확실하여, 강의 중간중간 포커스가 줌 앤 아웃이 잘 되어, 우리가 지금 무엇을 공부하기 위해 예시를 들고 설명을 하고 있는지 짚어주시는 강의 스킬 보고 감탄이 나왔습니다. 월부 강의 들을때 마다 강사님들의 강의력에 박수를 보냈지만 잔쟈니님의 강의는 귀에 쏙쏙들어오고 강의 내용의 큰그림과 작은 그림이 머릿속에 저절로 그려질 만큼 전달력이 탁월하셨어요. 쌍따봉 드립니다. bd (이거 쌍따봉이에요~~^^)