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책소개
부동산, 최악은 지나고 상승만 남았다!
‘전세가’로 보는 집값 움직이는 원리
일명 ‘빨간 책’으로 불린 화제의 첫 책에 이은 저자의 5년 만의 신작
최신의 데이터로 무장한 투자의 완벽 비법!
부동산 스터디 모임에서 최고의 교과서로 손꼽히며 투자자라면 반드시 공부해야 한다고 소문이 자자했던 책(일명 ‘빨간책’으로 불린) 《부동산 투자 인사이트》의 저자 김준영이 5년 만에 두 번째 책으로 돌아왔다. 25년차 투자자이기도 하고 20년째 대구 텐인텐 운영진으로 수많은 칼럼을 써왔으며 더투자부동산연구회를 통해 수준 높은 강좌를 진행해온 저자는, 이번 책에서도 ‘집값을 해석하는 방법’에 대해 최고의 이론과 투자법을 선보인다.
최근 몇 년간 부동산 시장은 전문가들조차 파악하기 어려울 정도로 변동성이 심한 장세를 보였다. 한마디로 집값을 예측하고 투자하는 게 쉽지 않은 환경이었다는 의미다. 저자는 이럴 때일수록 극심한 변동성을 일으킨 원인을 이해하고, 자산 본연의 가치가 얼마인지를 제대로 해석해 의사결정을 하는 것이 중요하다고 말한다.
이 책에서는 부동산 가격 변화의 원리가 공급과 수요에 따라 움직이는 ‘전세가’에 있다고 보고, 이를 토대로 현재 집값의 움직임과 앞으로의 변화 가능성을 상세히 예측해준다. 사실 우리 주택시장을 이해한다는 것은 전세가격, 전세수급, 전세가상승률 등에 담겨 있는 의미를 정확하게 해석하는 것이라도 해도 과언이 아니다. 전세라는 임대 형태가 주택 신규공급과 미분양에 크게 영향을 주고, 이것이 집값의 오르내림에 결정적 기능을 하기 때문이다.
이 책은 이러한 전세가를 토대로 시장을 분석하면서, 그 외 최근 이슈가 되고 있는 금리나 정책 등을 어떻게 분석해야 할지도 명쾌하게 알려준다. 그리고 수도권과 지방별 가격 흐름의 차이를 통해 투자처에 따라 달라지는 투자방법을 비롯해, 지금 부동산 투자 시 각별히 유의해야 할 점들도 소개한다.
▶ 본
1장, 집값은 이렇게 만들어진다_전세의 이해
-06 현재 부동산 가치는 무엇으로 평가할까
p.38
임대료가 해당 주택의 가치 판단의 기본이 되며, 변동성을 가장 크게 일으키는 것이 신규 공급과 금리 변화입니다. 금리의 방향은 예측이 힘든 부분이지만, 향후 입주물량은 파악할 수 있습니다.
4장, 공급을 알아도 전망이 쉽지 않은 이유
-02 서울, 수도권 시장을 해석하는 법
p.86
전세가율이 떨어진다는 것은 매매가격과 전세가격의 갭이 점처 벌어진다는 뜻입니다.
이로 인해 투자자들의 참여는 줄어들고, 또한 오랜 상승장에서는 실수요자들이 실거주 목적으로 주택을 매수했을 가능성이 높습니다.
▶깨
전세의 중요를 강조하는 책인 것 같았습니다. 공급과 금리로 인해서 전세 변동이 생기고 전세 하락 상승에 매매 변동이 있다고 읽었습니다. 수도권은 장기적인 누적 공급량과 지방은 3년의 공급량이 전세를 결정하기 때문에 자세히 살펴보아야 한다고 생각했습니다.
지방의 도시 규모에 대해서 설명이 있었는데, 성장하는 도시는 인구 수의 증가로도 볼 수 있겠다고 생각했습니다. 성장하지 않는 도시라도 구축 투자의 위험성과 아파트 (특히 신축)에 대한 선호도는 유지가 될 것이라고 생각했습니다. 지방의 가치를 보는데 인구, 신축임을 다시 한 번 확인할 수 있는 책이였습니다.
▶적
수도권의 공급량 체크
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