이사 날짜는 정해졌는데요, 이사 날짜는 모르겠어요 _ 물음표 가득한 전세 세팅



안녕하세요

힘들어도꾸준히천천히

힘꾸천입니다

마스터 멘토님이 복기의 중요성을 강조하셨고

이번에 전세 세팅을 하며 복기하기 위해

글을 쓰게 되었습니다.

이 글을 읽은 분들께도

작은 도움이 되었으면

정말 좋겠습니다 ㅎㅎ

청약 당첨되어 이사를 가신다는 세입자분

이사 날짜 협의, 부동산 광고 동의를 모두 끝내고

계약 만료 기간 3개월 조금 넘게 남은 시점에

전세를 내놓았습니다

<잔금 D-3개월>

광고 시작 후 전세 상황은

단지 내 전세 1등이였고

경쟁 단지 전세 매물도 '0'개로 되었습니다

'무난하게 전세 세팅이 되겠구나'

하지만 시간이 지나도

부동산에서는 연락이 없었고

오히려 경쟁 단지의

전세 매물 갯수가 올라갔습니다

'뭐지...??

왜 안 빠졌지..?'

'사장님, 요새 전세 어때요?? 잘 안나가나요??'

'전세 손님은 많지는 않아~

그리고 계약 원하는 분 있었는데...

세입자 분이 이사 날짜가 안 정해졌다고 손님 놓쳤어~

일단 시간이 좀 있으니 기달려보자고'

네..?? 이사 날짜가 안 정해졌다고요?? 나간다고 했는데??

너무 대단지라 동마다 입주날짜가 다르고

아직 정확한 날짜가 안나왔대~

(부사님.. 미리 알려주시지...)

알겠습니다. 사장님

전세 최소 2개월은 남기고 계약하고 싶어서요

연락 자주 부탁드릴께요

#잘한점/느낀점

- 희망회로 돌리지 않으며,

경쟁단지, 내 단지를 주시하고

부동산 연락을 바로 한 점

- 내 물건은 내가 챙겨야하는 점

- 전세를 빨리 내놓으면 (3개월 이상)

부사님들 텐션이 낮을 수 있다는 점

<D-2개월 2주>

'사장님, 요즘 좀 어때요? 전세 찾는 손님 있어요?'

'계약하고 싶어하는 사람 2명 있었는데

세입자 분 이사 날짜 안 정해졌다고 해서 다 놓쳤어'

...????

'세입자 분한테 진짜 언제 이사갈꺼냐고 한 번 물어봐봐요

우리도 참 손님 받기 뭐 해..'

최악의 상황을 피하기 위해

(계약 만료 1달 전 이사 통보 뒤 전세금 요구)

계약 만료 날 까지

전세입자를 구하지 못하면

입주 날짜가 나오는 시점으로

3개월 거주 하셔야한다

문자를 세입자 분께 보냈고

이사 일정을 다시 받았습니다

#잘한 점

최악의 상황을 피하기 위해 노력한 점

#아쉬운 점

위 문자에 확실한 대답을

받지 못하고 넘어간 점

<D-2개월>

'꾸천씨, 아니 나 이 물건 이제 못해!

이게 뭐야~ 시간만 보내고!

계약하고 싶어하는 사람 있는데

세입자분들 이사 언제인지 또 안 정해졌대!

빨리 결정해요.

세입자 분이랑 얘기하고 알려줘요.

전세 거둘지 말지'

'ㅇ..아니.. 이게 무슨 대체..'

이사 날짜는 정해졌지만

이사는 못 간다는 세입자 분...

이번엔 어떤 문구로

연락드릴지 고민하고 있을 때

부동산 사장님과 세입자분의 연락으로

세입자분이 00달에는

무조건 나가겠다는 약속을 받아냈고

새 세입자분은 결혼 예정인 신혼부부로

이사 날짜에 유동성이 있었습니다

(운이 정말...)

<특약사항>

특약사항으로

잔금 날짜는 00월 1일~3*일 에 이루어지며

잔금 날짜는 XX월 **일 전까지 알려주기로 한다

기존 세입자 분께

이사 날짜는 00월에 반드시 한다

XX월 **일까지 이사 날짜를 알린다

약속을 받았습니다

<느낀 점>

- 내 물건은 내가 뺀다

- 신혼부부 수요가 있다면

잔금 날짜가 유동적으로 가능하다

- 기존 세입자 분

이사 날짜가 애매하다면

기간을 넓게 잡는다

+신혼부부 세입자

-특약사항에 이사 날짜 3개월 전에

집주인에게 전달하기 추가

- (다른 전세 매물)

신혼 부부 타겟으로

잔금을 미리 지불하여

올수리와 이사날짜까지

협의가능하다

여기 오기까지 많은 일이 있었습니다

연장 계약도 있었지만

도움주신 쩡봉위님 덕분에

계약 방향이 선명해졌고

(다시 한번 감사드립니다)

계속해서 전화, 경쟁 물건을 확인했습니다

선배의 도움과 노력이 없었다면

여유있게 전세를 맞추지 못했을 것 같습니다

이사 날짜는 있지만

이사는 가지 못한

전세 빼기 경험담

읽어주셔서 감사합니다

<이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글>

현금 2-3억 있다면 여기로 가세요.

제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️)

▼아파트 리스트 바로 공개▼

https://link.weolbu.com/4hb0H5k

------------------------

월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.

원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.



좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀