관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
열중 3주차에는 잔쟈니 튜터님이 비교평가의 전 과정을 다루어주셨습니다.
최근에 앞마당 간 핵심가치가 다르다보니까, 어려움을 겪었었구요.
(e.x 관악 교통 vs 강서 직장/환경)
관악 TOP3와 강서 TOP3 단지를 어떻게 비교평가 해야할지가 고민이었던 저로서는
정말 큰 도움이 되었던 강의였습니다.
비교평가의 핵심은 가치를 제대로 판단하는 것.!!
- 입지가치: 교통과 위치를 중점으로 +α(직장/학군/환경)
- 건물가치: 연식/세대수 그 외
이 두개를 가지고 그룹핑하여 하나씩 비교해나갈 것!
제가 이번 강의를 통해 배우고 적용할 점은 세 가지가 있습니다!
발품과 손품으로 지역 내 핵심 가치 찾기
부동산 가치는 현장에 있다!
발품과 손품을 통해 앞마당 내 핵심가치를 하나하나 찾아 우선순위 단지 리스트 마련하기!
전고점 그룹핑을 통해 생활권 별 단지 별 선호도를 파악하고 직접 현장을 경험하면서
내 스스로 답을 찾아보기!
공통점 묶어서 나눠 비교평가하기!
✔비슷한 것들끼리 묶어서 나눠 평가하기!
✔우선은 가격 고정 → 향후 가치 고정까지
✔비교 평가 템플릿에 따라 선호단지 남기기
맞고 틀리는 정답은 없다. 우선 순위가 있고, 내 선택에 따른 행동이 이어질뿐!
개인적으로 이 부분이 가장 안되고 어려웠던 내용이라, 흥미진진했습니다.
어서 빨리 비교해보고 싶은 생각이어서, 강의 내용 복습하고 바로 앞마당 간 비교 해볼 계획입니다!
매물 털고 비교평가하기!
✔동층향 선호도!
✔얼마나 수리 되어있는지 확인!
✔점유자 현황!
신축 옵션 내에서도 주의깊게 봐야할 것과 보지 않아도 되는 것들 나눠주셔서 명확했고,
하나하나 조건을 비교해가면서 매물을 정해가는 과정이 흥미로웠습니다.
특히 마지막에 실제 비교평가를 해나가는 과정을 보여줘서 더 명확했던 것 같습니다.
남은 2주동안 시세 다시 따고, 앞마당 간 비교 평가하여 매임할 단지 리스트 뽑느 걸 목표로 할 계획입니다.
좋은 강의 준비해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다!
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