*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
주몽주공 10단지
✅위치(지도)
경기 군포시 산본동 1120
✅입지평가
1. 직장
2. 교통
3.학군
4. 환경
도보 6분거리에 대형마트(이마트 존재)
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 30% 가량 매매가가 빠졋다고 보여지나 학군, 환경 등 다른 지역의 비교군이 필요함. 판단 X
2) 환금성 : O
3) 수익률 : 전고점을 회복한다고 하면 100%
4) 원금보존 : 전저점을 간다고 해도 원금보존을 할 수 있다고 보여짐
5) 리스크 대비: 향후 3년간 산본동에는 없지만, 26년 의왕 내손동에 2,100세대 가량 공급예정이므로 전세가방어를 위한 대비가 필요하다고 보여짐
나의 투자 결론 :
다른 지역과 비교를 하여 저평가 비교가 필요함.
하지만 주변 학군과, 대형마트가 있고, 군포의 대장아파트인 래미안하이어스가 근처에 있어서 나중에 매매가가 오를 때 키맞추기로 오를 것 같다는 판단이 듬.
✅ 작성하면서 느낀점 :
임장의 중요성과, 앞마당, 비교군이 있지 않으면 비교평가가 불가능하고 잘못된 투자를 할 수 있다는 사실을 느꼇습니다!
