아니, 질문의 퀄리티도 쟌자니님의 답변도 정말이지 지금의 저의 투자 상황과 심난한 마음에 들어왔다 나온 것은 아닌지 딱딱 들어맞는 최고의 라이브코칭이었습니다!!!!
하나부터 열까지 버릴 것이 없어서 정말 알찬 시간, 쟌자니님에게 다시 한번 감사드립니다!!!
그래서 무엇을 배웠는가? 너무너무 많지만, 당장 나에게 가장 와 닿았던 내용을 정리하자면~!
앞마당, 투자공부
요즘 매임 해야지 하면서도 진행을 안하고 있었는데, 매임/전임의 가치를 다시 깨우쳤습니다.
가치 판단을 하려면 꼭 필요하므로 최선을 다해서 투자로 이어지는 매임/전임 해보기 (3주차 강의에서도 배운 것)
시세트레킹으로 흐름을 파악 > 전수조사로 물건을 더 세밀하기 낚기
투자물건을 좁혀가는 프로세스 (꼭 참조)
매수
근저당 끼어있는 물건에 대한 설명 > 근저당 설명
협상 : 협상은 투자원칙이 아니라, 다홍치마일뿐!
내가 매도인을 이롭게 할 수 있는 것을 먼저 찾아서 협상 포인트를 찾기
전세 및 운영
투자 후 보유 , 운영 로드맵
-투자후 2년이 지나 만기 도래시 >신규계약/갱신청구권사용시/세끼고 매도시 참조할 것.
-전세 세팅 과정에서 매수부동산과 관계 : 비용과 편익을 고려하여 상황에 맞는 판단을 내릴 것.
-전세 세팅 기간에 대하여 다양한 케이스가 있어 참조
-조건부 전세자금 대출 규제 확대시 선택할 수 있는 방법들 참조
매도
-자산 재배치 프로세스(돈 들고 마음 급한 초보) > 내가 고민중이던 내용!!!
1단계 자산 재배치 방향성 설정
2단계 앞마당 만들기(매물임장까지 제대로!!!!)
3단계 실거주집 매도 내놓기(팔릴 수 있는 정도의 시세)
동시에 집 팔리면 매수할 수 있는 투자물건 좁혀가기
4단계 투자해도 좋겠다는 확신이 드는 단지를 3~5개 정도 선별하면서 매도 더 적극적으로!
로드맵 및 마인드
-내가 집 n채를 꾸준히 괜찮게 투자할 만큼 투자실력이 있는 사람인가??
일단 나에게는 괜찮은 2주택을 한다는 목표를 우선으로 투자를 해나갈것!!!
나의 역량으로 자산을 불리는 게 이런거구나를 느끼고 실력에 확신이 있을때 직장인 투자자로 거듭나기
-현재 나의 문제점, 시간 확보가 안되고 나태해지는것 > 최대한 통시간을 확보!!! 투자 실력을 늘리고 성장 영역을 관리영역으로 만들고 추후에 효율적인 시간관리를 해나가자!!
직장인해방의 BM
-자산 재배치 프로세스를 나의 상황에 대입하여 고려해보기
-시세트레킹 하며 전임/매임, 진짜 투자할 수 있는 프로세스 밟아나가기
-인생의 3단계 > 마인드 되새기기
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