[열반스쿨 기초 3강 복기,금월]-수익률 높이는 투자의 모든것

임장→임장보고서=수익율 보고서를 통해 투자를 할지 판단하고 실행할 수 있다.

지금 시장 너무 힘들죠

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그런 시장 상황 속에 매우 조급할 수 있습니다.

하지만 지금

해야 할 행동은 무엇 일까요 ?

part1. 수익률 높은 투자VS 수익률 낮은 투자

part2. 수익률 높이는 입지분석 방법

part3. 수익률 높았던 투자 사례

part4. 첫 임장지역을 선정하는 방법

강의를 통해 우리는 기준과 원칙을 만들어야 한다!

Part1 수익률 높은 투자를 알아야 한다.

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→입지가 좋은 곳 오르지만,

“저환수원리” 항상 체크

저평가 : 같은 가격이라면 더 좋은 아파트를 선택하는 것

수익률 : 투자금 대비 얼마나 돌아오는가? 수익금 ⬆/투자금⬇

그리고 알고 있는 앞마당이 많아야 좋은 투자를 할 수 있는 확률이 높다.

입지가 좋은 단지는 사람들의 수요가 있기 때문에,

먼저 오르고

오르는 폭이 상대적으로 큼.

그리고

입지가 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 신축OR준식축이 만나는 구간은 기회가 될 수 있음.

→상황에 따라 좋은 구축과 입지는 조금 떨어지나 신축을 할 수 있는 상황이라는 것도 알아야 함

좋은 구축을 내가 못하는 상황이라면, 신축은 전세가가 빠르게 오르기 때문에

그런 장단점과 내 상황에 맞는 투자를 하는 것도 방법이 될 수 있다.

하지만, 수익의 관점으로 10-20년 뒤 땅의 가치로 보면 가격이 높아지는 곳은 입지좋은 구축이 될 확률이 매우 높다.

우린,

어떤 아파트를 사는 지에 따라서 수익이 결정되기 때문에

더 가치 있는 아파트를 싼 가격에 살 수 있는 실력을 키워 나가야 한다.

→ 호재 때문에 가격이 급격히 상승을 했을 때는, 하락장 때는 보기 좋은데 상승장 에는 애매하므로,

호재가 없어도 좋았던 지역이랑 비교 하여 선택을 하는 경우가 더 좋은 방법일 수 도 있다.

기회를 주고 있는 시장이라는 것을 알고,

가치 있는 앞마당을 늘려서 비교하고 옮은 선택을 할 수 있는 폭을 만들어서 준비 후 기회를 잡자!

Part2 수익률 높이는 입지분석 방법

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내 보고서는 얼마짜리 가치를 갖고 있는 보고서 인가? 그렇다면 당신은 보고서를 써야 하나? 안 써야 하나?

보고서 작성 6단계

1. 아파트선정- 지역랜드마크, 투자금으로 살수있는곳,현재살고있는곳 다 상관없다.

2. 위치

3. 입지평가- 직장, 교통, 학군, 환경, 공급(부동산가치를 판단하는 객관적인 지표)

5. 현장사진

6. 투자결론

-네이버부동산, 아실, 호갱노노, 부동산지인, 카카오맵 관련 사이트 앱을 잘 활용

-수익률분석-

전고점을 알고 비교평가하여 절대적 상대적 체크를 해야함 .

정리하자면,

투자시점에 따라 수익률이 달라짐

(싼가치,싸게 사야 하는 것의 중요성)

지금 시기 싸게 사서 기다린다면 어떤 결과가 올지 생각하기 위해 수익률분석을 하는것

현재 가격이 싸다면 투자금을 최소화 시키는 투자 뿐만 아니라

전세금을 회수해 나가는 것도 장기적으로 수익,수익률을 높이는 방법이기 떄문이다.

-투자결론-

"잃지 않는 투자기준"

또또또

저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크 체크체크

이는

초보투자자도 잃지 않는 투자를 하는 방법이며,

더 가치 있는 것을 골라내 같은 돈으로 더 벌 수 있는 기회를 주고,

가치를 찾아가는 시간을 확신을가지고, 기다리게 해준다.

스스로 투자에 대한 확신을 심어주는 것이 보고서

이고

그렇게 하면 잃지 않는 투자자로 가는 방향이기 떄문이다.

그럼

공부만 하면 되나요?

아니죠!!

임장을 해가며 앞마당을 늘려나가야하는데

첫 임장지역 선정하는 방법???

경험이 적다면 쉽게 갈 수 있는

집근처, 직장근처로 먼저 임장지로 선택해도 무방하다.

결국 투자 가능한 곳은 앞마당으로 만들어 두어야하지만,

우선 임장 습관을 키우고

꾸준히 앞마당을 늘리는게 우선이라 생각한다.

그리고

제대로 앞마당을 만들지 못했다는 생각이 들더라도

다음 임장지역으로 넘어가라!

단, 마침표는 꼭 찍으며 가세요 ^^*

첫 임장지역이 가지는 의미 : 선입견 버리기, 임장 습관 만들기

강의 복기 끝

그럼 적용할점 !

강의복기를 하며,

임장지에 대한 정보를 검색하고

아파트,학군지 꼭 봐두어야하는 분위기 임장, 단지임장지를 먼저 설정하고

움직일 수 있게 계획을 짜고

하루 날 잡고 임장지 1개구 뽀개기

그렇게 4개까지 늘려 한달안에 마침표를 찍은 앞마당 만들기