[열기반 87기] 아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 관악드림타운아파트

✅위치(지도) 서울특별시 관악구 성현로 80

✅입지평가

1. 직장 B

관악구 종사자수 128417 / 사업체수 37915

2. 교통 A

강남 32분 / 30분 / 47분

3.학군 C

구암중학교 82.6% / 봉원중학교 77.4%

4. 환경 B

킴스클럽 봉천점

5. 공급 S

검색 결과 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 판단불가

2) 환금성 : 꾸준한 수요와 학군제외 평가는 좋은편이라 환금성이 나쁘지 않을 듯 함

3) 수익률 : 현재 전세가율 56%이고, 전고점 대비 11%하락이라 전고점보다 높게 올라가야 수익률이 좋음

4) 원금보존 : 입지독점성이 엄청 좋아보이진 않아서 때에 따라 원금보존이 어려울 수도 있을 것 같음

5) 리스크 대비: 공급이 없어 역전세 위험은 적을듯함

나의 투자 결론 : 좋은 투자 물건은 아닌 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 분명 수업 때는 고개 끄덕이며 작성하기 쉬울 것 같았는데 막상 해보니 어렵다,,, 다시 복습하고 직접 해보면서 익혀야겠다.