[열기 87기 5채 투자하고 경제적 자유 2룰 조 세르파2] 3주차 주우이님 강의 후기_수익률을 높여 목표로 한걸음더

안녕하세요. 25년 6월 “열반스쿨기초반”을 수강하고 있는 87기 [셰르파2] 입니다. 열반스쿨 기초반 3주차 주우이님 강의를 듣고 후기를 남김니다.

오늘 강의는 임장보고서의 결론에 해당하는 수익률에 대한 상세한 강의로 지금까지 써왔던 결론에서 보완해야 할 부분을 보게 되었습니다. 

강의를 들었지만, 임보 작성 시 템플릿에 맞춰 채워나가기에 급급하여 그 중요성을 잊고 있었습니다.

수익률 보고서는 투자에 확신을 심어주는 보고서 입니다.

잃지 않는 투자를 할 수 있게 해주고, 더 좋은 것을 고를 수 있게 해주며, 확신을 통해 흔들리는 상황에서도 보유 하게 해주는 보고서 입니다. 

왜 우리는 이것을 써야 하는지? 수익률 보고서를 통한 비교평가로 상대적 저평가 아파트를 찾는 것입니다. 

중요성을 다시금 깨닫고 결론부분에 배운대로 적용하며, 앞마당에 있는 후보 물건들을 비교하도록 하겠습니다.

어느 물건을 선택 하느냐에 따라 수익률은 달라집니다. 비전보드 작성시에도 수익률에 따라 목표 달성 시기가 달라짐을 보았습니다. 

수익률 계산을 통해 비교군에서 먼저오르고 오르는 폭이 상대적으로 큰 것을 볼 수 있어야 합니다. 입지에 따라 더 가치가 있는 것을 선택 해야 합니다. 

아직은 가격이 왜곡되어 있고, 기회가 있는 물건이 있으므로 비교를 통해 선택을 해야 합니다. 

앞마당 내에서 랜드마크, 후보 물건, 관심 단지를 선별하여 보고서 작성을 할 것입니다. 마무리 꼭꼭꼭!!!

또한 각 Step에 나의 생각을 적을 것입니다.

위치 : 동의 배치에 따른 선호도, 상가, 주변에 무엇이 있는지

입지평가 : 판단기준에 따른 등급이 어떤의미를 가지는지

직장부분은 대기업 수와 평균급여를 통해 직장의 질도 함께 보겠습니다. 일자리를 보고 찾아 올까?

교통을 통해 강남 접근성이 얼마나 좋나?

전세가에 영향을 주는 학군에 따라 이사를 올까? 중학교 학업성취율과 특목고 진학율도 함께 봐야 합니다.

환경적으로 사람들이 좋아 하는 것이 있나?

공급통해 전세 세팅 문제 없나?

수익률 200% 달성 가능 한지 비교평가를 통한 판단 또한 필요 합니다. 

수익률 계산에 따라 어느 시점에 사는지가 중요함을 알게 됐으므로 대중이 열광하는 시기는 냉철하게 판단해야 합니다. 전제 조건은 싸게 사야 합니다. 가치대비

결론적으로, 저환수원리 기준을 따르고 가격 입지에 대한 선입견을 임장을 통해 버리고 비교평가를 통해 투자 물건을 찾도록 할 것입니다. 

이전과 다른 행동을 통해 목표를 달성하고, 반복되는 운을 가질 수 있는 실력을 쌓도록 하겠습니다.

긴 시간 동안 정말 중요하고 많은 것을 알려주신 주우이님 감사합니다.