[강사와의 만남] 열반스쿨중급반 41기86조_셰르파2

안녕하세요. 열반스쿨중급반 41기86조 셰르파2 입니다.

11월을 맞이하여 이전에 건너 뛰었던 열반스쿨중급반을 신청하며, 조금은 느슨해진…  투자 공부 시작 때 보다는 느슨해진 마음을 다잡고자 하였습니다.

이전 보다 더 빨리 강의를 듣고, 과제를 하여 나은 모습으로 변화하고자 했는데,

그런 마음가짐이 도움이 됐는지.. 너무나 많은 운이 함께하여 강사와의 만남에 뽑히게 되었습니다.

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시작되는 겨울 첫눈이 내린 11/27 모임 장소인 강남역 근처 월부 아지트로 향했습니다.

퇴근 후 시작 시간인 7시에 맞춰 월부 아지트로 입성 하였습니다.

버킷리스트 중 하나가 실현되는 감사한 상황을 맞이하게 됩니다.

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배정된 방으로 가서 튜터님들과의 질의 응답을 위한 세팅을 마친 후, 오늘 함께 해주실 강사님과 튜터님과 인사를 나누었습니다.

녹음이 안되고 빠르게 질의응답 내용을 적어야 하니 노트북을 준비하는 게 효율적 입니다.

그리고 질문은 2~3개 정도 준비 하라고 해주셨지만, 비슷한 고민을 하는 동료들이 많아서

중복 질문을 피하기 위해 그 이상 준비 하는 것이 좋습니다. 실제 저도 두 번째 시간 질문은 그 자리에서 생각 나는 것을 하였습니다.

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오늘 함께 해준 분들은 [게리롱, 잔쟈니, 라즈베리, 줴러미] 튜터님들이 함께해 주셨습니다.

온라인과 칼럼을 통해서만 보던 분들을 직접 뵈니 더 큰 감동이 밀려 왔습니다.

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게리롱님께서 대표 인사로, 오늘의 이 자리가 여러분께 더 큰 힘이 되길 바란다고 해주신 것처럼,

오늘의 경험이 앞으로 생활에 많은 힘이 될 것으로 생각 합니다.

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이어서 잔쟈니 튜터님과 첫번째 질의 응답 시간을 진행 하였습니다.

같은 조에 배정된 솔티카라멜님, 앞마당부자님, 숲과나무님, 엄꾼님, 사실살앤님, 스뎅님 좋은 질문 감사합니다.

덕분에 많은 도움이 되었습니다.

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1. 매임 후 시세트레킹 하며 바뀌는 가격에서 매임 어떻게 하며 시세트레킹 프로세스는?

매임은 다다익선이다. 트레킹은 지켜보는 과정이다. 투자를 할려면 매임이 필수이며 중요하다.

시세트레킹 양식이 중요한 것은 아니다. 좋은 물건, 어디를 털어봐야 할 지를 파악 하는 것으로 눈에 들어오기 좋게 하면 된다

매물 본 단지는 트레킹 하는게 좋으며, 초보일수록 매임하면 더 기억날 것이다. 물건은 현장가서 골라야

2. 다주택 명의 선정

시스템투자, 다주택에선 취득세 내지 않고는 할 수 없음.

공동명의 보유세 등 세금에 유리함. 각자의 주택 매도 여부 및 오래 가져 갈지 말지 결정 중요.

네이버 엑스퍼드, 찾아줘 세무사 등의 사이트에서 세무 관련 상담 가능

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3. 수도권 투자로만 진행

수도권만 하던 지방만 하던 정답은 없음. 실력에 따라 이익은 결정 됨

단, 선택을 믿고 타켓 지역에 모든 것을 쏟아야. 지금 심어놔야 전세 상승분으로 재투자 가능

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4. 지방 0호기 매도 방법

하락장에서는 문의가 없음. 가격이 싸야 전화가 옴. 환금성이 떨어지면 마음 단단히 먹어야

매수 후보단지 5개 쥐고 있어야 싸게 후려칠 용기가 생김. 구체적으로 보는 단지 있어야

매수 후보 물건 가격 깎으며서 매도 위한 0호기의 가격도 내릴 수 있다. 부사님과 협의 하여 전세 만기 가까운 임차인들을 매수하게 만들수도

처분이 목적이면 좋은 가격 못 받아도 많이 뿌려야 한다

투자에 중간은 없다. 실행 하고 이익을 얻느냐 or 안 하고 아무 일도 일어나지 않느냐

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5. 지방 매도 후 투자 생각. 매도 안됨

매도 후 확실 히 살것을 알고 있나? 트레킹 하며 보는 것은 누구나 할 수 있음

시세 조사는 스터디 하는 사람. 현장으로 나가야 한다.

초보가 돈 쥐는게 제일 무섭다. 조급해서 실수 하거나 결정을 못하는 경우가 생길 수도

단지 5개라도 손에 쥐고 직접 가서 깎고, 0호기도 깎아야

갈아타기는 빨리 하는게 좋음

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6. 누수 하자 체크 요령

가계약금 쏘기 전에 해야. 아래집 가서 체크 해야

세입자에게 그 외 불편한 사항 있는지 물어봐서 상세히 파악을 해야함. (세입자들 불편 사항 잘 얘기해줌)

이어서 라즈베리 튜터님과 두번째 질의 응답을 진행 했습니다.

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1. 신축 단지 전고점에 대한 파악 어려움. 판단 기준

결국은 비교평가. 비슷한 지역 하나만 붙이면 어려우니 여러 개를 붙일 수 있도록 앞마당 많아야

전고점 대비 하락률만 따지면 안됨. 하락률 크다고 무조건 싼게 아니다. 지역, 단지에 따라 다르다. 비교평가 해야한다

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2. 2억 초반 고려, 서울 구축 or 지방 신축

신축의 전세 상승분 속도도 좋지만, 서울 사는게 좋음

3.5억 이상 : 3급지

2.5~3억 : 4급지

1.5~2억 : 5급지 노원, 구로 까지

1억 전후 : 부천, 산본, 영통, 일산(?)

지방은 광역시

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3. 동료 어떻게 유지해야

경험 소개. 현재 상황에서 가치관 동감하는 사람들이 소중해짐. 현재는 월부에서 만나는 사람들

초장기 멤버들은 헤어짐이 반복됨. 어느 레벨 이상이 되어야 오래 가는 인연이 생김. 흘러가는 인연 아쉬워 마라

애써야 유지되는 관계는 좋은 관계가 아님

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4. 시세트레킹도 안하고 루틴이 엉망이 됨

시세트레킹 안되는 이유 : 월말 1동 뽑기 안되니, 양식 사용에만 매몰되서

루틴을 방학숙제 하듯이 하지 마라. 5분씩 3개라도

애쓰지 않더라도 루틴이 되게 만들어야 한다. Daily 시세 파악 필요, 예로 호갱노노 알람설정 등

루틴의 핵심은 쉽게 해야. 완벽주의 추구하면 안됨

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5. 다른 루틴이 생기며 임장/임보 시간 줄어듬

동일하게 주어진 시간 내 뭘 하는지가 중요. 우선순위 파악이 중요. 나한테 가장 중요한 것 앞단에 배치

편한거 하지 말고 옳은걸 해야 한다. 편한걸 할려고 하지만 나에게 옳고 불편한 걸 해야 한다.

불편한 것이 지금 필요한 것이다

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6. 지방 타겟 물건에 대한 생각

임차인 앉히고 싶으면 물건 보러 갔을 때 임차인 상황에 대해 상세히 물어보고, 전세 계약 다시 맞추고 싶으면 메리트를 주면서 말해봐야

상황 안에서 최대한 깎아야

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7. 배우는데 오래 걸리지만 익숙해 지면 응용은 잘하나, 순간 판단력이 약함.

부사님과의 대화 시 흐름 쫓아 가는게 힘들고, 중요한 순간 결정을 어떻게 해야

튜터님 또한 너무 느리고 답답했음. 임장 시 잘하는 여자 동료와 함께 하며 질문을 많이 함. (아파트는 여자 동료분들이 잘 본다고 생각함) 생활권 바뀔때도 질문.

잘하는 사람에게 배워야 한다. 부사님과 대화시에도 아는 척 말고 몰라서 그런다고 질문해야

말하는 사람 보다 듣는 사람이 위너. 늘 모른다 말함

매물 볼때 선호도에서 떨어진 것 물건은 잊어야. 사장님께 많이 묻고 많이 해봐야 잘하게 됨

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라즈베리 튜터님의 Wrap up

투자하기 좋은 시기 입니다. 넋 놓고 있지 맙시다. 기다리지 말고 용기 내길

내일부터는 이것 만은 달라져야지 하는 부분은 꼭 하자. 원씽만 해도 된다.

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라즈베리 튜터님이 오늘 같이 눈이 오는 날.. 이런 날이 매임 하기 좋은 날이라고 하시는 튜터님을 보며.. 난 아직 멀었다 생각 했습니다...

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튜터님의 답변과 조원분들의 질문을 모두 담지는 못했지만 깨달음과 공감 속에서 배울 수 있는 소중한 시간이었습니다.

마지막으로 게리롱님의 마무리 인사와 함께 사진 촬영과 튜터님 한분 한분과 인사를 나누며 일정을 마쳤습니다.

투자로 가는 과정에서 좋은 경험을 하였으니 꼭 좋은 투자로 이어 지길 결심하는 시간 이었습니다.

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소중한 시간 허락해주신 네 분의 튜터님께 깊은 감사를 드리며, 2024년 첫눈 내린 11월 열중 강사와의 만남 후기를 마칩니다.