아파트분석

[열기반 대박7날이 곧 5~ㄹ(올)거에요 행쑤] 송도더샵파크애비뉴 수익률 분석 보고서

25.06.24

아파트명 

송도더샵파크애비뉴

 

위치(지도)

 

입지평가

 

1. 직장

연수구 종사자수 145,549명

 

2. 교통

강남 1시간 37분, 여의도 1시간 19분, 시청 1시간 29분

서울까지의 접근성 매우 나쁨

  

3.학군

인천해송중학교 95%, 박문중학교 94%, 신송중학교 92%

 

4. 환경(주변 편의시설)

코스트코 송도점, 롯데마트, 이랜드몰(26년 예정)

편의점, 병원, 편의점 등 편의시설 접근성 좋음

 

5. 공급

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 

현장사진 

 

투자 결론(각 항목별 평가)

1) 저평가: 고점 대비 약 3억(19%) 저렴한 상태

2) 환금성: 위치도 좋고 주변 환경도 좋고 도보 2분 거리에 있는 인천대입구역에 GTX B(물론 30년 준공이지만)도 연결될 예정이므로 환금성 좋은 편(이 아닐까…?)

3) 수익률: 저점 매수 시 수익률 34%

4) 원금보존: 계속 가져간다면 원금보전 가능할 것이라 생각

5) 리스크 대비: 28년에 송도에 약 2,400단지 공급 예정

→ 조건은 너무너무 좋으나 28년에 물량이 많아지는 점이 애매하다.

 

✅ 작성하면서 느낀점

이런 수익률 보고서를 과제로 내놓아도 괜찮은 걸까!(동공지진) 아직 부동산에 막 입문한 상태인지라 ‘저환수원리’ 개념도 아직 막연한데다 이를 보고서에 적용해서 작성하려니 내 실력이 아직 한참 멀었다는 생각 뿐…😭

강의 다시 복습하고 열심히 개념을 익혀서 다음 수익률 보고서는 더 휼륭하게 써보고 싶다!


댓글


JJEON
25. 06. 24. 22:59

행쑤님!! 수익률 보고서 작성하시는데 너무너무 고생 많으셨습니다🩵 힘들어도 한발한발 내딪는 모습이 너무 멋집니다욤😎 과제하시느라 고생하셨는데 푹 쉬셔요~

등대언니
25. 06. 25. 00:16

행쑤님 너무 잘하셨네용!! 송도도 학군이 좋네용^^ 수고많으셨어요~