✅아파트명
마곡수명산파크1단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
| 구분 | 지역 | 시군구 | 등급 | 종사자수 | 사업체수 |
| 수도권 | 서울 | 서울 전체 | S | 5,226,997 | 823,624 |
| 수도권 | 서울 | 강서구 | A | 290,473 | 58,806 |
2. 교통
강남 1시간 / 여의도 35분 / 시청1시간
3.학군
| 마곡중학교 | 67명 | 72.6% |
4. 환경
이대서울병원(도보8분), 미즈메디병원(도보7분) / NC백화점(도보15분), 트레이더스 마곡점(도보 12분)
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
| 마곡수명산파크1단지(2007년/1,421세대/32평) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2025년 05월 | 2020년 06월 | 2025년 6월 |
| 매매가 | 109,000 | 81,500 | 110,000 |
| 전세가 | 51,450 | 48,000 | 65,000 |
| 투자금 (전세가율) | 57550 (47%) | 33500 (59%) | 45000 (59%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | 2% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | 1,000 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 85% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 28,500 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성 :
3) 수익률 :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론 :
✅ 작성하면서 느낀점 :
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