관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
1주차때 자본주의 큰틀과 노후대비, 동기부여 강의를 듣고 열정이 샘솟아서 2주차 강의는 2일만에 완강하였다.
강의를 듣고 나름 정리를 해보았다.
[챕터1. 부린이에서 투자 고수되는 법]
-위기에 싸게 사서 보유하다가 상승기에 비싸게 판다. (위기가 기회임을 알아보는 실력키우기!)
[챕터2. 10년 뒤 가장 가격이 많이 오를 아파트 찾는 법 (가치 판별하는 법)]
-입지를 분석후 아파트 비교평가하기
(입지: 직장, 직장과의 교통, 학군, 환경, 브랜드)
[챕터3. 앞으로 부동산 가격은 오를까? 떨어질까? 부동산 끝난게 아닐까? (부동산 가격에 영향을 미치는 요소)]
-장기적으로 통화량의 증가로 장기추세론 오른다. (경기흐름은 봐야함) 하지만 단기적인 상황 (금리,공급,심리) 에 따라 가격이 오르락(고평가구간) 내리락(저평가구간) 할 수 있다.
[챕터4. 도대체 너바나는 어떻게 투자하라는 거야? (200억 부자의 투자 레시피)]
=> 투자물건의 비교평가를 통해 저평가여부 확인 (비교평가를 잘 하려면 앞마당 늘리기)
=> 환금성이 좋은 아파트에 투자 (1,2,3층 탑층, 동향 제외)
=> 수익률 계산해보고 매수
=> 똘똘한 한채(성장가치투자) = 돈>시간인사람 VS 평범한 여러채(저평가가치투자) = 돈<시간인사람!!
=> 원금보존의 법칙
-전세가율(안전망)확인 : 서울: 60%, 지방: 80%
-입지독점성: 대체할 수 있는 부지가 없어야함
-2~3년뒤의 입주물량 체크
=> 리스크 관리
-전세가 안 맞춰 질경우 감당가능한가?
-입주물량체크(2~3년뒤)
-전세보증금의 5~10% 보유하기: 역전세 대비
=> 1년에 1채씩 사모으기
200억 부자이신 너바나님의 인사이트 ㅎㅎ
앞으로 두고두고 반복해 보면서 원칙을 지켜야겠다. ^^
화이팅~~!!
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