[열중반 45기 5래 5래 독서하고 부자근6 만들조_경이남] 진정한 비교평가 정의와 방법(잔쟈니님)

안녕하세요 

하루하루 인생을 바꿔나가고 싶은

경이남 입니다.

벌써 3주차가 끝나가는 시점이네요

처음 다잡았던 다짐이..흐려지는 

요즈음인데 

마지막까지 노력해보겠습니다. 

3강은 부동산 공부에 있어서

핵심이라고 할 수 있는

‘비교평가’에 대해서

잔쟈니 튜터님께서 열강을 해주셨는데요

마냥 비교평가만 하던 저에게 

진정한 비교평가란 어떤것인가를 

깨우쳐주셨던 강의였습니다.

그럼 후기 적어보겠습니다.

비교평가를 하는 이유

저도 비교평가를 하는게 정말 재미있고

비교평가를 통해 단지가 뽑히면

희열이 느껴질 정도였습니다.

근데 그러다 보니

부동산 공부에 있어 핵심인 ‘실전투자’ 보다는

방구석에서 비교평가를 통해 ‘1등’을 뽑기만 하는 

그런 저의 모습을 발견할 수 있었습니다. 

하지만 강의에서 비교평가란 

1등을 뽑는것이 아닌!

‘우선순위’를 정하는 것이라고 설명해주셨습니다.

또한 비교평가란

가치와 가격을 같이 비교하여야 성립이 되고

거기에 내상황과 접목이 되면 

투자로 이어지는 것이라는 걸

결국 비교평가는 어떻게든 투자로 연결시켜주는

중요한 행위라는 것을 알게 되었습니다. 

BM 

비교평가를 하는 이유 3가지를 알고 비교평가를 하자!

확신, 더버는 투자, 운영

실전투자를 위한 단계별 비교평가 전략

앞마당이 없는분들도 계시고

앞마당이 3개이신분

그리고 여러개, 많으신분들 

여러부류의 분들이 중급반 강의를

수강하고 계실텐데요

그래서 1,2,3단계에 맞춰

지역 내부터 지역간 그리고 마지막

물건별 비교평가까지 

다 집어주셨습니다. 

1. 지역 내 비교평가

지역 내 ㅎㅅㄱㅊ 가 가장 중요하고 

그것을 찾는 방법과

또 그것에 따라 우선순위를 나누는 법

시장에 따라 어떤 기준으로

우선순위를 봐야 할지까지

다 알려주셨습니다.

잔쟈니 튜터님의 강의를 집중해서 듣다보니

정말 모르는게 많았구나

또한 알고 있는 것이었는데 

적용을 다르게 하고 있었구나라는 느낌이

많이 들었고

다음 앞마당에서 꼭 이렇게 적용하여

우선순위를 나누어봐야겠다고 

생각이 들었습니다. 

2. 지역 간 비교평가

지역 내 비교평가가 끝났다면

기존에 내 앞마당과 지역 간 비교평가 까지 해야

더 날카로운 우선순위가 나올텐데요

저도 앞마당이 점점 늘어가며

지역 내 비교평가보보다 간 비교평가가 더 재밌긴 했지만

더 어려워졌었습니다 

하지만 강의에서 나오듯

ㄱㅌㅈ 으로 묶고 거기서 더 우선순위가치에

부합하는 단지를 고르면 된다는것! 

여기서 고정 하는 방법이 중요하다는 것을 배웠습니다.

하지만 고르다 보면 정말 비슷하다고 생각이 들거나

입지는 더 좋은데 연식이나 평형이 달라

비교평가하기 힘든 순간이 있는데요

저도 그럴때는 그냥.. 제가 맘에 드는 순으로

가치를 골라 우선순위를 정했던거 같습니다 ..

정답이 무엇인지 몰랐던거 같습니다.

하지만 강의를 들으며

제가 느꼈던 그 정답이 무엇인지 몰랐던것이

맞는것이였다는 것을 알게 되었습니다.

나에게 맞는 투자처가 되기 위해

‘나의 상황’ 또한 고려를 해야

진정한 우선순위가 나온다는것

그리고 그건 사람마다 다르기에

정답이 없다는 것을

강의에서 배울 수 있었습니다.

이부분이 저에게 있어서는

정말 인상깊었습니다. 

3. 물건별 비교평가

매물임장을 많이 하고 왔을때

그냥 가격만 보고 여기가 좋아

라고 고르고 오는 경우가 많았었는데

강의를 듣고 많이 반성하게 되었습니다.

동층향, 수리, 점유자 조건 에 따라 

우선순위가 달라 질 수 있음을

알게 되었습니다.

아주 세세하게 물건별 비교평가를 할 수 있도록

집어 주셨는데

제가 물건별 비교평가 부분에서 조금 약하다고

생각을 하고 있었는데

강의를 듣고 정말 많이 보완된  같습니다.

+ 지방 비교평가

수도권에 있어서는 

서울과 경기가 함께 묶여있는 광역권으로

ㅎㅅㄱㅊ가 비슷하게 흘러가지만

지방은 대체로 각 지역마다 특색이 있어

비교하기가 참 힘들었습니다.

하지만 강의에서 나온 프로세스대로

수도권과 다른 ㅎㅅㄱㅊ를 적용시켜

비교평가를 하니 확실히 눈에 들어오는것이 달라보였습니다.

특히 인상깊었던것이

지방에서는 환금성이 아주 중요시되기에

비교평가를 통한 우선순위를 선정함에있어서

환금성을 크게 고려한다는 사실 이었습니다. 

지방은 사자말자 팔 생각을 해야한다

라는 말이 있듯이

단순히 더 좋은것을 넘어

환금성이 좋다고 판단이 들때

우선순위가 오를 수 있겠구나 라는 

생각이 들었씁니다. 

개인적으로 생각했을때 

지방아파트를 바라볼떄는 

ㅎㅅㄱㅊ + ㄱㄱ + ㅈㅎㅅㅇㄹ 까지

같이 봐야

우선순위가 나오겠구나 라고 

강의를 듣고 생각이 들었습니다.

그리고 잔쟈니님의 실전투자 사례를 살펴보며

강의와 접목시켜 

투자를 복기해 보았습니다.

저도 꼭 강의 내용에 부합시켜서

제 투자를 복기해 보도록 하겠습니다. 

마지막으로 독서법에 대해서도 

말씀을 해주셨는데요 

책을 읽으며 어떤책에 따라 

내용 요약정리법이 다르며

시기에 따라 나의 상황에 따라

느낀점을 적어 놓고 투자에 접목시키고

추후에는 내가 써놓은 느낀점을 통해

투자자로써 내가 어떻게 성장해왔는지

성장 단계까지 복기할 수 있음을 알려주셨습니다.

그리고 책을 읽으며 가장 중요한점

내 인생에 적용할 점을 찾아 행동하기

앞으로 독서를 하며 꼭 1가지는 

제 인생에 적용시켜 보겠습니다. 

마지막에 세가지의 벽에 대해 

잔쟈니님께서 말씀을 해주셨습니다.

비효율, 비교, 최고 3가지의 벽..

저도 돌이켜보면 아니 지금도

위 3가지의 벽에 자주 부딪치는거 같습니다.

하지만 

비효율은 효율을 낫는다는 것을 알고

비교는 곧 최고의 환경임을 

최고는 최선에서 나옴을 

알려 주셨습니다.

지금도 때때로 벽에 부딪혀

주저 앉긴 하지만 .. 

5년뒤의 나의 모습을 상상하며

벽을 열어 가보겠습니다. 

모두들 화이팅입니다.

좋은 강의 해주신 잔쟈니 튜터님 

감사합니다 ~!