수강후기

미리 준비가 된 사람이 아주아주 유리한 게임 [경험여정TF 마지막 반모임 후기_나파]

  • 25.06.26

 

 

 

안녕하세요

딸바보 아빠투자자 나파 입니다.

 

 

 

경험여정TF 마지막 반모임을 하며

이렇게 좋은 환경에 반년을

 할 수 있었다는 것에

정말 감사함을 느낍니다

 

Top3 발표를 하며

 주요 느낀점을 기록해 보겠습니다.^^

 

 

 

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지금 우리가 해야 할 것

이 시장을 온전하게 잘 보고 느끼는 것.

 

 

작년 초 부터 참 다이나믹한 서울수도권 시장을 보고 있다

 

올랐다가 주춤

올랐다가 주춤

또 올랐다가 주춤

( 그 주기는 짧아지고 있다)

 

저번엔 이 정도 급의 단지까지 올랐고

이번엔 이 정도 급의 단지까지 오르고

지난번에 올랐던 단지는 또 오르고

(좀처럼 내려올 줄 모르고)

그 와중에 아직도

 기다려주는 단지도 있고

 

그런 면에서

현재 시장은 미리 기록하고 알아두면

좋은 시장이다.

 

알아둔다는게 뭘까?

이 시장을 온전하게 잘 보고 느끼는 것.

 

앞서 얘기한 그런 흐름들을

그러한 흐름에 따라

사람들이 투자자들이 실거주자들이

어떻게 움직이는지 봐두는 것

중요하다

 

정책에 따라 어떻게 시세흐름이 가는지

어떻게 어디까지 흘러가는지도

 

그래서 서울 이 생활권의 84가

 8억대면 아직도 싸다.

이제 이 단지는 9억이 넘었구나

비싸지고 있구나

이런 감이 있어야 한다.

 

 

이번 반모임을 하면서

급지별 가격선

투자금별 단지 우선순위들

잘 정리해 둬야겠다는 생각을

한번 더 하게 된다.

 

 

해야할 것) 지난 달 그래도 정리 좀 했으니 다음 달에 마무리 지어보자

 

 

 

 

 

 

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현실 직시하기

 

 

 

TOP3 발표를 하며..

지난 투자와 달리

줄어든 투자금으로 시장을 보자니

마음이 안 좋아. ㅎㅎ

 

그럼에도 뽑아봤지만

반원분도 그렇고 나도 그렇고

전세가에 대한

 막연한 희망회로를 돌려본다.

 

전세가가 최근 2년 넘게 꾸준히 오르고 있는건 사실이고

앞으로 공급으로 봐도 더 오를건

 자명하지만.

 

그럼에도 이러한 투자프로세스는

 맞지 않다

 

현재 실거래에 좀 더 무게를 두고

 찾아보자

전세에 대한 감을 길러야 한다

 

내가 이 생활권의 사람이라면

이 전세를 받아들이고 들어갈 것인지

 

 

그리고 무엇보다

내 투자금에 맞게 

눈높이를 낮춰야 한다.

 

 

해야할 것) 눈높이 낮추기

 

 

 

 

 

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지난 상승장과 달라진 것 찾기

 

 

 

지난 상승장에서 없었던 것 변화된 것을

더해서 단지가치를 바라보자

 

우리는 최근 2년간 전고점에

그리고 그래프에 너무나도

 의존을 많이 해 왔고

 

습관적으로 그렇게 본다

 

그게 틀렸다는 건 아니지만

그렇게 계속 봤다간

단지 본연의 가치를 못보고

아쉬운 투자가 될 수 있다.

 

변하는 것에 집중해 보자

연식, 호재

 

과거 시세에 연식이 

얼만큼 반영되어 있을까

 

단기간에 실현가능 호재가 있다면

이 단지는 다음 장에서 

다르게 가지 않을까?

 

배웠음에도

투자 프로세스 단계에서

확신에 차서 반영하지 않고 있다

 

겪어보지 않았음에 어려울 수 있겠지만.

배운대로 하자

 

틀렸으면 그것도 내 몫인 거지..

10년 뒤에 알게 되겠지

 

 

 

 

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알고 있지만 알지 못하는 것

 

 

역세권에 대한 중요성

줴럼 튜터님과 3개월을 보내면서

 

 역세권에 대해 더 깊게 생각하게 되었다

 

5급지 여도 역세권이면 의미가 있고

반면 4급지 신축이어도 너무 멀면

그 가치가 앞으로는 ?(물음표) 가 될 수 있다는거

 

물론 상위 급지에서

또 다른 핵심입지요소가 있다면

얘기는 달라지겠다.

 

예를 들어 

그 지역이 분당이라면 또 달라지겠지

 

같은 프로세스여도

지역에 따라 달리 적용된다.

 

항상 투자는 1차원이 아님을

생각해 볼 수 있는 대목이다.

 

 

 

 

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꿀팁!!

 

구해줘월부를 보다가.

'거래량 없죠?' '거래가 좀 안된대요' 

할 때

우린 그때 봐야한다.

 

그리고 한 두달 뒤에

뉴스에 나올거다

(거래량 늘었다고)

 

현장에서 직접 느끼고

 움직이는게 좋겠지만

그렇지 못한 상황이라고 한다면

 활용해 볼 것.

 

항상 답은 현장에 있다

거래량이 다시 쌓이고

 급매가 다시 생겨나고

매도 심리가 야금야금 살아날 때가

 또 온다

 

항상 시장은 반복된다

 재미있다.

 

 

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항상

첫 만남은 어색하지만

마지막은 아쉽네요

 

오늘도 많은 나눔 해주신

웃는 모습이 멋진 줴럼튜터님 감사합니다.♥

 

3개월간 여2반 함께해 주신

 초이님, 달리님, 워닝님 그리고

 마음만은 함께하고 있는

둘반쟝님 고맙습니다.♥

 

 

퇴근 길

우연히 만난

샤샤튜터님, 글리님? 맞죠?

반가웠습니다!^^

 

 

 

 

 

 

 


댓글


짱이사랑맘
25. 06. 26. 08:49

조급한 마음을 누를 수 있는 글 감사합니다. 다시 조정기가 올거라고 다들 말씀주셔서 서두르지 않지만 부지런히 다녀보겠습니다. 감사합니다!