[내집마련 챌린지] 실거래가 없는 신축 매물 / 입지 vs 조건 고민입니다!

안녕하세요 너나위님! 강의 잘 듣고 있습니다.

 라이브 때 꼭 여쭙고 싶은 질문들 정리해봤어요. 처음 집을 사려다 보니 생각보다 모르는 게 많고, 그래서 더 열심히 배우고 있습니다 :)

1. 실거래가 없는 신축 매물, 어떻게 판단해야 하나요?

지금 눈여겨보는 아파트가 신축인데 전매제한이 풀린 지 얼마 안 돼서 실거래가가 아직 없어요. 전세가율은 50% 정도 나오고, 근처 10년 된 아파트랑 매매가는 비슷한데…이럴 땐 어떤 지표를 보고 판단하면 좋을까요? 전세가율만 봐도 괜찮은 걸까요?

그리고 전세 시세를 보고 싶어도 최근에 나온 매물이 없어서 감이 잘 안 와요. 몇 달 전 전세 시세를 참고해도 괜찮을까요? 문제는 그 사이에 전셋값이 많이 올랐다는 점이에요.

지금 시세랑 괴리가 클 수 있는데, 이럴 땐 어떻게 판단하는 게 좋을까요?

2. ‘입지 vs 조건’ 현실 고민… 1층이라도 입지가 더 나은 곳으로 가야 할까요?

많이들 “가진 돈으로 제일 좋은 걸 사라”고 하시잖아요. 그래서 입지 제일 좋은 데로 가보려니, 제 예산으론 1층밖에 안 되더라고요.

예를 들어, 중랑구 대단지는 넉넉히 갈 수 있는데, 암사동 한강변 리모델링 아파트는 1층밖에 안 되고 세금도 카드로 내야 해요. (1년 안에 갚을 수는 있습니다!)

이럴 땐 입지를 우선순위로 두고 동네를 바꾸는 게 맞는지, 아니면 여유 있게 갈 수 있는 쪽이 나은지 고민돼요.

특히 ‘1층’이라는 조건이 발목을 잡네요… ㅠㅠ

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