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8월 돈버는 독서모임 - 부자는 왜 더 부자가 되는가
독서리더, 독서멘토
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다.
2. 저자 및 출판사: 알키
3. 읽은 날짜: 2025.06.11
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게
평범한 직장인이 부동산 투자를 통해서 경제적 자유를 이룰 수 있는 방법을 깨우치게 해 준 책
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가]
#월급쟁이 #선입견 #자본소득
월급쟁이가 월급만으로는 절대 부자가 될 수 없다. 회사도 나를 부자로 만들어 주지 않는다. 하지만 월급쟁이도 근로소득을 자본소득으로 바꾸면 부자가 될 수 있다. 우리가 부자가 되기 위해서는 부자의 관점에서 봐야한다. 부자가 되기 위해서 버려야할 편견은 대출, 세금 그리고 돈이 많아야 재테크를 할 수 있다라는 생각이다.
[2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템]
#부자시스템 #부동산투자
너바나의 시스템 만들기의 단계는 흑자구조 만들기, 수익형부동산 투자하기, 시세차익형부동산 투자하기, 시스템 확장하기 이다. 수익형 부동산에 투자하기 전에 반드시 체크해야 할 것은 환금성, 수익률, 원금보전성이다.
[3장. 돈 걱정없는 월급쟁이 되는 법]
#부자 #노후자금 #투자
돈 걱정없는 월급쟁이로 살기 위해서는 목표없이 충실히 일상을 살아가서는 않된다. 준비된 투자자로 나의 일상을 바꿔나가야 한다. 그러기 위해서는 먼저 삶의 목표를 정해야 한다. 삶의 목표를 설절하는 방법은 1) 구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다. 2) 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산하서 구체적으로 기입하라 3) 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라 4) 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라 5) 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라 6) 실행하고 평가하는 시간을 가져라 7) 목표를 달성했다면 반드시 보상하라 8) 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라이다.
경제적 자유보다는 노후준비가 우선되어야 한다. 노후준비를 위해서 구체적으로 필요한 자금을 계산하는 것은 필수이다.
투자하기에 앞서서 수익을 늘리고, 지출을 줄여서 가계의 흑자경영을 해야한다. 그 다음에 투기가 아닌 투자를 해야한다. 투자자가 되기 위해서는 조급하게 생각하지 말고 스스로 투자에 대한 확신을 가질 때 투자를 해야한다.
투자를 시작하기 전, 얼마의 돈을 벌 가능이 있다는 유혹에 흔들리지 말고, ‘절대 잃지 않겠다’는 투자 원칙을 지킬 수 있는지 꼼꼼히 따져봐야 한다. 따라서 투자는 철저히 준비된 상태에서 해야한다.
[4장. 월급쟁이를 위한 재테크노하우]
#투자공부법 #수익률 #투자시기 #투자기준
초보 투자자를 위한 투자공부법은 1단계_경제신문 읽기, 2단계_투자 관련 책 읽기, 3단계_온라인에서 정보 및 동료얻기, 4단계_매주 1회씩 임장하기, 5단계_멘토 만나기 이다.
내가 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지에 따라 그 돈이 눈덩이처럼 커질 수도 눈 녹듯 사라질 수도 있다. 수익률은 대출을 제외한 금액으로 계산하고, 수익률이 12% 이상이라면 홈런(아주 좋은 투자), 10% 이상이면 안타 (괜찮은 투자처)라고 생각한다. 투자할 때 수익률이 아무리 높다고 해도 원금 손실 가능성이 있으면 절대 투자하지 않는다. 수익률은 확실한 투자 기준의 하나로 가져가야 한다. 수익률은 보수적으로 계산하자.
성곡적인 투자를 위해 반드시 필요한 네 가지는, 돈, 시간, 노력, 경험이다. 내가 정말 큰돈을 벌길 원한다면 내가 아껴야 할 것은 돈이 아니라 시간이다. 시간이 부족한 직장인 경우 자신을 위해 시간과 노력을 대신해줄 다른 이에게 아웃소싱하거나 협업하라.
부동산 투자의 가장 좋은 시기는 나만의 투자원칙으로 준비되었을 때와 트랜드와 따라 투자하지 않고 남들과 다른 길을 갔다. 즉 나만의 투자기준을 가지고 ‘저평가된 부동산’에 투자하는 것이다.
성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고, 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다.
내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어 하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다. 그러나 그는 포기했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다. 남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다. 바로 이 때문에 내게 남들보다 더 좋은 기회와 수익이 오지 않았을까 생각한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 부동산시장은 정말 사이클이 있다. 너바나님께서 투자하셨을 당시 수도권시장보다는 지방시장이 침체되어 있어서 지방시장이 저평가되어 있는 시장이였다고 하셨다. 그래서 남들이 아무도 지방에 투자하지 않을 때 지방에 가서 투자하여 큰 수익을 냈다고 하셨다. 지금과 굉장해 비슷한 상황인 것 같다. 지금의 수도권시장은 상승장은 아니지만 과열되어서 가수요가 붙는 시장이라서 조심해서 투자해야 하지만 지금의 지방시장은 아무도 보지 않는 시장이다. 그래서 몇 곳을 제외하고는 절대적 저평가 시장이다. 주변 시장상황에 흔들이지 말고, 저평가되어 있는 지방시장을 지금 투자하는 것은 좋은 투자를 할 수 있는 기회라는 것을 다시 한번 깨달을 수 있었다.
2. 투자에서 가장 중요한 것은 내가 준비가 되었냐와 나만의 투자원칙과 기준대로 해야 한다는 것이다. 부동산 투자공부를 한지도 3년이 넘어가는 시점에서 지금 가장 나에게 필요한 것이 무엇인지 생각해 보았다. 작년보다는 성장한 올해를 보내기 위해서 같은 목표를 향해서 달려가는 동료들 더욱더 소중하게 옆에 두고, 나보다 먼저 목표에 달성한 선배님, 튜터님, 멘토님들 적극적으로 만날려고 노력하고, 조금더 철저하게 BM를 하도록 노력해야겠다. 먼저 도움을 줄 수 있는 동료가 되자! 그리고 도움을 받은 분들에게는 항상 감사를 표현하자!
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 지방 앞마당을 조금더 적극적으로 만들기
- 올해 앞으로 3개이상 지방앞마당 만들어서 지방에 2호기 투자하자!
- 투자하기 위해서 앞마당 만들어서 시세 확인하고, 단지 추리고, 매임하는 루틴을 만들자!
2. 투자인맥 쌓기에 조금더 노력하기
- 댓글을 하루에 3개 이상은 달기
- 질문 기회를 놓지지 말고, 적극적으로 질문하고 감사함을 표현하기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 347) 만약 현재의 당신을 있게 한 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도 당신이 변하지 않는다면, 당신의 미래 또한 현재의 모습과 달라질 게 없을 것이다. 더 나은 미래를 꿈꾼다면 당신이 변해야 한다. 세상이나 국가, 당신의 상사, 심지어 당신의 배우자가 변하길 기대하지 마라. 그들은 크게 달라지지 않겠지만 당신이 변하면 전혀 다른 미래를 맞이할 수 있다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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