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채팅방 글을보다가 궁굼해서요
역전세발생할까 대비해야한다 글을보다 궁굼증이 생겼습니다
역전세가 발생하는 요인은 무엇이며
역전세 시그널?은 무엇인가요?
세상물정 모르는 부린이 궁굼합니다^^
댓글
잔쟈니
25. 07. 01. 23:14
역전세는 전세가가 이전보다 하락해서 2년 만기 뒤 재계약 시 전세금을 돌려주는 경우를 말합니다. 역전세가 발생하는 이유는 여럿 있겠지만 단기간에 너무 급격하게 전세가가 오른 경우, 높은 전세가격에 계약을 했다면 2년 뒤 시세가 평소때와 비슷하게 돌아가면서 전세금을 낮춰줘야 하는 경우도 있고요 가장 흔한 경우로는 만기 시 주변에 입주단지(공급)가 많아서 신축 아파트들의 입주장에 전세가가 낮게 형성되었을 때와 내 집의 만기가 겹칠 때도 역전세가 발생하기도 합니다. 시그널로는 공급량(전세를 놓고 2년 만기 시점에 주변에 아파트 새로들어오는 게 있는지는 미리 확인이 가능합니다) 혹은 단기간에 너무 많이 급등한 전세가 등을 예로 들 수 있겠으며, 지역에 따라 정도의 차이는 있겠지만 지금 전국의 전세가는 4년 전인 21년 당시보다 거의 대부분 낮게 형성 되어 있기에 대규모의 역전세를 걱정해야 할 곳은 일부 지역 외에 사실상 많지 않으니 매수하시는 곳의 공급상황 주변상황을 참고해보시면 좋겠습니다 ^^