1. 부동산 투자할 때 꼭 알아야 하는 부동산 사이클/타이밍

    - 투자할 때 고려 사항 : 가치 유무 타이밍 적절 

    - 가지 보통의 아파트는 저평가된 가격은 좋은 타이밍과 저렴한 가격

    - 성장 가치 있는 아파트를 좋은 타이밍에 사는 것이 가장 좋은 투자

    - 직장 교통 학군 환경 입지독점성이 있는 가치 있는 부동산을 좋은 타이밍에 사려고 해야한다

    - 해야 할 일

      **가치 유무 파악(투자 범위 지정) 가치 대비 저평가 유무(타이밍 유무)

      **가치 대비 저평가 파악은 비교 평가 필요

      **비교 평가는 앞마당 필요

      **앞마당 만들기(임장, 임장보고서) : 1년에 1채를 목표로 3개 만들기

    - 상승장과 하락장을 반복하기에 사이클 안에서 좋은 타이밍, 저평가된 가격에 투자하는 것이 중요하다

    - 지금 현재 시장 적용 : 지난 장의 허리가 이번 장의 무릎, 무릎이면 저평가된 가격

    - 투자 고수는 쌀 때 사고 비쌀 대 팔기 때문에 언제나 수익이 난다

    - 가치가 있으면서 지금 오르지 않는 것들에 투자 기회가 있다 = 매수 기회

    - 내가 가치를 볼 수 있는 안목의 유무에 따라 더 좋은 물건을 투자할 수 있나 아니냐 결정된다

2. 하루만에 완성하는 실전 투자 프로세스

 ** 임장(임장보고서)→ 매수→ 전세 운영(보유 및 관리)→ 매도

  1) 임장

   투자하기 위해서 가치 파악을 위해 해야하는 필수 과정, 기회를 남들보다 먼저 잡기 위한 행동

  - 지역선정→사전임장→분위기임장→매물임장

  - 임장 가기 전 파악해야 할 5가지

• 임장할 지역 위치 확인
• 월부 지역 분석 보고서, 아파트 수익률 보고서 참고
• 가치 파악→입지분석 : 인구,직장,교통,학군,환경
• 인구이동, 향후 공급물량
• 현재 지역의 시세 및 인근 시세 확인

  - 임장보고서(수익률 보고서) : 가치분석 투자 중요

  - 사전임장 : 동네 지도와 지역 지도 보기

  - 임장은 지역을 확인하고 아파트를 본후 가치확인 후 나를 위한 기록을 해야한다

  - 분위기 임장은 서 있는 위치 확인, 상권의 상태, 주변 아파트 임장, 임장내용을 사진,글자로 기록 정리

    **정리 

     알고 있는 가치가 있는 아파트가 많을 수록 투자 유리

     임장과 수익률 보고서, 임장 보고서로 가치 확인하는 것이 중요

     내가 직접 확인하고 투자하는 것은 투기가 아니다

   - 매물 임장 : 부동산 방문(전화 임장 매물 확인→중개인과 약속→매물 임장→매수 여부 판단→전세 놓기

내마기 수강 이후 앞마당을 만들겠다고 여러 지역을 다녀보긴 했지만 열반 기초를 들으면서 조금 더 세세하게 조사하여 사전 임장을 마치고 분위기 임장 할 때도 사진도 찍고 아파트 단지 사이들을 다니면서 가격 가치 비교를 해가며 분석해야 겠다

3. 투자자로 성장하는 방법(부동산 투자 하는 법)

  - 투자는 종잣돈을 모아서 하는 것(대출위험), 돈을 모을 수 있는 구조인지가 중요, 매도나 갈아타기 또는 자산 재배치      고민

  - 장기 목표, 단기 목표를 세워 해야할 것들을 해 나가면 목표 달성 가능하다

  - 투자 공부법 : 독서, 강의, 임장, 실전투자, 인맥 필요

  - 부자 마인드 세팅(내가 한다!!)→반드시 변하자 내가 바꾸자 나는 그것을 바꿀 수 있다

  - 인맥 : 월부 커뮤니트를 통해 투자 습관을 만들자(목실감, 독서, 경험담 나누기)

투자 강의를 들으니 나의 바램이  훨씬 더 명확해진다 하루 해야 할 일들을 설정하여 습관을 만들고 그것이 누적되면 투자에 성공할 수 있단 믿음!! 나의 확신!!을 위해 하루하루 달려가 볼 것이다