열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 69기 88조 쏠티]

#인생을 바꾸는 방법ㅡ비전보드 리뷰

ㅡ비전보드:

°내가 진짜 바라는 것이 뭘까?생각해보기

°목표가 다양하면 어렵다(10년에 1개 정하기)

°목표세울때 에너지 관리 중요,목표 자금과 수익률 엑셀 꼭 해보기

°목실감시금부습관화하기;누적시간 관리 중요

☆지금 현대의 내 모습은 과거의 나의 결과의 합이다.

=====너바나님 2강의로 만나니 또또 친근감이 마구마구 느껴지더군요.그래서 강의 내용이 더 쏙쏙 잘 들어왔어요^-^ ,추천해주신 월급쟁이 부자로 은퇴하라 구입해서 읽기 시작했어요.

하나하나 실천해 나가도록 노력하려구요

#부린이에서 투자 고수 되는 법

ㅡ경제위기는 부동산을 싸게 살 기회이다

ㅡ사업(주식)은 10년 뒤 수익

ㅡ약세장엔 더 싸게 살 수 있다

☆투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할 수 있는지에 달려있다.투자자의 운명을 결정하는 것은 머리가 아니라 베짱이다.<피터 린치>

ㅡ재테크 레벨:현재의 나는 중수(초보 투자자),나는 10년안에 고수(잃지 않는 투자자)로 성장할 것이다란 믿음으로 공부하자!!!

ㅡ투자란 돈이 일하게 하는 것!!!

ㅡ좋은 투자란 잃지 않는 것!!

☆투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 해야한다.

#10년 뒤 가장 가격이 많이 오를 아파트 찾는 법

♡♡♡가치와가격

ㅡ부동산의 입지:

직장,교통,학군,환경,호재와악재,브랜드

(직장,교통 50~70%필수적,

나의수요X타인의수요O)

(거주마음 없고 투자100%일 경우는 무조건 타인의수요)

ㅡㅡㅡ직장ㅡㅡㅡ

♡월부에서 말하는 서울은 강남 접근성(강남역 1시간 이내)

♡수요가 높아야 가치가 높다

ㅡㅡㅡ교통ㅡㅡㅡ

S등급:

강남30분이내:강남구,서초구,송파구,동작구,용산구,성동구,과천,판교 등:가지고있고 후손에게 물려주기

A등급:

강남1시간이내,종로,여의도,구로 등 30분 이내

:서울시 전역,성남(분당),하남,안양,의왕,광교,동탄:무릎에 사서 어깨에 팔기

B등급:

종로,여의도.!구로,판교 등 1시간 이내

:부천(중동),고양(일산),수원,구리,산본,인천남동구 등:☆반드시☆무릎에 사서 어깨에 팔기

C등급:그외

ㅡㅡㅡ학군ㅡㅡㅡ

서울대를 많이 보내는 것

지방은 교통보다 학군수요

ㅡㅡㅡ환경ㅡㅡㅡ

공원,백화점 등 편의시설,동네분위기(커뮤니티),신축,택지지구 좋음(만족)

혐오시설,비행지역,외국인주요거주지역,저소득층거주지역,60대이상거주지역(불만족)

ㅡㅡㅡ호재/악재ㅡㅡㅡ

☆☆☆호재였던곳이 가격 떨어지면 확인하고 눈여겨보기☆☆☆

ㅡㅡㅡ브랜드ㅡㅡㅡ

☆☆☆하락장에서 가격이 뒤바뀌는 곳 생김

(저평가 구분하기)☆☆☆

♡♡♡♡♡입지비교♡♡♡♡♡

강동구와 동탄2아파트가 가격이 비슷할겨우

>>>입지,매매/전세,직장(지역에서 30분 내 출퇴근 가능한 일자리),교통,학군,편의시설,입지독점성(대체할수있는 빈땅이 있느냐)

☆비슷한 입지인데 가격 싸거나 비슷한 가치인데 수요가 많거나☆

=지역별 아파트 비교평가 항상 해보는 습관갖기

#부동산 가격에 영향을 미치는 요소&너바나의 투자기준

ㅡ가격이 가치보다 쌀때 사자

ㅡ입주물량 많을때 사자(특히 지방)

ㅡ아파트는 왜오르는가?

아파트 건설원가=재료비+노무비+경비(식비 등)+토지

ㅡ물가가 올라가거나,입주물량이 없을경우 전세가는 상승한다

ㅡ아파트 매매하고 전세세팅시 입주물량이 많이 있는 곳은 전후3개월 피해서 매매하기

(전세가 낮거나 전세세팅 어려움,전세공급많으므로)

♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡

부동산 투자의 원칙

♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡

1 저평가여부(가치>가격)

ㅡ비교평가 꼭꼭!!!!

2 환금성

3 수익률

ㅡ투자금 대비 내 돈이 얼마로 돌아오는가?

수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)

예) 3억짜리 아파트를 내자본5000만원+전세2.5억으로 매매 후 3억짜리 아파트가 5억이 되었을때 수익은2억

따라서 수익률=수익금2억/투자금5000만원(매매가3억-전세가2.5억)=400%(세전기준)

돈>시간:성장가치투자(서울)

돈X,시간많음:저평가 가치투자(지방)

4 원금보존

ㅡ전세가율(서울60%,지방80%)

ㅡ입지 독점성(대체 할 수있는 부지가 없어야하고 공급물량이 없어야한다.2년후 입주물량 체크하기.잔금 전후 3개월 입주물량 체크하기

5 리스크 관리

ㅡ역전세,잔금 못치룸,임차인과분쟁,수리관련을 수치화 해야한다.

ㅡ투자의 리스크:원금손실,작은수익(월세투자),환금성(안팔리는것,오피),리스크(잔금,역전세),여러분의 가장 큰 리스크(투자에 대한 무지함)

#월급쟁이 부동산 투자전략

ㅡ1년에 한 채씩 매년 모이는 적금으로 사원 채용,사원은 이사가 될 놈으로(가치),소액으로 여러 채,시스템구춘(씨앗),부동산과 맞벌이 하세요(홀수 해,짝수 해)

ㅡ책,전문가칼럼,강의,실전투자,멘토,러닝메이트

ㅡ월부활동=투자습관

매일 목표 실적(시간가계부)

감사일기(목실감)

책읽고정리

스스로 과제부여 및 수행

투자경험담 나눔=복기

나눔=댓글

You become what you think of.

###강의 내용 들으면서 필기한것을 후기에 기록하며 복기###