가치를 볼 수 있는 안목이 있어야 좋은 물건에 투자할 수 있다 [열기 87기 15조 창의적인길]

1. 열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유

퇴직을 10년 앞두고 노후 자금 마련을 위한 투자를 고민하다가 지난 5월에 재테크 기초반을 수강하게 되었고 부동산에 대한 가치 투자를 배우기 위한 첫번 째 단계로 열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 되었습니다. 

2. 열반스쿨 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점 (적용할 점)

가장 크게 도움이 된 점은 수익률 보고서와 임장에 대한 인식 입니다. 아파트의 수익률을 비교 분석하고 직접 현장에 가서 입지 및 매물을 확인하는 임장이 수익을 결정짓는 핵심 도구임을 깨달았습니다. 

예를 들어, 아파트 수익률 보고서를 통해 해당 단지의 초등학교 위치, 통근 시간, 공급 물량을 분석하고, 이를 실제로 확인하기 위해 현장 루트를 계획하며 중심 상권부터 단지를 통과하는 동선을 짜는 방식은 매우 인상 깊었습니다.

또한 300세대 이하 단지의 환금성 문제, 전고점 이하 매수 타이밍, 같은 지역 내에서도 단지별 가치가 다르다는 사실, 앞마당 3~6개 확보 전략 등 실전에서 바로 적용 가능한 구체적인 기준들을 배우면서, 투자에 대한 막연한 불안감을 넘어서 더 많이 배우고 이를 실천해보고자 하는 의지가 생겼습니다. 

그리고, 투자 후 마음 편한 보유를 위한 '가치 확신'이 중요하다는 것을 실감하고 있습니다.

3. 앞으로 6개월 계획 (목표 세우기)

2025년 12월까지 독서 뿐만 아니라 강의를 지속적으로 수강하여 기본 역량을 강화하고 최소 3개 이상의 앞마당을 만들고자 합니다. 

📌 독서/강의

• 매월 2권 이상 독서
• 실전준비반(7월), 서울투자 기초반(8월), 열반스쿨 중급반(9월), 지방투자 기초반(10월) 수강

📌 임장 (앞마당 3개 이상)

• 매주 1회 이상 현장 임장: 거주지 또는 직장 근처 단지 중심으로 시작.
• 임장 루트 계획 및 사전 준비: 수익률 보고서 확인 후 루트 구성.
• 현장 기록화 습관화: 사진 및 지도 상 위치 정리
• 매물 전화 임장을 통한 세입자 정보 및 가격 조건 파악 훈련
• 중개인 응대 시 나의 기준과 요구조건을 명확히 표현하는 연습
• 매도자/임차인 방문 시 예의 바른 대응과 체크리스트 점검 (하자, 누수, 조명, 뷰 등)