[열중45기 독서로 투자그릇 3아 주택4조 스스다] 4주차 강의 후기(현 시장 분석과 참여를 독려) - 주우이멘토님

안녕하세요

자유함을 화두로 한걸음 나아가는 스스다 입니다.

항상 자기를 알고, 적(?)을 알면 백전 불패

이를 술술 풀어내시는 주우니님 

그리고 이를 눈으로 확인 가능한 KB 통계등등

실은 예전에는 보던거인데, 왜 요즘 안보고 있었지?

에이! 그건 시장의 상태를 늦게 보여주잖아… 라는 자만 했던 순간이었던것 같습니다.

금요일 마다 챙겨 보고, 시장에서 상황은 무엇이었는지?

나의 포지션은 무엇이엇는지? 돌이켜 보도록 하겠습니다.

https://weolbu.com/s/ExBY3pEsFK

역시 열반스쿨 중급반에서의 강의는 비록 독서가 원씽이 되는 경우도 있지만

강의 하나하나가 투자에 바로바로 써먹을 수 있는 강의라 매번 많은 부분을 흡수 할 수 없어서 아쉬웠는데

금번에는 후기로, 개인적은 노트로 잘 남겨 보도록 하겠습니다.

​[ 부동산 시장 상황 ]
 

일단 시장에서 대해서 알려주셨지만, 이를 스스로 파악 할 수 있도록

다양한 툴(아실, KB부동산, 부동산지인)를 활용해서

거래량 과 매물량의 추이를 통해 어떻게 시장을 바라보면 되는지? 

엿볼 수 있었고, 항상 임보에 남기려고 하였으나, 

의미를 모른체 그냥 복사 붙여 넣기 하였던것을, 

왜 시장을 이해 하고, 이를 나에게 맞는 투자 전략이 나옴을 알 수 있었습니다.

주요 키워드는

. 하락장의 용기

. 위기와 기회를 혼재 해주는 시장(전고점)

. 매도와 보유

. 절대적 저평가/상대적 저평가

. 임지는 이동한다. 그리고 사이클

✍ 매매/전세 매물수 증감을 잘보자, 거래량 파악으로 시장을 알도록 해본다.

​[ 나에게 맞는 투자지역과 단지 ]

매달 투자 지역을 선정하고, 단지를 특정해서

금월에 투자 가능한 단지는 이거야! 를 어떻게 접근 하면 되는지?

다양한 의미에 대해서 알려주셨고

결국 투자 가능한단지를 지역에서 단지로 어떻게 특정 짓는지 이야기 하셨는데

의미가 좀 달리 받아 들였던것 같습니다.

최근에 실은 당장 투자금이 똑 떨어진 상태로 방관만 하는 상태인데

그냥 머~ 공부만 좀 하는 수준으로 하면 되지!!! 라고 하다 보니

발전이 없는 임장보고서, 시장참여자 인지? 시장방관자 인지? 

매월 임장보고서의 결론을 어떻게든 내고, 모의 투자로도 시장 참여자가

될 수있도록 하는것이 중요한것이고, 이게 곧 실력임을 알게 되었습니다

<나도 이제 게임 참여자>

주요 키워드는

. 비효율의 효율화

. 강남 접근성 = 입지독점성

. 투자금(나는 지인으로)

. 전세가율

. 5분위 시세표

. 절대적/상대적 저평가

. 입지vs연식
. 인구수
. 입주물량

. 전세가

. 가격의 흐름과 비교단지

✍ 당장은 임장 보고서에 넣을 수 있도록(아니 최소한 정리 하도록 한다)

​[ 노후준비를 위한 첫걸음 = 순자산 10억 ]

일전에 주우이 멘토님께 투자 코칭을 받고, 방향성에 대해서 이야기를 들었습니다.

금번 독서모임을 통하여, 다들 방향성에 대한 이야기를 많이 나누면서

정말 적재 적소에 강의를 담아 내셨구나 생각이 들었습니다.

나의 포지션을 선택하고, 그에 따른 행동을 어떻게 하는지?

행복한 노후를 위해 자유함을 도와주신 주우이님 저희는 그냥 정하면 되는거죠?

고민이 많습니다만, 고민에서 그치는게 아닌 실제 적용을 통하여

아프면서 성장 가능한 방향성을 알려주시고, 돌다리의 안전성 등급을 알려주셔서

더이상 두드리며 가지 않아도 되는 방법론을 주셔서 감사합니다. 

이제 선택은 너의 몫 아니 나의 몫

✍ 현재 나를 되돌아 보고, 이대로 갈지? 세팅을 조금 바꿀지 고민 필요

적용해볼것

🎯 KB시계열과, 평단가를 통한 가격 변화 추이를 잘 정리 해둬야 겠다

🎯 시세트래킹 변환 or 5분위 시세표를 위해 트래킹 적용 

🎯 다양한 소스의 바다를 해메는것이 아닌, 직접 바다를 헤엄치는 게임 참여자