부동산 투자의 정석 _ 나는 부동산과 맞벌이한다 후기 [열중반 45기 이책 뿌시고 한강뷰 84㎡ 살조 보보12]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이 한다

2. 저자 및 출판사: 너바나 / 알키

3. 읽은 날짜: 2025.06.26~27

4. 핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #부동산투자정석 #저환수원리 #은행의수익구조

5. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1. 현실은 어떤가?

• 직장 월급만으로는 부자가 될 수 없다.
• 근로소득을 자본소득으로 바꾸는 시스템을 만들어야 경제적 자유를 누릴 수 있다.
• 잃지 않는 투자, 꾸준한 실천, 레버리지 활용이 핵심이다.

2. 레버리지할 경험

• 허름한 신혼집에서 1500만원으로 시작해 현재 41채의 부동산 소유.
• 목표: 해고되더라도 가족이 경제적으로 안전할 시스템 구축.
• 초반엔 CMA통장, 펀드, 적금 등으로 재테크를 시작했지만 큰 부자가 될 수 없음을 깨달음.
• 펀드에서 -30% 손실 → ‘절대 잃지 말라’는 투자 철학을 세움.

3. 깨달음

• 월급만으로는 절대 부자 못됨 → 부동산 등 자본소득 필요.
• 은행처럼 투자해야 한다: 은행은 ‘예대마진’을 통해 수익을 만든다. 개인도 ‘레버리지’를 활용해야 한다.
• 계획 없는 정보는 의미 없다: 많은 책을 읽어도 행동이 없으면 무용지물.
• 선입견을 버려라: 편견은 기회를 막는다.

4. 부동산 투자 전략

 1) 단계별 투자

• 흑자 구조 만들기: 지출 줄이고 종잣돈 모으기.
• 수익형 부동산: 공실 위험이 적은 빌라·오피스텔 중심.
• 시세차익형 부동산: 전세 상승과 시세차익으로 수익 극대화.
• 시스템 확장: 1채가 2채로, 2채가 4채로 → 복리 효과.

 2) 레버리지 효과

• 무피 투자(보증금과 대출로 자본 없이 투자)
• 전세금은 무이자 레버리지 자본!
• 수익률은 높이되 절대 원금은 잃지 않도록.

 3) 지방 투자

• 수도권 대비 소액 투자 가능, 전세·월세 수요 풍부.
• 임장과 현장조사 필수 → 급매 파악.
• 좋은 매수 타이밍: 무더위, 장마철, 연말~설 전.

5. 투자의 원칙

• 통제 가능한 리스크만 감수.
• 투자로 손실이 나면 얼마나 잃을지 미리 계산.
• 환금성, 수익률, 원금보전성을 반드시 검토.
• 조급하지 말고 ‘인내심’을 갖고 기다려라.

6. 투자 노하우

• 임차인 관리: 연체 대비 특약, 캘린더 활용, SMS 입금 알림.
• 목표 설정: 구체적인 목표, 금액, 기한을 종이에 적어라.
• 투자 공부법:
  1. 경제신문 읽기 (대기업 동향, 시세 흐름).
  2. 투자 책 100권 읽기(통독-필사-적용).
  3. 주 1회 임장(현장조사).
  4. 멘토 찾기.
• CEO 마인드셋: 혼자 하지 말고 아웃소싱과 협업 활용.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 직장 월급만으로는 부자가 될 수 없다. 내 자산을 가지고 투자를 해야함. 불려야함.
2. 투자를 성공하기 위해서는 잃지 않는 투자. 꾸준함. 레버리지의 활용이 필수
3. 계획 없는 정보는 의미 없다. 많은 책을 읽더라도 행동을 하지 않으면 무용지물. → 무조건 행동하자!!
4. 선입견을 버리자. 편견은 기회를 막을 수있다. 경험이 중요
5. 투자전략 : 종잣돈 모으기 → 시세차익형 부동산 → 수익형 부동산(추가 종잣돈) → 시스템 확장
6. 좋은 매수 타이밍 : 무더워, 장마철, 연말~설 전 → 지금이 투자하기 적기네?
7. 통제 가능한 리스크만 감수, 조급하지 말고 인내심을 가져라. → 모든 투자에서 적용되는 원리인가보다, 사람의 심리와 연관되는 것 같다. 사람들의 심리와 반대로 행동하면 좋은 투자를 할 수 있을 듯
8. 구체적인 목표, 금액, 기한을 종이에 적고 목표대로 행동해라!
9. 경제 신문, 투자 책, 주 1회 임장, 좋은 멘토 찾자 → 독강임투!, 좋은 멘토님을 월부에서 찾자!!
10. 혼자 하지 말고 아웃소싱과 협업을 활용하는 사람이 되어야한다. → 내 시간을 아끼고 다른 사람의 시간을 활용하자

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 직장인 월급만으로는 부자가 될 수 없으니 투자를 하자 → 올해 1호기 + 50만원/월 현금흐름 창출
2. 잃지 않는 투자를 하기 위해서는? → 임보 작성, 비교 평가 잘하기!(정확한 판단)
3. 많은 책을 읽고 본받을 점 행동하자 → 독강임투
4. 최대한 많은 경험하자 → 전임, 매임을 두려워하지 않기 (주 1회 이상)
5. 좋은 매수 타이밍이지만 앞마당이 없다. → 꾸준히 앞마당을 늘여나가자. 기회가 올 것이다.(인내)
6. 과한 리스크 감수하지말자 → 최악의 상황을 생각해보고 대처할 수 있는지 계획하ㅣ
7. 목표, 금액, 기한 종이에 작성해서 냉장고에 붙이기!
8. 좋은 멘토님 찾기 → 환경안에 있기. 돈독모 등 진행. 올해 독서 TF 해보자
9. 아웃 소싱 → 타인의 시간을 잘 활용할 수 있는 사람이 되자

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

1. 은행에 투자하지 말고 은행처럼 투자하라.
2. 회사(월급)는 부자로 만들어주지 않는다.
3. 당신이 정말 큰돈을 벌고 싶다면 아껴야 할 것은 돈이 아니라 시간이다.