나도 부자가 될 수 있다? 부동산으로 부자의 길 걷기[재테크 기초반 _ 107조 보보12]

자 드디어 대망의 마지막!! 

월부의 하이라이트죠? 

부동산 강의가 왔습니다!!! 와!!!! 박수!!!

이번 강의는 권유디님께서 해주셨는데 어디 한번 강의 후기를 정리해볼까요?

권유디님의 이야기

14년부터 공무원으로 시작하셨고 월급은 100만원대였다고 합니다

회사는 반포였는데 본가가 안산이어서 출퇴근이 4시간ㄷㄷㄷ

그래서 출근 2개월 만에 독립 해 -3,000만원으로 시작하셨다고 하네요!

해외여행, 쇼핑중독, 모임중독의 생활을 하셨다고!!

강사님들 다 인생 재밌게 즐기셨었네요~~

그러다 생각이 바뀌게 된 계기는?

2018년에 갔던 TF팀 파견으로 자격지심을 느꼈다고 하시더라구요

4명의 친구들이 다 부자였고 호텔비, 룸서비스를 아무렇지 않게 쓰던 사람들

저라면 엄청난 현타가 왔을거같은데요… 쉽지 않으셨겠어요,,,ㅎㅎ

거기서 50대 상사님께서 알려주셨던 월부 팟캐스트를 1년 수강하고 의지를 다잡았다고 하시더라구요

2020년 2월 첫 월부 수강 : 열반스쿨 기초반

약 1년 7개월 후 10억을 달성하셨다고 하더라구요

와,,, 너무너무 대단하신데요

2022년부터 강사, 코치로 활동하신다고

2년만에 10억을 달성한 것은 상승장에 운이 엄청 좋으셨던 같은데!

하지만 권유디님께서 열심히 공부하고 빠르게 행동에 옮겼던게 더 컸겠죠??

저도 본받아서 한번 도전해보겠습니다!!!

1.  한달 평균 임장 횟수 : 20

2. 부동산 계약서 횟수 : 30

3. 일주일 공부시간  :  40

이렇게 해야하는군요… 저도 불태워볼까요??

투자에서 중요한 것

빨리 돈 벌고 싶은데 방법을 모르겠어요

돈 벌려면 투자해야 하는 것은 알겠는데 잃을까봐 무서워요

부동산 투자는 돈 많은 사람들만 하는 거 아닌가요?

부동산 투자하면 세금 많이 내는 것 아닌가요?

내가 할 수 있을까요??

쓸데없이 걱정하는 것보다 항상 긍정적인 마음가짐 필요하죠!!

부동산 투자로 10억 버는 방법을 안다

 =>

월 200 버는 직장인도 부동산으로 돈 버는 순서와 방법을 안다

-> 떡볶이를 만드는 순서와 유서

-> 어떤 떡(밀떡, 쌀떡)을 살지, 물을 어느정도 담을지, 시간을 어느정도 끓일지

내 월급으로 적절한 전,월세 비용을 파악하고 최고의 집을 찾는 방법을 안다

가장 먼저 부동산 용어들부터 알아볼까요?

생존 용어 : 인생을 살면서 반드시 알아야 하는 용어

투자 용어 : 부동산 투자를 위해 알아야 하는 기본 용어

생존용어

1.  실거래가 : 실제로 거래 완료된 가격

2. 호가 : 집을 파는 사람이 거래를 요청한 가격(올려놓은 가격)

3. 전입신고 : 이사 왔다는 사실을 주민센터에 신고하는 것

4. 확정일자 : 언제부터 살기 시작하는지 주민센터에 신고하는 것

5. 등기부등본 : 부동산의 등본

6. 전용면적 : 거주자가 전용으로 사는 면적(방, 거실 주방 등)

7. 공용면적 : 거주자가 공용으로 사는 면적(계단, 복도 등)

전용 59 : 24평

전용 89 : 32평

투자용어

1. 매매 : 부동산을 팔고 사는 일

2. 경매 : 집주인이 빚을 갚지 못해 법원이 집을 강제로 팔아 갚음

3. 공매 : 집주인이 세금을 못내 정부가 집을 강제로 팔아 청산함

4. 레버리지 : 타인의 자본을 이용하여 투자하는 것(대출, 차용 등)

5. 주택담보대출 : 주택을 담보로 돈을 빌리는 것

6. 전세자금대출 : 임차인이 전세금을 내기 위해 필요한 돈을 빌리는 것

7. LTV : 주택가격 대비 대출 한도액의 비율

8. DSR : 모든 대출(원금 + 이자) 연간 상환액 / 연소득

9. 입주물량 : 앞으로 입주할 새아파트의 세대수

10. 건폐율 : 땅의 면적 중 건물을 짓는데 사용가능한 비율

11. 연면적 : 건물의 각층 바닥면적을 합한 면적

12. 용적율 : 땅의 면적에 대한 건물의 연면적 비율

13. 대지지분 : 땅의 면적을 세대 수로 나눈 면적

14. 전세가율 : 전세가 / 매매가

입주물량, 전세가율, 매매, 레버리지, 실거래가, 호가 등의 용어가 중요하다고 하시더라구요

외우는 것이 아니라 계속해서 반복해서보며 익숙해져야해요!

세금의 종류는 어떻게 되나요?

부동산을 살 때(취득세), 보유할 때(보유세), 팔 때(양도세) 세금 발생

너무 세금을 많이 내죠?

그치만 내가 더 얻을 수 있는게 더 많지 않을까? 라는 마인드가 중요하답니다ㅎㅎ

취득세 사는 가격의 1~3%

1채를 가지고 있고 2년을 보유하면 양도세를 안 낸다니 참고하세요~

세금을 내더라도 수익이 더 있는 방향을 찾아보자

부동산의 종류는?

저렇게 다양한 방법이 있지만 아파트가 가장 수요가 많고 안전하다고 해요!!

월부에서도 아파트만 할거랍니다ㅎㅎ

시세차익형

내 돈 2억 + 전세입자 돈 5억 = 매매가 7억

네??? 이게 무슨 말이죠???

전세입자의 돈이 왜 제 돈이 되나요?

그 말이 아니라

내 돈 2억만 있으면 전세금 포함해서 7억짜리 집을 살 수 있다는 말이에요

그럼 어떻게 돈을 버나요?

1. 집 값 상승 : 7억 → 10억(+3억)
2. 전세 값 상승 : 5억 → 7억(+2억)
3. 총 수입 : 3억 + 2억 = 5억

와,,, 너무 신기하네요!

생각도 못해본 방법이에요,,,ㅋㅋㅋㅋ

저는 이 얘기를 들으면서 부루마블이랑 너무 비슷하다고 생각했어요

땅을 사고 건물을 지으면 

내가 거주하는 땅에 누군가 하루 묶는다면 돈을 내고

내가 돈이 없다면 내 건물을 팔고!

정말 유사하지 않나요??

부동산 투자는 우선순위 싸움이래요

→ 좋다, 안 좋다보다 좋다, 덜 좋다로 판단해보세요

아파트 투자에서 주택담보대출이 있으면 세입자가 안들어오니

제가 주담대로 아파트를 구매하면 안되겠어요

수익형

수익형이란 월세로 돈을 버는거죠!

현금이 당장 필요한 사람들은 수익형 부동산을 해서 목돈을 챙기고

은퇴가 5~10년 이상 남은 사람들은 아파트 시세차익형 투자를 추천하시더라구요

저는 시세차익형 투자를 한번 해보도록 하겠습니다!

아파트 투자를 추천하는 이유는?

수요가 많고 대체제가 없어요

결국 사람들이 좋아하는 선호하는 것이 가장 중요하다고 하네요

조금이라도 젊을 때 해라는 말씀을 하셨는데요

지금 당장 시작하는게 맞다는 생각이 들어요!!

부동산 투자로 돈을 불리는 방법을 사례를 들어가면서 설명해주시는데

너무 와닿더라구요

여기서 실거주와 투자의 차이점에 대해서도 알려주셨어요

실거주 : 거주 안정성(이사 갈 필요 없음), 강제 저축(주택담보대출 상환)

투자 : 자산을 복리로 증식(알파 투자), 현금흐름 발생(전세 상승분)

실거주는 인생이 바뀌지는 않는다고 하네요

제 생각도 그렇답니다! 투자를 해야 돈을 불릴 수 있어요

그 지역을 알아야 투자를 할 수 있어서

지역을 한달에 하나, 두달에 하나씩 꾸준히 알아가야하는 것이 중요하구요

투자 하기 위해 꼭 알아야 할 요소?

1. 가격 : 가치에 비해 가격이 싼지?(비교)

2. 최선 : 투자금으로 할 수 있는 최선인지??

투자자의 실력은 아는 지역의 개수라고 하네요

서울에서 부동산을 구매할 때 가장 중요한 것과

지방에서 구매할 때 가장 중요한 점은 강의 열심히 들으셨으면 바로 알겠죠?ㅎㅎ

돈을 버는 것보다 잃지 않는 것이 더 중요해요

감당하지 못하는 투자는 진행하지 않아야합니다!

 → 잔금 리스크, 역전세 리스크 등도 대비를 해두어야하구요

계약할 때의 TIP들도 막 알려주시는데 아직은 이해가 잘 되지는 않네요!

계속 공부를 해봐야겠어요

현실적인 제태크 초보 투자자의 성장 과정

4단계 이상은 개인의 선택이래요

이미 저는 0단계까지 왔어요! 그럼 어떤 것을 해야할까요??

소중한 동료들을 만나고 좋은 멘토를 만나는 것이 중요하다고 하는데요!

이번에 만난 제 조원들도 같이 목표를 이뤘으면 좋겠어요!!!

내가 해야 할 것은?

1.경제기사 읽기

네이버 부동산 : 보고싶은 기사 클릭

미분양 7만가구 돌파... 착공.분양은 늘어

What : 기사 내용을 정리하는 것(Fact)

Why : 기사가 나온 이유?'

How : 왜? 내가 어떻게 해야하는지?

2.독서

월부 - 커뮤니티 - 부동산 경제 재테크 추천도선

읽으면 돈이 되는 경제/재테크 도서

책을 읽고 삶에 적용할 부분(벤치마킹)을 써라

동료들과 함께 이야기하고 싶은 내용을 써라

핵심은 독서를 통해 삶에 적용하고 싶은 것을 실제로 적용해보고, 그 것을 되돌아보며 개선하는 것

3.질문

질문은 어제보다 성장한 내가 되기 위해 가장 빠른 길

 투자 공부를 한 시기별로 질문이 같대요

6개월 : 임장보고서를 더 쓸까요? 임장을 더 할까요?

1년 : 비교평가, 1단지보다 2단지가 더 좋은 것 같은데 어떤 것 같으세요?

2년 : 직장, 가정 얘기

3년 : 모든 것을 다 할 수 있음

3년이면 다들 깨우치시나봐여,,ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

질문을 통해 성장하는 방법

- 질문이 생각나는 즉시 질문리스트 작성하기(카톡 나에게 보내기)

- 나 자신을 솔직하게 드러내고 도움을 구하기

 -> 나는 성장하고 싶어. 부동산, 주식 투자를 하고 싶어

- 문제를 해결하기 위해 누구에게 질문해야 하는지 판단하기

 -> 정보에 관한 질문 “이 문제에 관해서 누가 가장 많이 알고 있는가?”

 -> 경험에 관한 질문 “내가 알아야 할 것을 누가 알고 있는가?”

재테크에 대한 질문은 월부 - 커뮤니티 - 재테크 Q&A에서 해결하시면 된다고 합니다! 질문 자주 올려야겠어요

같은 노력으로 성공하는 사람들의 공통점

성공한 사람들 : ‘긴급하지 않지만 중요한 일’을 우선 게획에 넣는다

일은 통제할 수 없지만 계획은 통제할 수 있답니다!

1단계 : 잃지 않는 투자란?

항상 마인드가 중요한가봐요

위의 내용들도 마인드에 관한 내용이네요!!

마지막으로 임장을 하는 방법에 관하여 알려주셨는데

이건 강의에 아주 상세하게 나와있답니다!

이대로 이제 최소 월 2회씩 실천해봐야겠어요!!

느낀점

부동산 강의를 보면서 느낀점은 내가 투자를 할 수 있는 안목을 기르는 것이고,

꾸준하게 기다릴 수 있는 멘탈, 성장하기 위한 욕구, 강인한 의지력,

리스크를 관리할 수 있는 능력, 종잣돈을 모을 수 있는 절제력 등등이 필요하다고 생각이 드는데요

저는 이어서 바로 열반스쿨 기초반 수강할겁니다!!

제가 부자가 되는 과정을 지켜봐주세요ㅎㅎ

부자가 되는 그날까지!!