서울투자 기초반 1강 강의후기 [서울투자 기초반 7기 98조 썸업]

안녕하세요,

진짜를 찾는 여정. 썸업입니다.

지난 10월 실준이후 근 한달이 지나 오랜만에 강의후기를 작성하는 기분입니다.

11월은 처음 자실로 한달을 보냈습니다.

여러 단계별 시행착오를 겪어가면서

스스로 세운 목표를 달성해보기도 하고 부족함을 채워보기도 하고 때로는 아쉬움과 부족함도 느끼며 우당탕탕 한달을 보낸 것 같은데요,

그렇게 홀로 보내본 뒤, 한달만에 강의를 통해 얻은 점을 느낀 그대로 후기 담아봅니다.

강의를 들을때마다 느끼는것이지만, 이전 강의들에서 얻었던 인사이트가 누적되듯 중첩이 되면서

‘아 그때 그 강의에서는 가르침을 받았구나’ 동의하며 또는 배움을 얻으면서 마인드가 다시 정립이 되고 놓치고 있던 제자신을 다시 바른곳에 세워두게 됩니다.

하지만, 강의를 마치고 나서 그것을 다시 꺼내보지 않거나 시간이 지나 마음가짐이 흐려질 때쯤이면

이전 유진아빠님이 말씀해주셨듯. ‘사람은 원래의 모습으로 회기한다’라는 말이 증명되듯

첫번째 목표가 점점 흐려지거나, 두번째 실력상승에 더딤이나 회의감이 느껴지고,

이 두가지가 반복되어 다시 금방 예전의 생각과 모습으로 돌아감을 체감해보곤 했습니다.

이렇듯 환경의 중요성도 중요성이지만,

나는 어떤것을 위해 현재 투자 시간을 보내는지에 대한 메타인지가 정확하게 되어있어야 한다는지점을

이번 1강을 통해서 다시금 깨닫게되었습니다.

강의 말미 자모님께서 이전 수강생시절.

투자실력의 향상보다(남들보다) 강의후기와 임보 만들기에 매몰되어 실전투자를 위한 공부가 아닌,

평가의 잣대가 타인에게 놓여있는 시간을 보냄에 있어서 본질에서 벗어난 생각에 마음을 잡아주셨다고 했는데요,

지난 저의 모습을 되돌아보며, 방향이 과제에 급급해 있었던 건 아녔을까 되내어보며

앞으로 ‘실력’을 키워 ‘가치’를 잘 알아보기 위한 공부를 해나가야겠다는 마음가짐을 해보게 되었습니다.

강의에서 ‘터닝포인트’ 라고 하셨죠.

전환점.

알았고, 실행해보고, 또 반복한다는 것에 대한 조금은 알아가는 단계를 밟아가는 입장에서.

자모님 이번 1강의 통해 정말 ‘실력’을 키우고싶고

진짜, 진정성있는 인생을 살아가는 투자자가 되기위해 ‘잘’배워나가고 싶다는 마음이 강하게 들었습니다.

그저 해본다라는 단계에서 앞으로는 잘 배우고 실력을 향상시켰다는 말을 하고 싶은 의도에 서론이 길어졌지만, 나중에 23년 12월 이맘때를 기억해보기 위해서 후기에 적어봅니다.

나는 이제 부터 ‘잘’하는 단계를 위해서 ‘실력’을 재대로 쌓는데 집중하기로 마음을 먹은 전환점을 맞이했다!

｜이번 강의를 통해서 알게 된 것

1. 투자이후에 어떤일이 벌어질 것이라는것을 알고 투자하기

투자라는 행위를 함에 있어서 ‘어떤 일’이 벌어질 것이라는 것을 알고 투자를 한다라는 개념을 배웠습니다.

이는 짧게 ‘전략’이라고 말하고 싶습니다.

전략이라고 하니 마치, 승패나 승부를 위한 단어처럼 들릴수도 있겠지만,

사실 더 들어가보면 현 시장의 해석과 자신의 상황 그리고 투자의 본질(가치)을 재대로 알고 행동하기입니다.

이번 강의를 통해서 보고, 듣고, 아는 수준을 넘어

‘재대로’ 보고, ‘재대로’ 듣고, ‘재대로’ 알아야한다라고 생각이 들더군요.

강의를 완벽히 이해하기에 어려움은 있었습니다.

그래프를 통한 분석법이 처음이어서 그랬을까요

하지만, 과거의 시장을 어떻게 바라보고 현재 어떤 판단으로 투자할 시장 내 옥석을 스스로 가려내고,

그 시장안에서 가치있는 단지를 내가 가능한 현실적 수준에 맞게 투자를 하여 이 후 어떤 자세로 보유하면서

다음 투자를 고려할 것인지에 대한 시나리오를 자모님께서 명쾌하게 보여주시면서 강의 핵심을 전달받았습니다.

첫 강의였던 열반기초에서 ‘스트라이크 존’이 떠올랐고

자모님께서 찾는 방법과 이후 시나리오까지 그려보면서 본질(가치)을 보고 투자하는 단계를 조금이나마 체감한 강의였다고 생각합니다.

그런 의미에서 ‘현 서울 급지별 아파트 단지 가격에 대한 감’ ‘단지가격의 레벨수준’을 안다는 것은

이전 실준반 너나위님의 가르침에 이어 보다 디테일한 관점으로 더 알게 되어 기쁩니다.

실행으로 옮기면서 현실감있게 잡아야겠다는 판단이 들었습니다.

2. 서울 25개구의 위치와 확실한 위상

강의를 마치고 신나게 아내에게 설명하면서 서울의 25개구를 그려봤습니다.

서울이 머리속에 각인되는 신기한 경험을 처음으로 해봤는데요, 그 중 처음으로 내일 ‘동작구’에 임장을 떠나게 됩니다.

단순히 아는것보다 실행으로 옮겨야 자기것이 된다고 강조해주십니다.

앞으로 지속해서 서울의 25개구 모두 발로 밟아보며 지속가능한 투자자가 되기 위한

첫 배움을 배우게 되었습니다. 다시 한번 감사합니다.

3. 1주택자로서 투자 시나리오

현 1주택자로서 매수한 단지 특성상 전세율이 낮고 대출약관으로 고민이있었습니다.

앞으로 투자를 ‘시작’할 수 있는가에 대한 분명한 정립이 필요한 부분이어서 인데요.

그런 의미에서 무주택, 1주택, 소액, 가치투자의 4가지 상황별 케이스 시나리오를 통해

종자돈과 투자금대비 가능한 시나리오를 알려주셨습니다.

가르침보다 귀했던 것은

‘그래 버티자. 버틸수 있어’라는 마음을 갖게 해주셨다는 것입니다.

투자의 모든 시기중 ‘잘 버티는 시기’도 중요하다.

결국 보유해 나가고 오래동안 할 수 있어야 한다는 중요성을 다시금 깨닫게 해준 배움이었습니다.

4. 단지 별 분석시 집중해야 할 점

입지좋은 땅, 입지가 덜 좋은 땅, 신축, 준신축 그리고 구축

4분면을 그려놓고 어떤 전략을 취해야 하는지

‘투자할 수 있는 시기’를 스스로 알고 찾을 수 있는 목표안에서 새롭게 배울수 있었습니다.

강의내 완벽하게 소화해낼 수 없었지만 반복과 복습 그리고 임장과

꾸준히 보다 면밀한 ‘단지분석’을 통해서더욱이 체득해봐야겠다는 생각이 들었는데요

4가지 케이스를 그려보고 현 시장의 양상,

23년 3월 이후 단지 간 거래 양상, 지난 하락장 시장의 양상, 전고점 이전, 전저점 대비 전고점의 시세 양상을

이번 임장지의 단지분석시 필히 적용해나가보기로 합니다.

｜이번 강의를 통해 행동하여 적용해볼 것

동작구의 7억 / 4억대의 물건들의 단지 그래프를 보고 가격의 레벨감을 익히는것

서울 25개구별 주요 특징까지 외우고, 뉴타운, 랜드마크까지 외워보기(시간 틈나는대로 A4에 적기)

단지분석시 그래프를 보고 1) 상승시작 2) 가격레벨 3) 전저 → 전고를 기재하고 시사점 써보기

투자의 이유를 분명히 하여 투자의사 결정하기

서울의 25개구의 디테일까지 외우기 ex. 지역내 키워드와 대표적 선호 비선호의 이유

｜ 내가 왜 투자를 결심했는지?

그리고 2024년 목표와 달성하기 위해 스스로 바꿔야하는 것 1가지

강의를 마치고 투자를 왜 결심하게 되었는지

흰종이에 다시 새겨보게 되었습니다.

“사랑하는 아내와 가족, 미래의 아이와 함께 윤택하고 행복한 인생 살기

정신적으로 건강하고 멋진경험을 많이 할 수 있는 인생을 살기 위해서”

출처 입력

https://cafe.naver.com/wecando7/8593922

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월부 처음 입성하여 열반기초 마지막에 적었던것과 비슷하게..

아무렴 저에게 우선으로 가족과 아내. 삶의 경험을 더 풍부하기 위함이 반복값으로 나오게 되었습니다.

아직 저에게는 부자에 대한 간절함은 없습니다.

꼭 10억, 20억 을 벌겠다라는 숫자의 체감과 마음가짐은 아직까지 흐린 것 같습니다.

하지만, 제가 인생을 살면서 꼭 느끼고싶은 경험 3가지

많은 사람들이 나의 브랜드 혹은 공간에 찾아와 영감을 받고 행복한 시간 순간을 보답하고 전달해주고 나누는 것에 대한 경험과 쾌감

가족과 아이가 나를 통해 더 가치있는 활동을 해나갈 수 있도록 버팀목이 되줄 수 있는 가장으로서의 경험

아내와 모든 고난과 힘든시기를 이겨내고 한달동안 꿈에 그린 여행지에서 현재의 시간을 집중해보면서 정말 큰 행복을 느끼고싶은 경험

그리고 이를 이렇게 제게 의미있는 일들을 반복해나가며

지속할 수 있는 행복을 노후에도 누린다는 것이

부를 이뤄내고싶고, 꼭 투자를 해야하는 이유,

현재 이시간에 이렇게 후기를 쓰며 임보를 작성하는 이유와 결심이라는것을요

헛 된 시간이 되지 않도록 달성할때까지 계속해서 반복해나가겠습니다.

다시한번 마음을 새길수 있도록, 목표를 상기시킬수 있도록 좋은 가르침 주신

자모님에게 감사함을 전합니다.

2024년 목표와 달성하기 위해 스스로 바꿔야 하는 것 1가지

현실적 목표를 달성하기 위해 들여야 하는 노력의 비용 을 계산하고 수치적으로 향상되는 행동으로 옮기기