[열기87기 8조 미니드리밍] 4주차 강의후기 "자모님 열강에 감사합니다! 꼭 2호기 투자로 보답할게요!"

안녕하세요~

꿈을 향해 열심히 노력하는 미니드리밍입니다.~

이번 강의는 감사하게도 

오프라인 강의로 자모님을 뵐 수 있었는데요~

제가 당연히 될 것이라고 생각했던 투자금 마련 부분에서

이론으로 다 배운 것데,, 큰 착각을 하고 있었구나! 라는 생각이 들었습니다.

이 부분을 제대로 일깨워 주신 자모님 감사합니다~

이번 강의에서는 투자의 타이밍이 수익과 수익률에 있어서

얼마나 중요한 지에 대한 부분을 자세히 설명해 주셨습니다.

“지금은 봄 시장이라 가치가 좋을수록 

매매가와 전세가가 같이 올라간다.”

특정 단지의 매매가와 전세가의 올라가는 모습을 보면

내가 임장하고 있는 이 지역에서 사람들이 좋아하는 

가치있는 단지인지 아닌지를 알 수 있는 힌트가 될 것 같습니다.

그리고 앞으로 어떤 단지들이 올라갈 여력이 높은 단지인지

볼 수 있는 눈을 길러주셔서 감사합니다.

"가치 성장 투자는 수익률보다 수익을 추구해야 하는 투자다.

그래서 투자금이 더 들더라도 좋은 것을 해야한다.

가치 성장 투자는 전세가 올라올 때 기다리면 매매가는 날아간다"

23년, 24년 하락이 진행되던 시기에도 강의에서 이 말씀을 해주셨었는데요.

솔직히 그 때는 투자금이 없어서 사고 싶어도 그냥 바라만 봐야 했습니다.

25년 지금 이 시기에도 똑같은 말씀을 해주시는데..

그 때와 투자의 기준이 달라진 것은 없지만

급지를 좀 더 낮춰서 가치 성장 투자를 바라봐야 한다는 것을 알게 되었습니다.

내가 보고 있던 급지에서의 가치 있는 단지가 날아갔다면

재빨리 다음 급지로 이동해서 미리 그 지역을 알아두고,

기회를 쫓아가는 것이 아니라 

기회를 먼저 가서 선점하는 투자자가 되어야 한다고요.

"구축 단지들은 우리가 생각하는 것 만큼 전세가가 잘 안 올라온다.

내가 이번 투자 이후에 다음 투자를 위한 시간이 오래 걸린다면.

구축은 전세가가 더디게 올라올 수 있으니

전세금 올려 받을 수 있는 신축을 투자하는 게 낫다" 

이 말씀은 저를 겨냥해서 말씀해 주신 듯

꼭꼭 눌러 받아 적었습니다.

제가 가지고 있는 종잣돈으로는 

급지에서 선호도가 떨어지는 구축만 할 수 있는데..

자모님께서 "같은 지역에서 선호도 떨어지는 단지를 매수하는 것보다

급지를 하나 낮춰서 지역민들이 선호하는 단지를 매수하는 게 더 좋다"

는 말씀 꼭꼭 새기겠습니다.

"가치가 성장하는 것을 좋은 타이밍(쌀 때)에 산다!

가치가 보통인 것을 좋은 타이밍에 산다!"

지금은 누가 더 많이 비교하고, 누가 더 많은 단지를 아느냐에 따라

더 좋은 것을 고르는 싸움이라고 하셨어요~

그 실력에 따라 가치ㅠ있는 것을 좀 더 좋은 타이밍에 살 수 있으니까요.

그래서 앞마당을 만드는 것에 소홀하지 않아야 겠다는 생각이 듭니다.

여름이라 덥고, 아이들 방학도 있고

안해야 되는 이유는 백만가지 이지만 

또, 해야하는 이유를 대면 이 또한 백만가지 일거예요.

우리의 노후 준비를 위해서는 해야 하는 이유만 생각하고,

할 수 있는 방법을 찾고, 안 해야 되는 이유를 지워나가야 한다고 생각해요.

할 수 있따!!!

"서울의 가치 성장하는 구축 아파트에는 아직 기회가 있다.

가치가 성장하는 아파트는 매매, 전세 수요가 끊이지 않는 아파트다"

23,24년에는 전고점대비 20%이상 떨어져 있어야 싸다고 하셨지만

현재는 가치있는 단지들의 가격이 많이 올라온 상황이기에

전고점까지 아직 올라오지 않았다면 여전히 싸다는 말씀을 해주셨어요!

가치있는 단지들의 기준을 제시해 주신 것 같아 감사합니다.

"시장의 사이클을 이해하고, 앞으로 매매, 전세가 같이 올라가는 시장에서

내가 해야 할 것은 (겨울~봄)의 모습을 보이는 단지를 찾고,

더 가치 있는 것을 고르면 절대 실패하지 않는다!!"

현재 임장하고 있는 단지들의 모습들이 

자모님께서 이야기해 주신 단지들이 많이 보였습니다.

그 중에서 더 가치있는 것을 찾는 게 제가 할 일인 것 같습니다.

그리고 그 안에서 내 예산에 맞는 가장 좋은 것을 찾아 투자하는 것!

임장~매수~매도의 기준까지.. 전 과정을 한판에 다 설명해 주시면서

9시간동안 열강해주신 자모님 감사합니다~

너무 힘드신데도 개개인의 고민들도 다 받아주시고.. 고생하셨습니다~

수강생들이 진심으로 잘되기를 바라는 마음이 너무나 크게 느껴졌습니다.

저희는 그 감사한 마음을 투자로 보답하겠습니다.

또한, 내 주변 동료들을 도우면서 그 감사함 갚아 나가겠습니다.

적용할 점

1. 가치있는 단지들의 특징을 이해하고, 앞마당을 비교하면서 더 가치있는 아파트를 투자 후보군으로 놓고 시세트래킹한다. 그리고 가치있고 투자금에 맞는다는 확신이 들면 바로 실행에 옮긴다.
2. 더 높은 급지 비선호 단지보다 더 낮은 급지 선호 단지를 투자한다.
3. 내가 하지 않을 이유보다 해야 할 이유를 찾고, 동료들과 함께 이 시장에서 잘 버틴다!

1. 열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유 

   (수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점) 

   --지난 1년간 종잣돈을 모으려고 구직을 했는데, 투자와 일, 가사까지 병행하는 것이 쉽지 않아 월부 환경을 떠나 있었습니다. 그리고 다시 투자하고 싶은 마음이 들었을 때 열반기초반이 제일 먼저 떠올랐습니다.

   1년에 한 번은 꼭 들어야 하는 강의라고,, 투자 공부 초기에 들었던 열반 기초와는 또 달리 들렸습니다. 

   마인드. 투자원칙을 다시금 새기면서  열심히 공부해야 겠다는 마음을 먹게 되었습니다.

    

2. 열반스쿨 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점 (적용할 점) 

   1) 비교 평가 시 투자 원칙을 기본으로 하여 투자 물건을 뽑아야 겠다.

   2) 힘들 때 내가 만들어 놓은 비전 보드를 보면서 다시금 의지를 다져야 겠다.

   3) 

3. 앞으로 6개월 계획 (목표 세우기)

      1)독서 : 한달에 2권 책읽고, 독서후기 1개 남기기 / 돈독모 2달에 한번 참여하기

      2)강의 : 7월; 실준반, 8월;지역특강/ 재테기 9월;열중 10월;지기 11월;서투기 12월;실전반

      3)임장 : 매달 강의일정에 맞춰 임장가기: 매물임장까지 꼭 마무리하기 (두달에 1개의 앞마당 만들기) 12월까지 4개의 앞마당 만들기

      4)임보 : 4개의 임보 최종투자물건 까지 결론짓기

      5)12월까지 2호기 투자 계약까지 마치기!