[서투기 7기 1등 뽑기 천재들 3년안에 부자되조 잉프피] 1강 강의 후기

안녕하세요~

포기하지 않고 어제보다 성장하는 투자자 잉프피입니다.

바쁘다 바빠 현대생활을 마무리하며

강의도 이제서야 완강한 느림보...

부랴부랴 강의 후기를 남깁니다.

1주차 강의는 자모님이 뙇!! 등장해주셨는데요.

와 1주차에 만나게 되니 텐션이 확! 올라오더라구요.

자모님 강의는 늘 명확해서 좋습니다.

이번에도 제가 배운 것을 잊지 않기 위해 후기와 과제를 작성합니다 :)

과제!

서울 25개구 급지별로 백지도 그려보기:)

저는 서울에 30년이상을 살았지만 사실 서울 촌사람입니다 ㅎㅎ

25개구를 다 외우지도 못해서 머릿속으로 익히고 싶은 마음에

'사회과부도'교과서를 사서 읽어보기도 했었어요 ㅎㅎ

아니 그런데 그때도 그렇게 눈에 안들어오던 서울이...

자모님이 정리해주시니까 한눈에 쏙쏙 들어오는 것 아니겠습니까?

자모님 정말 월부의 대치동 스타강사st

자모님이 알려주신대로 그려봤더니 4번만에 25개구를 제 손으로 그리고 외울 수 있었답니다.

서울 투자할 때 알아야 하는 것

1)매매물량 2)거래양상 3)매매가 4)입주,착공물량 5)금리, 대출규제 추이

자음과 모음

지난 하락장과 상승장의 사례를 읊어주시면서

시장의 흐름을 원인과 결과로 정리해서 알려주셨는데요,

저 5가지를 투자자라면 루틴화 시켜서 시장을 면밀히 바라보는 눈을 갖춰야겠습니다.

지금은 전세가가 매매가가 내려가면서 전세가가 오르는 시장이기 때문에,

신축 아파트들의 전세가가 좀더 빨리 올라오고 있는데,

이런 히스토리를 알아야 가격의 감을 잡을 수 있고.

여기는 그래서 전세가율이 높구나or 낮구나 라는 것을 알고 행동으로 옮길 수 있게 된다고 해요.

모두 독립된 투자자로 거듭나기 위해 갖춰야할 것들이니

그냥 하루 빨리 루틴화시켜야겠습니다.

지금 서울 시장에서의

가치 성장 투자 / 소액 투자 전략

출처 입력

아마도 수강생들이 제일 많이 궁금해하고 원하는 내용이지 않았나 싶은데요.

저는 소액 투자자로서 아래 4가지 케이스의 전략을 선택할 수 있었습니다.

1. 입지좋은신축

2.입지좋은구축

3.입지덜좋은신축

3.입지덜좋은구축

각 단지들의 특징을 자모님께서 여러번 반복!하여

설명해주셨기때문에

이번 임보작성때 꼭 BM하여 단지분석시 임보에 녹여내야겠다고 생각했습니다.

마지막으로,

가치에 집중해야 하는 시장

출처 입력

지금 시장에서는 가격의 오르고 내림에

일희일비하지 않는 게 중요하다고 합니다.

왜냐하면 실수요자들이 얼마나 부동산 시장 거래에 참여하느냐에 따라

가격이 오르고 내리고를 반복할 것이기 때문입니다.(대출규제에 의해 달라질 수 있음)

그렇기에 지역의 단지 선호도를 꼭 미리 파악해두어야

다시 기회가 왔을때 내가 아는 단지 중 가장 나은 선택을 할 수 있습니다.

단지, 00구니까 라는 이유만으로 선택하면 안되며,

00구의 00단지가 이 가격, 이 투자금에 할 수 있는 최고의 선택인지를 늘 질문해야겠습니다.

지금 해야할 것은 앞마당 충분히 늘리기!

마지막으로 세금/대출관련 FAQ를 해주셨는데

세금에 대해 아예 모르는 사람인지라 솔직히 어려웠습니다...

저에게 아직 일어날 일이 아니라 생각하는 것인지.. 이것은 제 '에고'네요ㅜ

진짜 투자 한다는 마음을 가져야겠습니다(반성)

BM

- 서울 25개구 백지도(ok)

- 임보에 단지 선호도 적용하기

- 임보 완성하기(중요)

그럼 이상으로 후기글을 마치며,

빨리 임보...써야겠습니다.

화이팅.!!

자모님 감사합니다.!! 저 과제했어용(>.<)