서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 11조 미니니니니]

안녕하세요.

목표를 이룰 때까지 지속하는 미니입니다.

자모님이 열강해주신 1강 후기를 작성하겠습니다.

1

이번 강의에서는 키워드가 있었습니다.

바로 '현실화'입니다.

'고민하는 것에서 끝나면 안되고 현실에서 행동으로 옮겨야 한다.'

'유튜브 보듯이 강의를 들으면 안된다.

강의를 듣고 벤치마킹할 행동들이 나와야하고 실제 내 삶에 행동을 적용해야한다.'

'배운걸 행동으로 옮겨야 가장 빨리 습득할 수 있다'

라고 말씀해주셨습니다.

자모님께서는 3번의 전환점이 있었는데,

첫번째는 자본주의의 중요성을 깨닫고 월부에 왔을 때,

두번째는 반복을 가치있게 여겼을 때

세번째는 성장을 멈추지 않고 있는 지금

이었습니다.

저도 월부에 온 지 2년 쯤 되어가니 반복에 대한 지루함, 나태해짐이 엄습하고 있었는데

정말 저에게 꼭 필요한 강의였습니다.

그리고 자모님 말씀처럼 나도 지속하기 힘드니

다른 사람들은 같은 고비에서 나가 떨어질 때

나는 버티면 시장 속에 살아남을 수 있고 기회를 잡을 수 있겠구나,

라는 생각이 드니 저절로 힘이 생겼습니다.

저는 배운 것을 행동으로 바꾸고 반복을 가치있게 여기게 되는 전환점을 지나고 있다는 것을 깨닫았습니다.

그리고 가장 본질이 되는 말을 해주셨습니다.

선택의 근거를 가지고 선택을하고,

어떤 일이 벌어질지 알고 자산을 모아나간다.

내 선택의 근거가 있는 사람만이

자산을 지킬 수 있습니다.

지금은 이전의 미친 상승장같은 시기가 오기는 힘든 시장이며

자산을 취득하고 나서 오랫동안 안 오를 수도,

전세가율이 더 높아질 수도 있는 시장이라고 하셨습니다.

내가 매수한 근거가 있고

매수한 후 어떤 일이 벌어질지 알고 선택했다면

자산을 지켜나갈 수 있습니다.

그리고 매수한 후에도,

자산 가격이 떨어진다고 하더라도

나의 삶이 안정적으로 유지될 수 있는 투자를 해야한다고 하셨습니다.

하락장은 가격이 오르내리며 하락하기 때문에

사람들의 심리를 지치게 만들고

올라가겠다는 희망을 꺾습니다.

그 때 바로 저희에게 기회가 생기고

그 기회를 얻기 위해서는

그 시장안에 살아남아있어야 합니다.

투자하면 당연히 상승하겠지?

라는 에고를 가지고 있었는데요.

이번 역전세, 하락장을 만나며

정말 왜곡된 시장만을 보고 잘못 생각했다는 것을

뼈져리게 느끼고 있습니다.

단기간의 상승, 하락에

좀 더 일희일비하지 않은

단단한 투자자가 되어야겠습니다.

"가격의 오르내림에 너무 일희일비하지 말고 가치에 집중해야합니다."

10년이면 돈을 벌 수 있다는 장기관점을 가지고 있어야한다고 합니다.

10년만 더 해봅시다!ㅎㅎ

2

매매가 그래프

단지별 그래프를 단지분석 장표에 넣긴 했지만

열심히 분석해보진 않았던 것 같습니다.

하지만 이렇게 매매,전세 그래프로

알 수 있는 통찰력이 이렇게 많은 건지 놀랐습니다.

하락을 한 후 잠시 반등을 했었는데요,

이 때 반등한 가격에 거래가 된 아파트가 있고

거래가 끊긴 아파트들이 있습니다.

그리고 상승장에 아파트 가격이 오른 시기도 다릅니다.

전 고점을 찍은 가격도 다르고

그래프의 상승 각도도 다릅니다.

그래프를 보며 단지의 선호도를 알 수 있고

이렇게 많은 것들을 파악하며

과거시장도 예상해볼 수있다는 사실이 재미있었습니다.

꼭 이번 임장보고서 장표에

단지 그래프의 거래량, 오른 시기, 전고점, 그래프의 상승각도 등을 파악해봐야겠습니다.

자모님은 4분면으로 나눠

사람들이 좋아하는 땅인지 아닌지,

사람들이 좋아하는 아파트인지 아닌지

로 나눠서 각 아파트별 특징을 알려주셨습니다.

저희는 좋아하는 땅의 구축이나

좋아하지 않은 땅의 신축(전세가가 높음)

에서 기회를 찾고

돈을 벌어 점점 강남과 가까운 안쪽으로 들어오는 전략을 가져야합니다.

저는 이번에

사람들이 좋아하는 땅인 동작구에 임장을 가게 되는데

동작구는 흑석, 노량진 뉴타운이 조성 중이어서

더 좋아질 곳입니다.

최근 마포구를 임장하며

상권이 좀 부족하더라도,

환경 개선이 아직 좀 부족하더라도

신축아파트가 밀집되어있는 곳에는

신혼부부와 아이 키우는 고소득 가족들의

선호 주거지임을 몸소 느끼고 왔습니다.

동작구가 개발되면 마포구를 뛰어넘을 주거지가

될 것이라는 생각이 들어

임장을 가기가 매우 설렙니다.

동작구는

사람들이 좋아하는 땅이기 때문에

구축에서도 기회를 찾을 수 있습니다.

3

서울 25개구의 특징들, 급지 순위, 위치를 다 외우게 해주셨습니다.

저도 지도를 뽑아와서 화이트로 이름을 지우고

이름을 외우는 연습을 했었는데

서울 임장을 다닐 때 위치를 아는 것 만으로도 많은 도움이 되었었습니다.

그리고 지금도 서울 외곽에서는

1억정도로 매수할 수 있는 단지들이 생기고 있다고 합니다.

5-7억대 아파트들을 잘 트래킹하고 있어야겠습니다.

4

세금까지 다뤄주셨습니다.

3주택 이상부터는 아직 취득세 12%의 규제가 있는데요

취득세 때문에 매수를 못하는 것이 아니라

그 편익과 비용을 계산해봐야한다고 하셨습니다.

그리고 무조건 양도세를 한번 털고 취득세를 줄이는게 아니라

양도세를 내는게 유리한 경우와 아닌 경우를 설명해주셨습니다.

역시 투자에는 정답은 없고 본인의 가용 자금 등에 따라 다 다른 것 같습니다.

세금까지 설명해주시니 열반스쿨 기초반의 너바나님이 떠올랐습니다.

서기반에서 이렇게 전체를 아우러주는 강의를 들을 줄 몰랐습니다.

감사합니다.

5

마지막은 마인드를 다잡아 주었습니다.

저도 목표와 다른 행동들을 많이 하고 있는데

내가 왜 투자를 해야겠다고 다짐했는지,

나의 목표가 무엇인지 구체화시키고

나의 최종 목표, 5년 목표, 1년 목표, 한달 목표, 일목표로 쪼개어

오늘 해야할 일, 지금 해야할 일을 정하고 해나가겠습니다.

BM

동작구, 수도권 앞마당에서 최종 투자결정해보기

(꼭꼭!!! 모의계약서 쓰자!-특약까지 넣어서)

내가 투자시작한 이유 에버노트에 정리

비전보드 다시 보고 수정해보기

한달계획 짜기

월말 복기글 작성하기

행동으로 옮기자!!