[열반기초반 87기 6월에는 ㄴㄹ6 투자공부할랭?_헬룡] 4주차 수강후기

4 강 정리

• 시세를 알아볼 때 주변 아파트 시세까지 확인
• 베드타운에서는 주변 업무 지구가 몇 개인지 접근 경로까지 확인
• 수요를 끌어 들이는 지가 중요
• 공급 물량은 수도권 다 확인 필요/ 신도시 확인(추후 공급 물량 확인)
• 가치와 가격에 집중. 지역 안에서 선호도가 중요
• 아는 지역, 아파트 알아가기(조급해 하지 말고 가치에 집중)
• 가치를 보고 내가 가진 종잣돈으로 살 수 있는 물건을 비교 평가한다.
• 저평가 된 아파트 투자를 지향
• 사람들이 사고자 하는 아파트가 무엇 인지가 굉장히 중요하다(수요)

• 좋은 타이밍? 쌀 때 (봄~여름)

   

• 
• 똘똘한 한 채는 리스크 관리가 가능해야함.
• 봄시즘 보합할 때 투자
• 내 실력에 따라 내 투자수익이 결정된다.
• 로또 같은 투자 할 생각은 버리자
• 수도권 소액투자→사고나서 오래기달려야함/ 지방(광역시, 중소도시)→ 수도권보다 반응이 빨리온다
• 내가 가치를 볼 수 있는 안목을 가졌는냐 아니냐에 따라 더 좋은 물건을 투자할 수 있냐 아니냐가 결정된다.
• 마인드 세팅필요 임장을 자연스럽게 생각하자.(임장 6개월만 해보기)
• 입지가 좋은 곳 중간인 곳 안 좋은 곳 셋다 봐야함.
• 강남을 먼저 분석 보는눈을 키우기 위해서
• 공급물량은 만기 6개월 전에 확인, 시세는 항시 확인
• 임장(네이버지도)→네이버 부동산이랑 연동
• 아실 1. 역 첫번 째 아파트 가격(기준아파트로) 2. 두번째 아파트 전고점 차이 확인 해보기 역이랑 멀어질수록 가격 하락 가격이 좋다면 연식이 좋아서이기 때문
• 클로바노트(녹음, 증거확보)
• 임장할 때는 사람들이 많은 곳으로 가자(아파트가 있는 곳으로)
• 분위기 임장(안정적으로 쾌적하게 살만 한 곳인지 아파트가 많고 상가들이 많은 곳)
• 관리 잘 되있는 구축찾기
• 내 눈, 내 손, 내 발로 직접 확인하고 아파트를 투자해아 ‘투기’ 가 아니다.
• 예약 시세확인 및 거래상황→ 전화임장/ 브리핑 잘하시는 부동산 사장님과 예약한다.
• 가격은 비싼데 상태가 기본이면 볼 필요 없다.
• 갱신권 없는 것은 안본다.
• 매도자아 전세입자 사이에서는 대출가능(전세자금)
• 서로 조율하는 과정에서는 즉답 하지 말기
• 예약한 물건의 리스트 정보를 보내달라 해야함.
• 누수확인 1. 천장 2. 베란다
• 베란다 확장을 했으면 단열공사 확인(집주인 통해서 알려주세요)
• 90년도 삿시는 수리해아함

후기 결론: 

강의는 이해가 쏙쏙 되는데 해봐야 알 것 같다…