<배운것 / 느낀점 >
투자금 규모 별 투자 후보지역 선정
투자금에 맞는 투자 후보지를 선정할 수 있도록 지역별 평균 투자금에 대한 안내를 해주셔서 투자지역을 어느 정도 선별할 수 있었다. 하지만 지역의 평균 투자금액과 생활권별로 투자금이 차이가 나는데, 좋은 생활권 내에서 입지 좋은 단지는 가격이 비싸고 전고점을 넘어선 단지들도 많다. 입지가 좋으면서 연식이 너무 오래된 구축단지는 투자에서 선듯 선택하기가 어렵고 좀 배제하고 봤는데(아직도 투자자의 마인드가 덜 장착ㅠㅠ)
- 중요한 것은 신축인지 구축인지 보다 입지가 먼저이고, 둘 중 어느 곳에 투자할지에 대한 결정은 투자자의 상황에 따라 달라질 수 있다는 점에서, 내 상황에서 어떤 선택이 더 맞을지 좀더 생각해봐야겠다.
- 강의 내용 : 투자 후에도 투자를 진행할 수 있다면 입지 좋은 구축 투자/ 투자 후 전세상승분이 있어야 투자가 가능하다면 입지 덜 좋은 신축 투자
나의 상황에선 현재 가능한 투자금 내에서 투자하고, 다음 투자는 0호기 매도로 진행한다면 입지 좋은 구축을 투자하는게 나은건가…그렇다면 이전 임장지에서 구축을 위주로 다시 선별해봐야하는건데…
아니면, 전세금 상승분으로 다음 투자를 진행한다고 하면, 전세가가 더 오를 곳에, 입지 덜 좋은 신축을 투자해야하는건데… 이번달 임장지 동대문구..ㅠㅠ 입주장이 아직 끝나지 않은 상태에서 전세상승을 어느정도 기대할 수 있을까.. 일단 이번 임장지에서 투자가능 단지를 선별하는데 집중해서 열심히 파봐야겠다.
- 한달 안에 꼭 앞마당으로 만들고 투자대상 단지들을 뽑아 이전 후보들과 비교해보고 5분위 시세표도 만들어야 겠다. 실제 투자를 위해서 필요한 행동에 집중해서 앞으로 3달간 바짝 달려보자.(제대로 된 앞마당 3개 만들기!!)
- 임장보고서에서 시간과 노력을 기울일 부분: 단지분석 (우선순위)
- 임장에서 좀 더 매진할 부분 : 전임과 매임
- 5분위 시세표를 활용한 투자후보 물건 리스트 만들기
- 임장지역 선정에 대한 아쉬움이 있지만 어차피 한번은 가봐야 할 지역이다. 다음달 선명한 앞마당 만들기를 목표로 열심히 하고, 그 다음 달 영등포 임장을 가고, 동작구와 비교해 투자후보 단지를 추려야겠다.
자모님이 조언해주신대로, 계획했던 대로 행동하자.
투자로 연결되는 핵심행동에 집중해 3개월간 앞마당 3개 만들고 이전의 후보단지들과 비교해 10월에 투자한다!!!
투자 로드맵을 어떻게 가져갈지 장단점과 전략에 대해 다시 한번 점검해봄
우선은 가치성장투자 2주택 갈아타기로 해나갈 계획임. 2주택까지 투자하고 다주택으로 갈지 결정
- 즐겁게 행복한 투자자로 성장해가라는 주우이 튜터님의 말씀이 너무 와 닿았다. 그리고 “해낼 것이다!!”
<적용할 것>
목표달성을 위해 지금 해야할 일
투자 목표정하기(4개월 내 투자) / 앞마당 만들기(동대문구/영등포구) / 시세확인(시세트래킹) /비교평가
- 3개월 간 앞마당 만들며 진행할 것 : 투자목표 정하기 → 시세트래킹 → 5분위 시세표
- 시세트래킹과 5분위 시세표 만들기
- 독서습관 이어갈 것 : 매일 아침 1시간. 저녁 1페이지 읽기. 7월 4권/ 8월 3권/ 9월 2권/ 10월~ 2권
- 즐겁게 하자!! 지역을 알아가는 것 재밌고 즐겁다.
"노력" 내가 할 수 있는 것의 120%를 목표로 노력한다. 목표를 달성하지 못해도 해내려고 노력한다는 게 중요함.
그 과정에서 성공 경험이 쌓이며 내가 해내는 사람이라는 정체성을 만들어가고 성장이 일어남
나에게 주는 작은 보상 : 과제 완료 시 아이스크림. 임보 마무리 후 영화관
