열중 4주차 수강후기_ 투자를 위한 계획

<배운것 / 느낀점 >

• 투자금 규모 별 투자 후보지역 선정

  투자금에 맞는 투자 후보지를 선정할 수 있도록 지역별 평균 투자금에 대한 안내를 해주셔서 투자지역을 어느 정도 선별할 수 있었다. 하지만 지역의 평균 투자금액과 생활권별로 투자금이 차이가 나는데, 좋은 생활권 내에서 입지 좋은 단지는 가격이 비싸고 전고점을 넘어선 단지들도 많다. 입지가 좋으면서 연식이 너무 오래된 구축단지는 투자에서 선듯 선택하기가 어렵고 좀 배제하고 봤는데(아직도 투자자의 마인드가 덜 장착ㅠㅠ)

• 중요한 것은 신축인지 구축인지 보다 입지가 먼저이고, 둘 중 어느 곳에 투자할지에 대한 결정은 투자자의 상황에 따라 달라질 수 있다는 점에서, 내 상황에서 어떤 선택이 더 맞을지 좀더 생각해봐야겠다.
• 강의 내용 : 투자 후에도 투자를 진행할 수 있다면 입지 좋은 구축 투자/ 투자 후 전세상승분이 있어야 투자가 가능하다면 입지 덜 좋은 신축 투자

• 나의 상황에선 현재 가능한 투자금 내에서 투자하고, 다음 투자는 0호기 매도로 진행한다면 입지 좋은 구축을 투자하는게 나은건가…그렇다면 이전 임장지에서 구축을 위주로 다시 선별해봐야하는건데…

  아니면, 전세금 상승분으로 다음 투자를 진행한다고 하면, 전세가가 더 오를 곳에, 입지 덜 좋은 신축을 투자해야하는건데… 이번달 임장지 동대문구..ㅠㅠ 입주장이 아직 끝나지 않은 상태에서 전세상승을 어느정도 기대할 수 있을까.. 일단 이번 임장지에서 투자가능 단지를 선별하는데 집중해서 열심히 파봐야겠다.

• 한달 안에 꼭 앞마당으로 만들고 투자대상 단지들을 뽑아 이전 후보들과 비교해보고 5분위 시세표도 만들어야 겠다. 실제 투자를 위해서 필요한 행동에 집중해서 앞으로 3달간 바짝 달려보자.(제대로 된 앞마당 3개 만들기!!)
• 임장보고서에서 시간과 노력을 기울일 부분: 단지분석 (우선순위)
• 임장에서 좀 더 매진할 부분 : 전임과 매임
• 5분위 시세표를 활용한 투자후보 물건 리스트 만들기
• 임장지역 선정에 대한 아쉬움이 있지만 어차피 한번은 가봐야 할 지역이다. 다음달  선명한 앞마당 만들기를 목표로 열심히 하고, 그 다음 달 영등포 임장을 가고, 동작구와 비교해 투자후보 단지를 추려야겠다. 

• 자모님이 조언해주신대로, 계획했던 대로 행동하자. 

  투자로 연결되는 핵심행동에 집중해 3개월간 앞마당 3개 만들고 이전의 후보단지들과 비교해 10월에 투자한다!!!

• 투자 로드맵을 어떻게 가져갈지 장단점과 전략에 대해 다시 한번 점검해봄

  우선은 가치성장투자 2주택 갈아타기로 해나갈 계획임. 2주택까지 투자하고 다주택으로 갈지 결정

• 즐겁게 행복한 투자자로 성장해가라는 주우이 튜터님의 말씀이 너무 와 닿았다. 그리고 “해낼 것이다!!”

<적용할 것>

• 목표달성을 위해 지금 해야할 일

  투자 목표정하기(4개월 내 투자) / 앞마당 만들기(동대문구/영등포구) / 시세확인(시세트래킹) /비교평가

• 3개월 간 앞마당 만들며 진행할 것 : 투자목표 정하기 → 시세트래킹 → 5분위 시세표
• 시세트래킹과 5분위 시세표 만들기
• 독서습관 이어갈 것 : 매일 아침 1시간. 저녁 1페이지 읽기. 7월 4권/ 8월 3권/ 9월 2권/ 10월~ 2권
• 즐겁게 하자!! 지역을 알아가는 것 재밌고 즐겁다. 

• "노력" 내가 할 수 있는 것의 120%를 목표로 노력한다. 목표를 달성하지 못해도 해내려고 노력한다는 게 중요함.

  그 과정에서 성공 경험이 쌓이며 내가 해내는 사람이라는 정체성을 만들어가고 성장이 일어남

• 나에게 주는 작은 보상 : 과제 완료 시 아이스크림. 임보 마무리 후 영화관