#13. 전문가 칼럼(주우이 25.07.02.)

안녕하세요?

하루하루 월급쟁이로 살아가고 있지만,

경제적 자유를 꿈꾸고 그 꿈을 향해 지혜는 부족하지만

용기있는 기지를 가지고

힘차게 나아가고 있는 헤라클래스입니다.

전문가 칼럼(주우이 25.07.02.)

[혼란스러운 부동산 시장을 대하는 자세] https://www.youtube.com/watch?v=Wwc93uMD0WI

❏ 정부의 부동산 대출 정책 발표와 시장 상황

정부 대출규제(25.6.27) 발표 이후 신문기사 내용도 엇갈린 반응들을 볼 수 있다.

현 정부는 기복없는 부동산 시장을 원하고 있는 것을 알 수 있다. 

서울 내집 마련?

13억(서울 평균 집값) - 6억(최대 대출한도금액,주담대) = 7억원(현금 7억원 필요)

❏  수도권, 규제지역 주택 가계부채 관리 강화 방안 주요 내용

✔실거주자 아니면 주택담보대출 불가능

✔DSR(총부채원리금상환비율) 상환능력 대비 원리금상환부담을 나타내는 지표

✔대출기간이 길수록 DSR은 유리하게 작용

✔“연소득만큼만 대출해줄거야” 훨씬 더 꼼꼼한 자금 계산 필요

✔정책대출을 규제할 정도로 심각한 상황으로 인식

❏  정부 정권 별 부동산 대책 주요 내용

❏ 현 부동산 시장에서의 나의 자세

✔부동산 가격 상승 기대하는 사람 좋은입지, 좋은물건을 지속적을 본다. 대출규제등으로 시장이 주춤할 때 기회라고 생각하고 적극적인 입장을 취한다.

부동산 가격 하락 기대하는 사람 내가 보고있는 지역, 물건에서 내가 살 수 있는 금액을 정하고 그 가격으로 왔을 때 살 수 있는 준비를 한다. “영원한 상승도 하락도 없다.”

시장의 규제가 있을 때 기회를 주는 곳이 많았다. 따라서 이러한 규제속에 또다른 기회를 잡을 수 있는 준비를 하는 것이야말로 너무나도 중요하다.

✔부동산 가격이 안정화되지 않고 오를 때

규제지역 확대, 토허제등과 같은 규제정책 확대 우려있음

➢ 주우이 튜터님 생각 : 포기하지 말고, 침착하게 대응 준비하기, 시나리오 잘 짜보자.