[헤라클래스] 추천독서후기 #7. 노후를 위해 집을 이용하라

안녕하세요?

하루하루 월급쟁이로 살아가고 있지만,

경제적 자유를 꿈꾸고 그 꿈을 향해 지혜는 부족하지만

용기있는 기지를 가지고

힘차게 나아가고 있는 헤라클래스입니다.

[노후를 위해 집을 이용하라] 백원기 지음, 알키 출판사

노후를 위해 집을 이용하라

소액으로 부동산투자를 통해 안정적인 수익을 얻을 수 있는 획기적인 방법으로 알려지며

많은 사람들에게 입소문이 난 소문의 책,

절판된 이후에도 꾸준한 사랑을 받으며 2016년 전면 개정판으로 선보인

‘노후를 위해 집을 이용하라’는

재테크 교육 플랫폼으로 부동산강의 및 전문가칼럼 연재 등 월급쟁이들에게 재테크 교육기관으로

알려져 있는 <월급쟁이부자들> 대표이자, 나부맞(나는 부동산과 맞벌이한다)의 저자 너바나님의

추천의 글을 보고 읽기 시작했습니다.

“대출 없이 2년에 1채씩, 현실적인 부동산투자법”

시작하는 글에 ‘임대수요가 많은 지역의 소형 부동산을 꾸준히 매입하는 것입니다. 팔지도 않고 대출도 받지 않습니다. 꾸준히 20년 이상 이를 지속합니다. 이 방법으로 연간 수천만원(물가상승률을 감안하지 않은 현재의 가치로)의 수입을 얻게 될 것입니다.’

‘올바른 투자관을 가지고 경제 공부를 시작하기를 바라며, 시세차익을 노리는 투기가 아닌 장기적인 임대사업자가 되길 바라며, 냉혹한 투자의 세계에서 반드시 성공하여 꿈을 잃치 않길 바라며, 이웃과 나눔을 실천하길 바란다’고 얘기하고 있습니다.

책의 구성 : 여섯 개의 파트

PART 01 투자필수 사회

자본주의에 살고 있는 우리는,

자본주의 개념에 대해 설명하고 자본주의에서 투자를 왜 해야하는지 설명하고 있습니다.

돈 걱정없는 노후를 위해 저축의 힘에 대해 강조하며 저축에 투자를 더함으로써 복리의 효과를 누릴 수 있는 투자수익률를 설명합니다.

사업과 투자, 성공적인 투자비결로 투자금이 적게 들고, 임대수요가 많은 지역의 물건이어야하며,

가격 하락의 위험이 적은 곳에 한 투자를 통해서만 부자가 될 수 있다고 합니다.

비근로소득이 근로소득을 앞서는 날까지, 적성에 맞는 일을 하면서 돈을 모아 안전한 투자를 반복하는 것이 현명하다고 합니다.

PART 02 노후를 위한 최고의 투자처

현금의 가치는 하락합니다.

뉴욕 맨해튼 섬의 예로 들어 ‘부동산은 최고의 복리 상품’임을 상기시켜줍니다.

반드시 물가상승률을 능가하는 수익을 올려야한다고 강조합니다.

주식과 부동산투자에 대해 투자안정성, 향후 예측 가능성을 가지고 비교 설명을 통해 부동산투자의 이해도를 확장시켜줍니다.

요즘에도 늘 논란과 논쟁거리가 되는 이슈에 대해 언급한 내용이 있습니다. 인구감소와 부동산의 전망입니다.

2015년 개정판에는 <인구감소가 부동산의 위기인가?>에 대해 결국 중요한 것은 ‘인구의 감소가 아닌 사람들이 어디서 살 것인지’라는 것으로 명쾌한 답을 제시해 줍니다.

또한 4가지 근거있는 이유로 갑론을박으로 번지고 있는 부동산 전망에 대해 전문가다운 의견을 제시합니다.

1.인구는 감소하지 않는다.

2.통일로 인한 인구유입 감안하지 않는다.

3. 부동산가격은 하락할 수 있지만, 모든 부둥산이 그렇다는 것은 아니다.

4. 대한민국의 미래를 부정적으로만 보고 있다.

<인구감소가 부동산의 위기인가?> 질문에 대해 반박하고 있습니다.

노후를 위한 최고의 투자처로 부동산을 추천하면서,

성공적인 투자자가 되는 4단계(전문성, 저축성, 수익성투자, 반복성)를 소개하고 있습니다.

PART 03 부동산투자의 정석

감소하는 중산층을 주목하여 중산층 이상이 거주하는 주택보다는,

서민층이 주거하는 부동산에 꾸준히 투자하는 것이 투자의 해법임을 설명합니다.

안정적인 임대수익 부동산의 조건으로는 도심에 위치, 소형, 역세권으로 이런 조건을 갖추고 있는 주택을 사람들은 선호하며 거주수요가 있어 임대수익 부동산으로 유리합니다.

또한 땅투자와 상가투자의 허와 실을 설명하고 있습니다.

금리와 부동산편에서는 투자할 때 가장 유의해야 할 점으로 금리를 뽑으며  대출 등 금리와 투자와의 인과관계를 설명하고, 경기가 좋지 않다고 할 때 저렴한 매물들이 많이 나오는 매입의 적기라고 합니다.

전세가는 투자의 척도이며 전세가율이 높은 아파트가 투자가치가 높다고 설명합니다.

대출의 위험성을 인지하고 부동산 시장의 흐름을 파악하는 눈을 키워 가치투자를 할 수 있도록 해야한다고 설명합니다.

어느 지역을 조사 시 반드시 3개 이상의 부동산 중개소를 통해 다양한 정보를 듣고 판단하도록 조언하고 있습니다.

장기투자와 단기투자에서는 장기투자를 통해 취득세와 양도세를 줄이고 보유를 길게 함으로써 수익이 커지게 해야 한다고 합니다.

마지막으로 중요한 전업투자의 시기와 장단점에 대해 자세히 설명해주고 있습니다. 임대소득으로 충분히 생할비 감당할 수 있을 때 전업투자의 시기라고 합니다.

PART 04 부동산투자의 기록

처음으로 부동산 투자를 시작했던 2007년부터 2008년까지의 부동산 투자 실전 사례에 대해 공개하는 시간으로 실전투자의 경험과 사례들을 구체적으로 설명하고 있습니다.

당장 큰 돈은 없지만 1~2년 사이에 꾸준하게 1~2채씩 마련하는 전략을 통해 부를 이루는 시간적인 차이만 있을 뿐, 누구나 성공한다고 합니다.

부동산투자의 기록을 통해서 지난 투자를 세세히 복기하고 좀 더 나은 투자자가 되기 위한 자기반성이 필요하며 앞으로의 시행착오를 줄이고자 하는 작가의 노력을 배울 수 있었습니다.

PART 05 부동산투자의 실전

부동산투자 실전편으로 투자할 만한 부동산을 구할 때 로드맵을 단계적으로 설명해 주고 있습니다.

1.전세가율 높은 아파트

2.사전조사

3.전화임장(부동산)

4.임장(단지임장)

5.계약(투자가치 있으면)

지도보기의 습관화, 현금 융통의 기술 필요성, 나홀로 등기등을 통해 경험으로 얻은 지식으로 특별한 기회를 잡는 투자자가 되어 보는 것도 좋다고 합니다.

PART 06 투자자의 삶

<나누는 삶>편에서 대부분의 사람들은 ‘부자가 되면!이라는 조건을 붙이지만 부자가 되는 가장 큰 비밀은 적은 금액이라도 어려운 이웃을 꾸준하게 돕는 것이라고 합니다.

투자자의 삶은 가치를 창조하는 지식인 독서의 중요성을 알고,

작은 믿음이라도 갖고 있으면 꿈을 이룰 수 있지만,

대단한 꿈을 가지고 있다고 해도 믿지 않으면 이룰 수 없는 것처럼 믿음의 중요성을 강조하며,

시세차익을 바라지 않은 투자의 길을 걸어가며 정직과 투자사이의 고민한 시간들이 쌓여 진정한 부자가 되는 것이라고 합니다.

생각 입히기 

백원기 작가님은 첫 책을 출판했던 7년 전의 2009년과 비교하여 2015년 이후 본인의 부동산투자 관련 변화된 생각들을 정리했습니다.

첫째, ‘전세가 상승’만을 투자 원칙으로 삼는 것은 잘못된 생각이라는 점입니다.

투자 원칙 중 하나가 ‘안전성‘인데 전세자금 대출이자가 월세보다 훨씬 싼 시기가 아닌 금융위기 등으로 상황이 바뀌게 된다면 전세자금 대출이자가 월세에 준하게 되는 시기에는 전세가가 떨어지는 현상이 빚어지고 투자자들에겐 또하나의 리스크로 대비해야 하는 것을 설명하며 투자원칙이 바뀌게 된 점을 얘기합니다.

둘째, '많은 주택을 보유해야 한다'라는 점입니다. 5채 또는 10채만 있어도 충분하다고 생각되며 1채만 가져도 활용할 방법이 있다고 합니다.

일반인들이 근로 외의 방식으로 현금흐름을 만들 수 있는 유일한 비결이 부동산투자인데, 저금리로 인해 월세와 현금흐름이 가능한 부동산의 가치는 앞으로 더욱 더 높아질 거라고 저자 백원기님은 이야기합니다.

연금은 노후를 위한 좋은 대비책이긴 하지만 저금리와 물가상승으로 인해 2,30년 후에는 실질 가치가 하락할 수 있다는 위험이 있어 연금과 더불어 부동산투자를 활용하면 좀 더 안정적인 노후를 준비할 수 있다고 봅니다.

2016년 2월의 <노후를 위해 집을 이용하라> 개정판에서는,

’많은 주택을 소유하기보다 몇 채의 주택을 소유함으로써 대출 부담을 줄이고, 전세 주택도 가급적 반전세나 월세 방식으로 전환하라‘

안전하고 현명한 방법이라고 제시하고 있습니다.

배우자에게 “힘들면, 회사 그만 둬!”라고 당당하게 말하고 싶은 직장인들에게 꿈과 희망을 선사하고 배우자 대신 꼬박꼬박 월급을 가져오는 시스템 만들기에 부족함이 없는 책!

이 책의 시작과 끝은 변함없이 투자의 본질을 정확하게 꿰뚫어 기존의 투자방식을 재정립, 부동산 투자의 지침을 알려주는 나침반 같은 책으로서의 역할을 하는데 으뜸인 책입니다.

새로운 가치를 깨닫고

경제적 자유를 향해 나아가는 내게,

부동산투자 정석으로

올바른 길로 갈 수 있도록 도움을 주었습니다.

어제보다 조금은 나아진 오늘로 

투자자의 눈부신 성장을 위해,

하루하루 최선을 다해 살아가겠습니다.