[야유요 필사 100] #2. 양극화/ 수도권 / 전세흐름 / 25년 (센스 튜터님)

1억 투자금으로 25년 상반기 지켜봐야 할 곳 (서울 수도권 부동산 현재 분위기) / 25년 1월

단순히 오르냐 떨어지냐가 아닌 어디서 왜 다르게 움직이는지 배우기

주의점 체크 

지금 할 수 있는 것을 하자

서울 수도권 가격 양극화 속 기회

수요가 집중되지 않았던 중하급지 중심에서 실거주 수요와 맞닿은 가격 메리트를 찾는 것이 관건

달라진 전세 흐름, 알아야 할 점

• 수도권은 전세가가 빠르게 오른 뒤 고점 유지, 광명·평촌 등 일부 지역은 전세가 조정 중.
• 입주량이 많은 곳은 전세가가 빠르게 빠짐
• 입주량이 적거나 전세 선호도가 높은 지역은 전세 호가가 크게 떨어지지 않았음.
• 가치를 봤을때 우선순위에서 밀릴지 몰라도 가격이 싸고 투자금이 적게 들어가는 단지

투자자 관점에서의 전세 흐름 활용법
 

• 전세가가 빠른 지역은 가격 조정에 따른 저점 매수 기회가 될 수 있음.
• 전세가가 높아 매물 소화가 안 되는 지역은 피해야 함. 

(매물은 쌓일 수 있지만 실수요와의 괴리가 커서 가격 회복이 어렵기 때문.)

• 가격이 싸더라도 전세가율이 낮은 지역은 리스크가 높을 수 있음.

25년 상반기 반드시 해야할 것들

• 투자금이 적게 들어가는 수도권 물건 적극적으로 보기
• 급매를 잘 잡을 수 있길
• 지금 할 수 있는 투자를 하기