안녕하세요:)
동글동글 동그리 + 그릿 → 동그릿 입니다
저에게 있어 어느덧 4번째 수강인 지방투자실전반!
잔쟈니튜터님께서 1강의 포문을 열어주신다길래,
너무나도 기대되었습니다
잔쟈니튜터님께서 강의 초반에
재수강인 사람들을 위한 조언들을 해주셨습니다.
"
재수강인 분들은
성장
+
매도기준
에 집중해보세요
-잔쟈니튜터님-
"
또한 조원분들 및 동료분들과
이야기를 나누면서,
내가 아는 것에 대해
나의 언어로 설명해보라고도 해주셨습니다
이번달 지투실을 하면서
동료분들과 많은 이야기를 나눠보도록 하겠습니다:)
저에게 부족한 부분은 무엇이었는지,
제가 성장해나가야하는 부분은 무엇인지
튜터님과도 많이 이야기하며,
나아가는 한 달 보내겠습니다:)
그럼 강의후기는 저에게 있어,
적용할 점 및 느낀점 위주로 작성해보겠습니다
1.지방투자는 필연적으로 매도를 전제로 매수하는 것이다.
★지방투자에서 가장 중요한 것 : 리스크와 편익
▷리스크 : 개별성, 인구와 수요, 공급과 싸이클, 가격
▷대응 : 단지별 선호도를 파악+ 투자우선순위설정 + 가격이 싼 것
▷편익 : 적은 투자금으로 괜찮은 수익률, 내가 지금 할 수 있는 행동
즉, 지방투자에 있어서
저에게 ‘리스크'와 ‘편익’이 무엇인지를 알고
이에 맞는 ‘대응’
즉, 저의 투자실력을 늘려가면 된다는 것을 알게 되었습니다.
저의 투자실력을 늘려가려면
숙달하고
이를 반복하여
익숙해져서
결국 성장해나가는 과정이 필요합니다.
BM. 꾸준하게 숙달, 반복, 익숙, 성장하여 투자실력을 늘려나가자
2. 현재 지방투자는 기회이다
▷지금 지방투자가 기회인 이유
-가격이 싸다(대부분 전고점 대비 20~30%하락한 매매가)
-투자금이 적게 든다(지역 전체 전세가율이 70~80%인 곳이 많음)
-리스크가 적다(전세가가 몇년 전 수준으로 돌아가 충분히 저렴한 수준, 역전세 가능성이 낮음)
=> 가격이 싸고, 투자금이 적게 들며, 리스크마저 낮은 투자이기에 이럴 때 행동으로 옮겨야 돈을 번다
제가 월부생활을 해나간지 만 2년,
정말, 좋은 기회임에도
행동으로 옮기지 못 해,
사라지시는 동료분들을 많이 봐왔습니다.
그렇기에,
자신의 선택에 확신이 들었다면(매물코칭으로도!)
용기있게 행동으로 옮기는 것의 중요성에 대해
알게 되었습니다.
현재 지방시장이 기회를 주고 있기에,
동료분들께서 기회를 꼭 잡으시길 바라는 바입니다.
▷지방아파트는 전세가의 움직임(실수요)이 시장상황을 이끎
=> 전세의 가격과 상황파악이 지방 시장 진단에서 가장 중요하다
=> ‘지방 앞마당 시세트래킹 할 때, 전세가를 잘 살펴봐야한다’
▷부산, 울산, 전주는 이미 공급부족 상태
부산은
미리 제가 앞마당으로 만들어놓아야
기회를 가질 수 있는 곳입니다.
(오를 때 갑자기 어마무시하게 올라버리기 때문에!!
쟈니튜터님의 경험 레버리지!)
또한 저는 이미 전주에 0호기를 가지고 있고,
이 0호기 관련하여 갈아타기를 준비해야하는 상황입니다.
(현재 전주는 실거주자들이 전세매물이 없어서,
세낀 물건이라도 매수하는 상황!)
잔쟈니튜터님께서 강의에서도 말씀해주셨다시피,
보유를 검토해도 되는 물건이나,
갈아타기할 지역이나, 단지를 5~10개 정도 손에 쥐고 있으려고 합니다.
제가 0호기가 중소도시인 전주에 가지고 있던 터라,
갈아타기 할 지역으로는 우선
전주보다는
인구가 많은 지역으로 보려고 합니다.
▷ 인구=수요의 크기: 사람이 많고 수요가 크기에, 실수요(전세: 거주 목적)+가수요(매매:거주+소유까지 하려는 수요)
그렇기에,
광역시 이상으로 갈아타기를 준비해보도록 하겠습니다.
동그릿's 확언: 이번달 지투실을 하면서, 갈아타기 할 단지 3개 이상 뽑는다!
3. 매도시기
★투자할 것 같지 않은 구축도 흐름, 매도시기 알려주는 단서가 된다!!
와, 처음 들어보는 개념이었습니다.
솔직히 단지임장을 하다보면,
‘으으, 이 단지 꼭 단지임장 해야해..?’
라는 생각이 무럭무럭 피오르는 단지들이 있었습니다.
하지만 그런 단지들이
차후,
제가 그 지역에 투자한 후,
지역의 시세흐름을 살펴볼 때,
저에게 도움을 줄 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
BM. 구축도 봐야한다.
구축이 나에게 시장의 흐름과 매도시기를 알려주는 단서가 되기에!
★시세트래킹에서는 추이(오름/보합/하락), 전세개수(물건개수, 나가는 속도)파악이 중요하다
★철저하게 매도와 환금성의 관점에서 실거주자의 생각을 읽어보기
▷매매가부터 먼저 보는 것을 습관으로 만들기★
투자물건 후보를 선별한 후, 매매가 내림차순으로 한 번 더 체크! => “매매가” 기준으로 비싼것부터 싼것으로 내림차순 정렬해보고, 비슷한 매매가의 다른 단지들과 위상비교하기
정말, 매매가부터 먼저 보는 습관이 중요하다고 생각합니다.
이전에
오렌지하늘튜터님의
부산&대구 지역 비교분석 특강에서도
오하튜터님 역시
매매가 먼저 내림차순으로 정렬 후,
저평가된것을 추리고,
투자금 필터를 걸어보라고 말씀해주셨습니다.
투자금에 매몰되는 것이 아니라,
우리에게 중요한 것은
가치 대비 저평가 된 것을 사는 것이
우선이라는
기본 대전제를 잊지 말아야한다고 생각했습니다.
BM. 투자물건을 추릴 때, 매매가부터 먼저 보는 습관 만들기
★매도는 ‘감정’이 아니라, ‘기준’대로 해야한다
▷수익을 내는 경험이 있어야, 가치를 믿고 기다릴 수 있다
"
수익이 나기까지 ‘기다림’이 있어야하고,
포트폴리오를 쌓으며 ‘내 실력’ 이 있어야하고,
리스크를 잘 이겨나가려 ‘대응’ 가능해야합니다.
-잔쟈니튜터님-
"
저는 0호기를 22년 상반기에 매수했습니다.
정말 지금까지 들고 있으면서
매도에 대해 여러번 생각이 들었습니다.
하지만,
제가 휘청거릴 때,
저를 가르쳐주신
스승님들(튜터님, 멘토님)께서는
“버틸 수 있다면, 버티세요. 동그릿님”
이라고 조언해주셨습니다.
그렇게
스승님들의 조언을 토대로
저는 기다렸고,
이제는 제가 매수한 가격(그당시 꼭지였죠,,ㅎㅎㅎ)
이상으로
호가들이 나오고 있습니다.
저는
스승님들의 조언대로
‘기다림’이라는 경험을 했기에,
수익이 나는 모습을 볼 수 있게 되었습니다.
이제는
스승님들의 조언대로
‘내 실력’을 쌓으며
포트폴리오(갈아타기 할 단지 5~10개!)를
만들어나가겠습니다.
또한 0호기를 매도할 때,
‘감정’이 아닌, 배운 ‘기준’대로
행동하는 동그릿이 되도록 하겠습니다!
동그릿's 확언: 0호기 매도시, 배운 ‘기준’대로 행동한다
끝으로 잔쟈니튜터님께서 강의해주신 1강 내용 중,
저에게 제일 와닿았던
한 문장을 끝으로
1강 강의후기를 마무리해보겠습니다.
"
지방아파트 한 채가
경제적 자유를 가져다주지 않아요.
투자를 실행하며
얻은 경험, 안목, 실력이
부자로 만들어 줄 거에요.
-잔쟈니튜터님-
"
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