안녕하세요.
운이 좋은 투자자
새로움s입니다.
지난 달 열중에서도 잔쟈니 튜터님 강의를 들었는데!!
거기에 라이브 코칭도 들었는데!!
2주만에 지투에서 또 사랑하는 잔쟈니 튜터님 강의를 보고
후기를 남기다니!!!
아무리 생각해도 저는 운이 좋은 사람입니다.
어쩜 튜터님은 매 강의마다 새로운 깨달음을 주시는지!!
이번 강의도 감탄을 하면서 듣고 배웠습니다!!!!!
(튜터님 아시죠?? 제가 한 치근덕 합니다!!ㅋㅋㅋ)
다독왕으로 1~2주 후 강사와의 임장 갈 수 있게 되었는데요
이번에도 튜터님과 만나면 좋겠다는
개인적인 흑심이 있습니다~~ㅎㅎㅎㅎ
또 사설이 길어지고 있네요~ㅋㅋㅋ
3시까진 자겠다고 조원분들에게 공언을 했으니
후딱 강의 후기 남겨보겠습니다~ㅎ
지방 투자에서 가장 중요한 것은?
강의에 앞서 잔쟈니 튜터님은 지방 투자 실전반을 들을 때
가져가야 할 마음가짐과 태도, 그리고 가장 중심에 두고 생각할 부분을 이야기해주셨습니다.
더운 계절 쉽게 지치고 힘들 수 있고, 속상한 마음도 들 수 있지만
세상이 늘 나에게 맞춰주지 않음을 기억하고 떼쓰는 아이의 마음과 태도가 아니라
투자자의 적극적인 마음으로 세상의 방식을 배우고 하나라도 더 얻어가려는 마음으로 들어야 한다구요.
만약 첫 수강이라면 제대로 물건을 찾고 투자하는 방법과 기준을 이해하고,
프로세스를 어떻게 밟고 가야 하는 지를 알아가고 확인하는 시간으로
만약 재수강이라면 성장과 매도에 대해 기존에 익숙하고 당연하게 생각했던 것을 설명해 봄으로 알고 있다고 생각했던 부분 중 놓치고 이해하지 못했던 부분을 확인해보길 권하셨습니다.
그리고 수도권 시장과는 지방 시장의 특징 - 결국은 팔아야 한다 - 때문에 생기는 차이를 이해하고 어떻게 지방 물건을 골라야 하는 지를 잘 배워가라고 이야기 해주셨습니다.
튜터님이 말씀해주신 것처럼
결국 지방 투자는 리스크와 편익을 잘 이해해야 하는 것 같습니다.
지역마다 선호요소가 다르고, 연결성을 떨어지며,
인구가 수도권보다 작기 때문에 생기는 여러가지 특징들
어떻게 생각하면 리스크라고 생각할 수 있는 많은 부분들은
어떻게 대응하는가에 따라 편익이 될 수도 있다는 것!!
결국엔 내가 문제를 잘 파악하고 대응할 수 있다면 편익을 가져갈 수 있다는 이야기라고 생각했습니다.
약간 마리오나 보글보글 같은?? 게임 같단 생각도 들었습니다.
죽을 수 있지만 잘 피하면 좋은 것을 먹을 수 있는??ㅋㅋㅋ
내가 가진 돈이 적고, 매년 모을 수 있는 돈이 적다면
가진 것이 적기에 더 조심하고 주의하고 뾰족하게 투자함으로
리스크를 잘 고려하고 감당할 수 있는 범위로 리스크를 줄여 투자함으로
종잣돈을 굴리고, 결국엔 좋은 것, 서울, 강남의 가치 있는 물건으로 바꿔가야 한다는 것.
그래서 잃지 않는 투자, 수익률이 높은 투자를 해야 하고
그렇게 할 수 있는 시장이 지방 시장이 아닐까? 라는 생각이 들었습니다.
뾰족한 투자를 해내기 위해
앞마당을 만들 때는 ㅌㅈㅂㅇ와 ㅇㅅㅅㅇ가 남아져 있어야 한다는 것
을 기억하고 실력을 쌓아가는 시간을 가지겠습니다.
결국엔 실력
시장은 늘 기회를 준다고들 말합니다.
엄청난 하락장에도 500만원으로 투자를 하셨던 게리롱 튜터님 칼럼이 생각납니다.
나눔글을 읽으면서
어딜까? 어느 지역 어느 단지일까? 가 궁금했습니다.
튜터님들이 예시를 드는 단지가 나오면 그 물건이 좋은건가? 라는 생각을 했습니다.
이번에 강의를 들으면서 조금 다르게 와 닿았던 부분은
튜터님이 지역을 보시는 다른 방법이었습니다.
울산 시장에서는 이런 걸 보고,
대전 시장에서는 이런 걸 보고,
청주 시장에서는 이런 걸 보라고 이야기하실 때
그 모든 과정이 빠르게 투자하겠다는 마음이 아니라
실력을 키우겠다는 마음으로 지역과 시장을 이해하는 모습이라는 생각이 들었습니다.
투자를 하나 하고 나면
가진 돈이 없어지고,
이 돈으로 최고의 투자를 해내겠다!!! 하는 투지도 없어지면서
쉬고 싶고, 눕고 싶은…ㅋㅋㅋㅋ
평범한?? 저는
튜터님의 방향성, 시장을 이해하는 관점과 해석하는 관점이
너무 색다르게 다가왔고,
이미 성장했고 탁월함에도 저렇게 분석하고 공부함으로 안목을 쌓아가시는 구나!!
생각이 들었습니다.
시장은 어떤 상황에서도 기회를 줍니다.
중요한 건 결국 내 실력입니다.
1호기를 하고 2호기를 하기까지 1가구 2주택 전략을 써야 하니
바로 투자할 수 없다!! 종잣돈도 없으니 종잣돈을 모으며 차근차근 한다고 잠시 착각했던 것 같습니다.
가치가 있고, 저평가된 아파트를 내가 가진 돈으로 협상하고 살 수 있다면
1가구 2주택 세금 보다 더 좋은 기회가 있다면
잡을 수 있다는 생각을 가지고 물건을 봐야 하고
시장에 대한 경험을 쌓음으로 어떤 시장과 상황에도 투자할 수 있는 실력을 쌓아야 한다는 생각이 들었습니다.
지금은 엄청 좋은 시장이니깐요!!
이번에도 정말 치열하게 살 곳을 찾는다는 마음으로 임장하겠습니다.
받아줄 사람이 있을까?
결국 팔아야 하는 지방 아파트!!
0호기 매도로 식겁했던ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 저는
환금성이 얼마나 중요한 지를 1년의 과정을 통해 배웠습니다.
그래서 지방 시장, 특히 작은 중소도시 시장에서는
선호도가 정말 중요하다는 것을 알 것 같습니다.
결국 이 리스크 또한 대응이 가능한 영역입니다.
받을 사람이 없다면 사지 않는 것!!인 것 같습니다.
튜터님은 지방 투자를 결정하는 3가지 단계를 이야기 해주셨는데,
그 순서가 정말 중요한 것 같습니다.
123 순서가 아니라 213, 312, 231 등의 변주로 실수를 할 수 있단 생각이 들었습니다.
튜터님이 거르지 않고, 본인이 하는 순서를 가르쳐 주셨고,
그 부분은 인쇄해서 붙여 둬야겠다는 생각이 들었습니다.
이미 잘 알고 있는 튜터님도 이렇게 살피고 고민해서 고르시는데,
제가 너무 쉽게 투자를 고민하고 제외하는 시간을 겪어왔다는 생각이 들었습니다.
또한 매수보다 더 어려운 매도의 경우에도
어떤 기준을 가지고 보아야 하며
어떤 경우에 매도해도 되고, 어떤 경우는 기다려야 하는 지를 꼼꼼하게 알려주셨습니다.
1호기는 기다리고 리스크가 오면 대응하며
다음 투자를 위해 실력을 계속 쌓아가겠습니다.
엄청난 리스크가 가득한 시장을 거치고 넘어 오셨던 튜터님의 인사이트!! 를 가지고
5채의 사고 팜으로 서울에 집을 사신 튜터님의 방법을 따라
이번 임장지에서 내가 살 물건을 찾는다는 마음으로 열심히 달려가겠습니다.
저 또한 가족의 수고 위에 결국은 얻게 될 경제적 자유를 위해
실력을 쌓겠습니다.
사랑하는 잔쟈니 튜터님
늘 감사합니다!!
이번에도 많이 배웠습니다.
결국은 태도!! 목표를 바라봄으로 달려가는 것, 시장을 호기심을 가지고 탐구하고 내 실력을 쌓는
앉아서 구경하고 그렇구나 하는 사람이 되지 않기 위해 꼭 행동하는 투자자가 되겠습니다.
❤️하는 잔쟈니 튜터님 감사합니당!!ㅎㅎㅎ
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