[내마기 58기 5년뒤 6채 소유주되조] 규제는 비싸게 사지 않을 기회임을 알게 된 내집마련 기초반 1강 후기!!

강의를 다시 마구마구 돌려 보고 싶은데 200프로 제한이 있어 아껴보고 있는 수강생입니다!

1)잊기 전에 기록하기

• 집은 필수재이자 투자재의 성질을 동시에 가지므로 두가지 모두의 특징을 가진다. 

  → 출렁이지만 물가수준으로 우상향한다

• 규제는 비싸게 않게 살 기회다!!  규제는 기회임을 잊지말라

  <시장원리 3>

 1. 금리 : 인하기에 아파트가 풀린 돈을 빨아들인다. -→ 서울아파트 상승장 준비, 지방 하락장 종료

 2.공급 : 신축공급 줄면, 전세가 오르고 매매가 하락을 방어한다(전세가율 높은곳이 하락 더 방어해준다. 서울외곽)

 3.정책 : 상반기 규제 없고, 하반기 규제 시작

2)나에게 적용할 점

집 살때는 시장이 안 좋은 지표를 활용하라

  - 전세가율이 서울평균인 57%보다 높을때, 즉 60%이상이 적기!!  

  - PIR은 서울평균인 12.2보다 낮을때, 즉 12이하일때  산다!!