[실준70기 60조 티끌모아부자] 과한 취미인 1강 수강후기

실준반 강의 재수강을 하지만, 처음 듣는 사람처럼 절박하고 겸허하게 듣자!

현재 나의 상태

• 나는 1단계 모른다에서 2단계 안다의 사이인 것 같다..^^ 

  그러므로 강의에서 하라고 하는 것 그대로 하자. 강의만 꼭꼭 씹어먹어도 충분히 투자할 수 있다. 

  반성할 점은 월부 2년차인데도 불구하고 모르는 점이 많은 것 같다는 점. 

  경력에 걸맞는 실력을 쌓자.

6.27 부동산 대책

• 정부 입장에선 대출 정책이 제일 안전.
• 근데 정부가 손 댄 배경은? 집값 상승.
• 내가 실수요자라면 어떨까 대입해보자!
• 일반인들 보통 집값의 40~50% 주담대 일으킴. 근데 6억 한도가 되면 집값 12억 이상 아파트가 영향받음. 2급지 59TY, 3급지 84TY
• 풍선 효과는 글쎄. 실수요자들은 눈을 낮춰서 구매하려고 하지 않으니까. 매매 대신 전세로 갈 것.
• 조건부 대출- 유주택자 6개월 내 처분 , 올겨울 경 급매 접근 가능

• 조건부 전세대출 불가. 이거 상관없음. 다 방법이 있음. 

  1) 세낀 물건 2) 매도인 전세계약 체결+체결된 전세 안고 매입

• 결론: 단기간에 상승하지 않는다. 기대하지 말라! 그렇지만 우상향은 피할 수 없다.

현재 상황

• 추격매수하면 안돼! 주택가격심리지수 매도세와 매수세가 만났다가 다시 떨어질 예정. 

  떨어질 때가 투자자들에게 기회. 

• 규제 전: 서울 과열-매수세>매도세, 월 거래량 5천 이상, 매도수 감소
• 규제 후: 서울 기회-매도세>매수세, 월 거래량 5천 미만, 매도수 증가
• 부산-거래량은 야금야근 올라오고 있다, 매매 매물 보합+전세 매물 감소 

• 광주, 대구, 울산, (대전) 다 전세 매물 감소중

  우선 순위를 높여서 투자에 집중해야 할 시기

• 부천, 군포, 산본은 갈아타야 해.
• 서울집은 가격이 싸질 걸 기다리면 기차 떠나. 가격이 비싸지 않을 때(=이전보다 쌀 때) 그냥 사야 해.
• 영등포구가 서울의 평균. 59기준 10억, 84기준 15억. - 가격 암기!!!

잃지 않는 투자

• 돈을 덜 벌더라도 잃지 않는 투자를 하자! 

  전세 상승분 얻으면 ‘대출 청산’도 꼭 염두해두자. 욕심은 금물

• 투자 이후 시나리오 4가지 메모메모. 그리고 너, 잘 하고 있어!! 존버하자…ㅠㅠㅠ
• 절대적 저평가 : PIR 및 전세가율 구하기

2025.06.현재 

PIR: 10.4

전세가율 서울: 43% / 60%이상: 성북구, 관악구, 강북구, 은평구, 중랑구, 구로구, 금천구

• 상대적 저평가: 비교평가

  앞마당을 늘려야 입지대비 가격을 비교할 수 있다.

  * 과거에 비교평가를 했다면? 

  

• 투자금 떨어졌을 때 너나위님은?? 임장보고서 많이 쓰기, 글 많이 쓰기, 월부동료들 따라 투자 공부하기-OUTPUT

  투자금 없는 시기가 긴 건 당연하다. 그 때 0으로 놓지 말고 젖은 낙엽처럼 투자에 딱 붙어있어야 한다.

• 아는 지역 관리법: 시세트레킹
• 좋은 게 너무 많이 올라버렸다면 그 다음도 나쁘지 않다. 너무 상급지에 집착하지 마세요. 가치의 절대범위를 이해하고 냉정하게 접근하세요.

전국 시장 흐름

• 내년에 서울에 1억 이내로 투자할 수 있는 물건 나올 거다.
• 서울 아파트 매매 오를 수도, 내릴 수도 있다!
• 지방은 전세-매매 비례관계
• 공급 감소 지역 中 전세가 보함,상승하는 곳 유념하기

P.S: 왜 간석동을 샀을까~ 임장할 때 너나위님 만나서 커피 얻어먹고 싶다><

투자를 과한 취미처럼 하자

#PIR #6.27.부동산대책 #저평가판단