동작구 대방동 보라매ㅋㅇㄹㅎㄴㅊ 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 50조 티끌모아부자]

1. 아파트명

대방동 보라매코오롱하늘채

2. 위치(지도)

지도 출처 : 네이버 지도

3. 입지평가 (BACAS)

가. 직장 - B등급

동작구 사업체수(21년 기준) 27,915 / 종사자수 109,281개

나. 교통 - A등급

강남 35분 / 여의도 24분 / 시청 31분

다. 학군 - C등급

문창중 79.1% / 대방중 88.6%/ 강남중 69.8% / 강현중 65.3%

지도 출처 : 네이버 지도

라. 환경 - A등급

롯데백화점 관악점 1개

보라매공원

마. 공급 - S등급

자료 출처 : 아실

상도푸르지오클라베뉴 771세대

보라매한국아델리움앤클래스 114세대

총 세대수 : 885세대

2024년 2월 기준 동작구 주민등록 인구 : 375,702명 (출처:행정안전부 주민등록 인구통계)

적정수요(인구*0.5%)=1878명

4. 과거 시세

자료 출처 : 호갱노노 앱

5. 수익률 분석

현시세 : 보라매코오롱하늘채 32평 현재 매매 9.45억, 전세 6.5억

5년 내 고점 매입 시 : 2021년 10월 매매 11.3억, 전세 7억

5년 내 저점 매입 시 : 2019년 6월 매매 6.6억, 전세 4.8억

*고점 매입 시 수익률(9.45억-11.3억)/(11.3억-7억)*100=-43%

*저점 매입 시 수익률(9.45억-6.6억)/(6.6억-4.8억)*100=142%

*수익률 상세 계산 시=-19.3%

현장 사진

생략