[지투25기반나요?2렇게 8리성장하는거?! SG데미안] _1강 수강후기_의문에 해답을 찾은 강의❤️❤️

안녕하세요! 지투 25기 28조 SG데미안 입니다 ❣️

무더운 여름이 연일 기승을 부리고 있는 요즘

럭키한 기회로 연달아 지방투자실전반을 듣게 되었습니다(꺄!)

1강은 잔쟈니튜터님의 [하락장 지방투자로 10억 버는 방법] 이었는데요!

전체적인 강의 커리큘럼 뿐만 아니라

중간 중간 덧붙여 말씀해주시는 것에서도 많은 배움을 얻을 수 있었던 강의

그럼 후기 고고!

🩷지방투자실전반에서 남겨야 할 것 & 해야 할 것🩷

지역 내 투자범위와 우선순위 정하기

선호도/환금성, 공급, 우선순위

각 지역의 특징을 파악하고, 투자범위와 우선순위를 정하여 내 언어로 스스로 설명할 수 있도록 방법 알기

아는것과 체감하는 것은 다른 법! 선호도 파악을 통해 새 지역에 적용할 수 있도록 숙달하기

옳은 방법대로 실행하며 이 지역을 설명할 수 있도록 성장하기

→ 역시 지방은 공급을 파악하는것이 중요하구나를 점점 더 알아가는 중..

또한 내 언어로 스스로 설명할 수 있어야 한다는 말씀이 크게 와닿았으며, 

이제껏 임보내용 채워 넣기에만 급급했던건 아닌지 되돌아 보고 나의 앞마당을 나의 언어로 설명할 수 

있는 부분이 얼마나 될까를 생각해보게 되었습니다.

또한 아는것과 체감하는 것은 다르다는 말 또한 와닿았는데 

아는 것에만 그치지 않았나? 하는 생각에 정신이 번쩍 들면서 좀 더 적용하고 체득해보아야겠다는 생각이 많이 들었습니다. 

**BM : 나만의 투자범위와 우선순위를 정하여 나만의 언어로 설명할 수 있도록!! 

🩷앞마당 트래킹하고 정리하는 법🩷

선호도 : 제대로 다 임장하고 선호도를 구분할 것

시세트레킹 : 가격만 따서 넣는 것이 아니라 추이(오름/보함/하락)/ 개수

현장감 : 물건이 많지 않은 지역은 전화임장을 통해 현장감 더하기

투자연결은 현장에서 : 전세시세 가늠이 어려운 지역, 물건이 많아서 꺾이는 지역은 현장에서 찾고 투자

→ 가끔 여기는 돈있어도 투자안한다(?) 하는 구축들은 그냥 패스하자 or 패스할까?

매우 고민하는 경우가 있는데 “못난이도 봐야 좋은것을 안다”  

이제부터는 고민없이 제대로 다!! 임장하고 

선호도를 구분해야겠다는 생각이 들었습니다..🤣🤣🤣

또한 트레킹도 기계적으로 가격을 넣기만 바빠 정작 파악해야 할 것은 하지 못한 채

흐지부지가 되기 일 수 였습니다..(반성해라 나자신..)

투자 물건을 찾을 수 있는 가장 첫번째 단계임을 알고 추이를 통해 그 단지의 가격을 다각도로 꾸준히

파악해야 함을 다시금 깨닫게 되었습니다.

마지막으로 전임, 매임을 통해 네이버 부동산에서의 죽어있는(?) 가격이 아닌

생생한 살아있는 가격을 파악해야 함을 다시 한번 느끼게 되었습니다❣️

**BM : 시세트레킹 추이와 개수를 보며 “생각”하기 

투자연결은 현장에서!(현장감!)

🩷지방도시 선호도와 특징🩷

광역시 : 입지 ≥ 연식

중소도시 : 입지 < 연식

→ 항상 임보 작성 시 기계처럼(?) 넣어 놓던 우선순위 였는데.. 생각해보니 이걸 실 단지에 적용해서

생각해본적이 없는 거 같은 느낌..😢

입지에 대한 부분을 생각하되 

연식에 좀 더 우선하여 (입좋신>입좋구>입떨신>>>>입떨구)

실 단지에 연결하여 생각해보아야 겠다고 생각했습니다.

+환금성부분도 생각을 많이 해보아겠음

**BM : 우선순위를 머리속에서 잊지말기 + 환금성

🩷확신을 갖는 투자의사결정과정 3단계🩷

저평가 / 투자금 / 리스크

저평가 : 같은 가격에 더 좋은것? 비슷한 가치에 더 싼것?

>>확신을 가지기 위한 질문

투자금 : 감당가능한것, 적게드는것

>>목표 매수가, 전세가 설정/전세지도

리스크 : 잔금, 역전세 대응

→ 저평가는 결국 단지의 가치를 얼마나 아느냐의 싸움. 단지별 가치와 선호도 파악을 위해

좀 더 다각도로 볼 수 있는 노력을 해보아야겠다는 생각을 했습니다.

또한 전세지도를 그려보며 직관적으로 전세의 현황을 파악해보는 것을 

BM 해보아야 겠다고 생각했습니다.😉

**BM : 전세지도 그려보기